TP HCM: căn hộ dịch vụ duy trì mức cao

Trái với các phân khúc khác của thị trường bất động sản TP HCM, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lấp đầy của thị trường căn hộ dịch vụ vẫn duy trì ở mức cao, trong đó căn hộ hạng A đạt khoảng 90% và hạng B đạt 80%. Mặt khác, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cũng tăng khoảng 6% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Nicholas Holt, Phó giám đốc Phụ trách bộ phận tư vấn và nghiên cứu thị trường Công ty Knight Frank Việt Nam cho biết: Trong quý 1, TP HCM không có nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ quy mô lớn tham gia thị trường. Chỉ có một tòa căn hộ đáng chú ý gia nhập thị trường là Nhật Minh Avila tọa lạc tại đường Thi Sách, quận 1 với 36 căn hộ.

Hiện giá cho thuê vẫn giữ ở mức ổn định với căn hộ hạng A đạt khoảng 30 - 35 USD/m2/tháng, hạng B đạt 22 - 25 USD/m2/tháng. Việc xây dựng hoặc nâng cấp nhà riêng thành căn hộ dịch vụ hiện đang là xu hướng chung trên thị trường TP HCM, vì những loại hình này không yêu cầu nhiều vốn đầu tư và dễ dàng trong việc quản lý tòa nhà. Ông Nicholas Holt nhận định, thị trường căn hộ dịch vụ khá ổn định trong vòng 12 tháng qua với tỉ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định.

Đánh giá về xu hướng nguồn cầu của căn hộ dịch vụ tại TP HCM, ông Trương An Dương, Công ty Savills Việt Nam, cho rằng: Phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Bên cạnh các chuyên gia nước ngoài có thu nhập cao, khách du lịch quốc tế và Việt kiều là các khách hàng tiềm năng trong ngắn hạn của thị trường căn hộ. Phân khúc căn hộ dịch vụ đang canh tranh khốc liệt với khách sạn và căn hộ tư nhân cho thuê. Tuy nhiên, với hệ thống quản lý chuyên nghiệp và tiện nghi đầy đủ, căn hộ dịch vụ thu hút khách thuê từ khách sạn và căn hộ tư nhân cho thuê. Nhìn chung, khách thuê ưu thích căn hộ dịch vụ tại quận 1 và 3; khách thuê người châu Á phổ biến ở quận 7, khách châu Âu tập trung nhiều tại quận 2.

Hiện nay, TP HCM có 57 cao ốc cung cấp khoảng 3.200 căn hộ dịch vụ trên thị trường, trong đó thị phần căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm, chiếm tới hơn 60% tổng nguồn cung.

Trong 4 năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ của TP HCM sẽ tiếp nhận thêm khoảng 22 dự án cung cấp hơn 5.200 căn hộ và khu vực quận 4, Tân Bình là các nơi có tiềm năng cho sự phát triển của căn hộ dịch vụ./.