Thị trường bất động sản: Khó nhưng không vỡ!
Một trong những giải pháp để ổn định thị trường BĐS hiện nay do Bộ Xây dựng đề xuất là đa dạng hóa cơ cấu nhà chung cư.
Giá nhiều dự án bất động sản đã giảm mạnh, đặc biệt đất nền, đất thổ cư có mức giảm gần về giá trị thực. Nhiều người kỳ vọng giá nhà đất sẽ còn giảm nữa. Điều này khiến cho thị trường đang trầm lắng lại càng trầm lắng hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản khó nhưng sẽ không đổ vỡ.
Chịu nhiều sức ép
Chưa bao giờ giới đầu tư BĐS lại đứng trước nhiều sức ép như lúc này. Với những điều kiện đầu vào khó khăn như giá đất cao, lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng cao trong khi giá bán giảm, nếu tiếp tục triển khai dự án, nguy cơ thua lỗ là rất lớn. Bên cạnh đó là tâm lý của các nhà đầu tư đang kỳ vọng giá nhà đất sẽ còn giảm nữa khiến cho thị trường càng trầm lắng hơn. Sức mua trên thị trường đã giảm đến mức có giảm giá cũng không chắc bán được hàng, nhất là những dự án có vị trí kém hấp dẫn hoặc dòng sản phẩm không phù hợp nhu cầu. Nhiều chủ đầu tư dự án đang đứng trước nguy cơ mất khả năng trả nợ.
Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang trong tình trạng “đói vốn”. Thêm nữa, các ngân hàng đều hạn chế cho vay kinh doanh BĐS. Như vậy, theo nhận định của các chuyên gia, tính thanh khoản của thị trường sẽ khó có thể được cải thiện trong ngắn hạn. Đặc biệt, sau khi Chính phủ thực hiện Nghị quyết 11 về cắt giảm đầu tư công và đưa ra thông điệp thận trọng với BĐS, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS, nhất là đối với phân khúc nhà cao cấp và đất nền, rất khó khởi sắc.
 |
|
Đa dạng hoá cơ cấu nhà chung cư được đề xuất là một trong những giải pháp |
Nhiều ý kiến cho rằng, chủ trương thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, nhất là đối với lĩnh vực BĐS như hiện nay vẫn chưa giải quyết được tận gốc rễ việc “làm giá” trên thị trường, bởi lẽ các doanh nghiệp làm dự án BĐS thì không thể vay được vốn từ ngân hàng. Trong khi các nhà đầu tư, nhà đầu cơ nhỏ lẻ vẫn vay tốt. Đây chính là nguyên nhân khiến cho thị trường BĐS gặp khó khăn.
Cần chiến lược kinh doanh tốt
Tính thanh khoản trên thị trường nhà đất sụt giảm nghiêm trọng không chỉ là nỗi lo của các doanh nghiệp BĐS mà còn của hệ thống tín dụng và nền kinh tế. Và không ít người lo lắng về nguy cơ bong bóng BĐS vỡ. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng: “Trong thời điểm khó khăn như hiện nay, doanh nghiệp BĐS sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ. Nhưng gọi là đổ vỡ tôi e hơi nặng lời. Nếu có đổ vỡ thì chỉ là đổ vỡ không lớn bởi những nhà đầu tư cấp 1 đã bán sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ, chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc ngân hàng sẽ gặp rủi ro. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra”.
Để giải quyết khó khăn chung của thị trường BĐS, cũng như khó khăn riêng của các doanh nghiệp BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đã có nhiều kiến nghị đề xuất với Chính phủ và đưa ra những giải pháp để thị trường ổn định và ngày càng minh bạch hơn. Trong đó, một trong những giải pháp quan trọng mà Bộ Xây dựng đưa ra là đa dạng hóa cơ cấu nhà chung cư. Bởi lẽ hiện nay, chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp BĐS chưa hợp lý. Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình của Việt Nam hiện rất lớn. Nhưng thị trường lại có quá nhiều nhà ở cao cấp phục vụ cho số nhỏ người có nhu cầu.
Ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định, Bộ Xây dựng sẽ có kiến nghị với Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước phải linh hoạt trong vấn đề tín dụng BĐS. Nhưng quan trọng nhất vẫn là các doanh nghiệp. Họ phải có chiến lược kinh doanh tốt, phù hợp với thị trường, tìm ra sự khác biệt so với những doanh nghiệp khác, không tập trung xây dựng nhà ở cao cấp, khi thị phần nhà dành cho người trung bình hầu như không có./.