Phổ biến chính sách về nhà ở
Các chính sách về nhà ở qui định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD đã được Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính thông tin đến các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội sáng nay (25/10).
Trước đó, các cuộc hội nghị tương tự đã được tổ chức tại Cần Thơ và TP HCM.
Giải đáp những thắc mắc về việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường, hợp đồng góp vốn, thời hạn điều chỉnh giá thuê đất… đại diện Bộ Xây Dựng cho biết những người tham gia góp vốn sẽ được mua một căn nhà khi dự án hoàn thành và không mua nhiều hơn. Tất cả những phần lợi nhuận khác sẽ quy trả theo tiền. Nếu một cá nhân tham gia góp vốn nhiều dự án khác nhau cũng chỉ được làm hợp đồng mua bán một căn nhà.
Bên cạnh đó, chỉ những hộ gia đình hoặc cá nhân riêng lẻ mới được xây dựng “chung cư mini”, doanh nghiệp hoặc các tổ chức không được xây dựng loại hình nhà ở này.
Về trình tự, thủ tục chấp thuận đầu tư dự án nhà ở đối với dự án có số lượng dưới 500 căn, chủ đầu tư chỉ cần trình Uỷ ban Nhân dân cấp huyện nơi có dự án phê duyệt. Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng cũng lưu ý, các doanh nghiệp đầu tư các dự án thuộc loại này, nếu muốn điều chỉnh số lượng căn lên trên 500 thì phải được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ thông qua Ủy ban Nhân dân tỉnh.
Trường hợp dự án nhà ở có số lượng từ 500 căn đến dưới 2.500 căn, chủ đầu tư nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ tại Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh để xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án...
Nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Thông tư 16 này bao gồm: nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ, chung cư) được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thị trường (kể cả nhà ở trong khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp); nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định (nhà ở xã hội); nhà ở tái định cư; nhà ở riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân tại khu đô thị và nông thôn
Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia, Nghị định 71 và Thông tư 16 đã có những điểm thay đổi, bổ sung tích cực nhằm giúp thị trường kinh doanh bất động sản minh bạch hơn như: quy định rõ hơn, chi tiết hơn các hình thức lựa chọn chủ đầu tư, nhà đầu tư, các hình thức huy động vốn cho đầu tư kinh doanh bất động sản, các trường hợp giao dịch bất động sản thông qua sàn hoặc ưu tiên không thông qua sàn...
|
Kể từ ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 08/8/2010), việc huy động vốn để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích đất xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng được thực hiện theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Thông tư này. Thông tư này quy định các tình huống xử lý cụ thể từng trường hợp đối với chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị UBND có thẩm quyền phê duyệt dự án phát triển nhà ở trước ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 08/8/2010) nhưng chưa được phê duyệt dự án. Thông tư 16/2010/TT-BXD có hiệu lực ngày 15/10/2010 và Bãi bỏ quy định về huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở trong khu đô thị mới nêu tại mục VIII của Thông tư 04/2006/TT-BXD ngày 18/6/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Quy chế Khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ; Thay thế khoản 1, khoản 2 Điều 10 Thông tư 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp và giá bán, giá cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp thuộc các dự án có các thành phần kinh tế tham gia đầu tư; Bãi bỏ: Thông tư 13/2005/TT-BXD ngày 05/8/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính Phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình (Thông tư 13/2005/TT-BXD ngày 05/8/2010); Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006); Thông tư 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 của Bộ Xây dựng quy định một số nội dung về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở (Thông tư 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009). Các quy định liên quan đến nhà ở (quyền sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở) nêu trong các văn bản pháp luật khác trái với quy định tại Thông tư này thì thực hiện theo quy định tại Thông tư này. |