Nhà siêu nhỏ, nên chăng?

• Công chức Hà Nội sẽ được mua nhà với giá rẻ
• Chuẩn bị có đợt giảm giá căn hộ thu nhập thấp
• Chung cư xuống cấp sẽ không được bán

Đề xuất cho xây dựng căn hộ diện tích 25m2 của Bộ Xây dựng đang thu hút sự quan tâm và tranh luận của xã hội tới thị trường bất động sản (BĐS) vốn nguội lạnh trong thời gian qua.

Dù chưa có quyết định chính thức nhưng nhiều căn nhà siêu nhỏ vẫn mọc lên.

Ý kiến thuận thì nêu, dù thị trường BĐS không còn “sốt nóng” nhưng tại các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao. Tuy nhiên, những căn hộ có diện tích lớn lại vượt quá khả năng tài chính của người dân. Vì vậy, việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường.

Ý kiến ngược lại cho rằng, xây dựng căn hộ 25m2 sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột sau này…

Với cảm giác “kéo lùi lịch sử”, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long, nhìn nhận: “Nếu nói để tạo nguồn cung thì nguồn cung, nhất là với chung cư thì nhiều rồi, thậm chí là thừa rồi. Còn nếu như đáp ứng nhu cầu khả năng tài chính là cần thiết. Tuy nhiên, tôi có cảm giác như kéo lùi lịch sử. Chúng ta một thời bao cấp đã rất khổ sở bởi những căn 12, 24, 36 m2. Khi ta đang phấn đấu 15m2/đầu người, mà lại quay lại căn hộ 25 m2 thì phải xem lại. Nên chăng khi chúng ta chỉ cố làm thế nào để bán được căn hộ mà bỏ qua những yếu tố khác rất quan trọng như mật độ dân số, sức ép lên hạ tầng vốn đang rất là yếu, căng thẳng của nội đô?”.

Căn cứ vào thực tế ở Bình Dương, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội lại nêu quan điểm ủng hộ: “Về góc độ an sinh xã hội thì quá nhiều người không có nhà. Trong Bình Dương làm mô hình này rất tốt, nhà 20 - 25m2 và bán giá dưới 500 triệu đồng. Nay cho phép làm chung cư mini, loại hình nhà căn phòng nhỏ 25m2 sẽ đáp ứng mong mỏi của người không có tiền…”.

Một thực tế mà ai cũng phải thừa nhận, là tại các đô thị, nhất là hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, đã và đang phải tiếp nhận rất nhiều dân nhập cư từ các địa phương đến làm việc và sinh sống. Do đó, việc đáp nhu cầu nhà ở cho số người gặp khó khăn tài chính này là không nhỏ.

Việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 có thể giải được bài toán về nhà ở với số người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, cần lưu ý, đây chỉ là nhu cầu trong hiện tại, còn tương lai khi đất nước phát triển thì những căn hộ 25m2 sẽ là gánh nặng trong công tác chỉnh trang đô thị.

Vấn đề đặt ra là, làm thế nào có được một giải pháp về nhà ở vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại, vừa đảm bảo được định hướng phát triển trong tương lai? Sự thực thì ý tưởng xây dựng căn hộ 20 hay 25m2 là xuất phát từ một doanh nghiệp ở TP HCM và vấp phải sự phản đối ngay tại thành phố này.

Ngay Bộ Xây dựng trước đây cũng đã không đồng ý bởi những bất cập trong việc đầu tư xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ và những hệ lụy của nó. Còn bây giờ, nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này của Bộ Xây dựng mới chỉ nghĩ đến nhà ở mà chưa tính đến tổng thể.

Ngay như ông Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng cân nhắc: “Đây là căn hộ 1 phòng, nhưng không thể tưởng tượng một chung cư toàn căn hộ 25m2. TP HCM không tán thành vì sợ thành khu ổ chuột do đông người vào ở. Cho nên, Nhà nước nên quy định, ai mua thì không được ở vượt quá số người, nếu không thì không đăng ký hộ khẩu. Theo tôi là nên cho phép, nhưng chỉ chiếm tỷ lệ nhất định, chứ không phải là một chung cư toàn căn hộ 25m2.”

Nếu nhìn trên phương diện quy hoạch đô thị, có thể nói ngay, đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ tạo thêm áp lực cho cơ sở hạ tầng vốn còn nhiều yếu kém. Bởi thế, cần cân nhắc kỹ giữa nhu cầu trước mắt và sự phát triển trong tương lai. Không những cân nhắc giữa cái được và mất, cái lợi và hại, mà còn phải tính tới cả năng lực quản lý, đặc biệt là khả năng kiểm soát khống chế số lượng, tiêu chuẩn chất lượng của loại căn hộ này nếu cho phép ra đời.

Tới nay, loại hình căn hộ diện tích nhỏ vẫn chưa chính thức được thông qua, nhiều doanh nghiệp đồng thuận, nhiều ý kiến phản đối, nhưng những căn hộ na ná kiểu 25m2 đã ra đời, và cho dù có thể hấp dẫn về giá cả nhưng người mua vẫn cứ thờ ơ, nghe ngóng./.