Sẽ cho phép xây căn hộ 25m2 để bán
Trong quí 2/2012, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định về quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị để trình Chính phủ trong quí 2 này.
Thời gian qua, Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra đề nghị về việc chia nhỏ căn hộ để bán. Về vấn đề này, ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị, trong quý II tới đây sẽ trình Chính phủ.
Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Theo phản ánh của ông Ninh, những vấn đề bất cập về nhà ở là thiếu chiến lược quy hoạch, việc phát triển thị trường BĐS thời gian qua chưa gắn với định hướng thị trường, định hướng cho DN. Trong tình hình thị trường hiện nay, cung cầu đang có vấn đề, sản phẩm chất lượng cao căn hộ lớn, sang trọng khó bán, do cầu thực có thể thanh toán được ít. Đơn cử, hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội có 512 dự án bất động sản, trong khi đó dân số Hà Nội khoảng 6,4 triệu người, dân số đô thị chưa đến 2 triệu người. Như vậy, việc thị trường phát triển lệch lạc giữa cung và cầu.
Thời gian tới (2013-2014), Bộ Xây dựng sẽ xây dựng Luật đô thị; sửa đổi luật xây dựng, luật nhà ở và luật kinh doanh BĐS. Trong đó, rà soát các dự án thực hiện tái cơ cấu, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ.
Chia sẻ quan điểm về việc chia nhỏ căn hộ để bán, ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản cho biết: Trên thế giới, các căn hộ thường chỉ từ 30-50m2, còn ở Việt Nam, quy định hiện nay căn hộ thương mại phải rộng khoảng 70m2. Điều này đã khiến sức mua nguồn cầu giảm đi đáng kể, bởi phải cần lượng tiền lớn. Chúng ta không thể cân đối bằng nguồn thu nhập để hoàn trả, không thể áp dụng cơ chế mua nhà trả góp của ngân hàng thương mại, nên nguồn cầu bị giảm đi. Nếu chia nhỏ căn hộ lại dẫn tới tăng cao áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở trong nội đô. Bởi vậy, hiện các địa phương chưa thật đồng tình quan điểm này, dù rằng, Chính phủ, các Bộ ngành liên quan đều ủng hộ quan điểm tạo ra hành lang cho các căn hộ nhỏ để hỗ trợ cho nguồn cầu thị trường và phù hợp với nhu cầu thiết thực của người dân./.