Không dành cho người yếu tim

•  Bất động sản Hà Nội năm 2011: Còn nhiều ẩn số
• BĐS 2011: Nhu cầu cao nhưng sẽ ổn định và minh bạch hơn
• Giá đất Hà Nội năm 2011 sẽ tiệm cận giá thị trường

Năm 2011 được dự báo, nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ tiếp tục ở mức cao; nhiều người mua sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro tiền đồng mất giá. Ngoài ra, giới đầu cơ được dự báo ít tham gia vào thị trường căn hộ chung cư hơn so với các năm trước.

Chủ đầu tư thay đổi chiến thuật

Theo Công ty TNHH CBRE, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư dự báo đón nhận lượng cung lớn, khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới trong năm 2009 và 2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, dự kiến sẽ tiếp tục cao hơn 20% mặc dù thấp hơn năm 2009 và 2010.

“Nguồn cung lớn này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh. 2011 sẽ là năm các chủ đầu tư suy nghĩ một cách nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kĩ hơn nữa thị hiếu người mua” – ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE nói.

Theo ông M. Townsend, bất động sản nhà đất tiếp tục thu hút sự quan tâm do đồng tiền Việt Nam mất giá. Nhiều chủ đầu tư sẽ áp dụng các phương thức bán hàng mới, bao gồm việc sử dụng nhiều đại lý bán hàng cũng như thành lập đội ngũ bán hàng của riêng mình. Họ cũng sẽ đưa ra các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn, và sẵn sàng mở rộng ngân sách quảng cáo và tiếp thị.

Trong năm 2010 các dự án cơ sở hạ tầng then chốt như tuyến đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long được hoàn thành giúp tăng cường kết nối từ khu trung tâm đến khu vực các quận đang phát triển ở phía Tây. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông, và việc mở rộng đường Phạm Hùng. Khi hoàn thiện, các tuyến đường này sẽ tiếp tục tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm và khu vực phía Tây trong những năm tới, tăng tính hấp dẫn cho thị trường nhà đất ở các khu vực này.

Cuối cùng, ông Marc Townsend muốn lưu ý tới hai nhận xét quan trọng để khẳng định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Nhận xét thứ nhất cho rằng Việt Nam sẽ chứng kiến luồng sóng lớn các nhà đầu tư quay trở lại, đặc biệt ở mảng đầu tư riêng lẻ. Nhận xét này được đưa ra bởi ông Mark Mobius, Trưởng bộ phận Thị trường mới nổi của quỹ Franklin Templeton, trong cuộc phỏng vấn với Reuters. Ông cũng cho rằng Việt Nam là một trong ba “thị trường tiên phong”.

Nhận xét thứ hai là của Hiệp hội các Nhà đầu tư Bất động sản quốc tế (AFIRE), cho rằng Việt Nam là một trong năm thị trường mới nổi hàng đầu cho đầu tư Bất động sản năm 2011, cùng với Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, và Mexico.

Và có lẽ, đây cũng chính là lý do khiến CBRE có chiến lược mở rộng hoạt động ở Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội.

Áp lực về vốn

Bước sang năm 2011, không riêng gì các nhà đầu tư bất động sản mà nhiều lĩnh vực khác phải đương đầu với khó khăn về vốn. “Lãi suất ngân hàng cho vay cao vì thế khó khăn cho người mua bất động sản về tiếp cận vốn. Áp lực này sẽ khiến nhà đầu tư thay đổi chiến lược” – ông M. Townsend nói.

Theo dự đoán của các chuyên gia, nhiều người sẽ chọn đầu tư vào vàng, vì năm 2010 lợi nhuận từ vàng tăng tới 35% (năm 2009 là 30%). Trong năm 2010, ngoại hối vào Việt Nam lên tới 8 tỷ USD nhưng chủ yếu tập trung vào vàng. “Thị trường vàng hấp dẫn như vậy nên khó thu hút nhà đầu tư vào bất động sản. Thực tế ở Việt Nam việc vay tiền của ngân hàng để mua bất động sản là lựa chọn cuối cùng” – ông Nguyễn Việt Hưng – Phụ trách kinh doanh một công ty bất động sản cho biết.

Phân tích rõ hơn về thực tế mà ông Việt Hưng nêu, ông M. Townsend cho rằng: “Điều này chứng tỏ, Việt Nam chưa có nền tảng cơ bản để thị trường bất động sản phát triển bền vững” và đưa ra một giả định “Khi vàng mất giá thì nguồn tiền sẽ quay lại bất động sản”.

Theo phản ánh của ông M. Townsend, các thị trường châu Á đang giảm đầu cơ bất động sản. Thế nhưng ở Việt Nam, giá nhà đất ở miền Bắc đang rất cao so với ngay TP HCM./.