TPHCM: Bất động sản đóng băng do thắt chặt tín dụng
Thị trường bất động sản vẫn bế tắc nếu tín dụng chưa được nới lỏng.
Tín dụng bất động sản là khách quan và cần thiết bởi giá trị của bất động sản thường lớn và vượt qua năng lực tài chính của chủ đầu tư. Các ngân hàng không chỉ tài trợ khoảng 70 - 80% nguồn vốn cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, mà còn tài trợ cho người tiêu dùng có nhu cầu mua bất động sản để sử dụng hoặc đầu cơ. Bởi vậy, thị trường bất động sản phụ thuộc chặt chẽ vào tăng trưởng của các ngân hàng.
Bên cạnh đó, sự suy giảm còn xuất phát từ chính sách kiềm chế tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Vì vậy, thị trường bất động sản vẫn bế tắc nếu tín dụng chưa được nới lỏng.
Trên toàn hệ thống ngân hàng, dư nợ bất động sản chiếm 9,94% tổng dư nợ, tương đương với 245.000 tỷ đồng tại thời điểm quý 2 năm 2011; trong đó, tỷ lệ nợ xấu bất động sản chiếm khoảng 8 - 12%. Tỷ lệ này được đánh giá là khá cao so với một số nước trong khu vực như Thái Lan, khoảng 6% và Malaysia, khoảng 7%. Sự bất ổn của thị trường bất động sản cũng khiến dư nợ bất động sản có nguy cơ trở thành nợ xấu. Đáng lưu ý là tỷ lệ cho vay bất động sản cao chủ yếu rơi vào các ngân hàng thương mại quy mô nhỏ, nhiều khoản dư nợ bất động sản lên tới 30 - 40%, cá biệt có thể lên tới 50%.
 |
|
Nhiều nhà chung cư ế ẩm. |
Vì vậy, để hạn chế rủi ro, ngoài việc thực thi chính sách thắt chặt tiền tệ, ngân hàng Nhà nước còn phân loại tín dụng bất động sản thuộc nhóm phi sản xuất và hạn chế tăng trưởng tín dụng ở mức 16 % tại thời điểm cuối năm 2011. Điều này đã tác động trực tiếp vào thị trường, làm bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng; đồng thời đẩy rủi ro tín dụng bất động sản lên cao. Chỉ tính trong 6 tháng đầu năm nay, nợ xấu bất động sản tăng 37% so với cùng thời điểm năm trước, tương đương 1.766.000 tỷ đồng.
Nhận định về tình hình lãi suất cao, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản hiện nay, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc Gia cho biết: “Theo tôi lãi suất rất là cao, nó có lý do, tức là nó không thực. ví dụ như cung tiền thì rất hạn chế. Nhưng mà một nửa số tiền cung ứng của đầu năm nay lại rơi vào trái phiếu chính phủ. Như vậy, số tiền còn lại dành cho khu vực tín dụng rất là nhỏ. Đó là lý do khiến cho lãi suất tăng lên”.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, năm nay, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản chỉ đặt mục tiêu nỗ lực vượt qua khó khăn để tồn tại. Chỉ tính từ đầu năm tới nay, trên 10 doanh nghiệp bất động sản đã cung ứng cho thị trường TP HCM gần 1.700 căn hộ, trong đó căn hộ loại trung bình chiếm tỷ lệ cao hơn nhiều căn hộ cao cấp. Tỷ lệ này được đánh giá là quá thấp so với lượng sản phẩm bất động sản cung ứng cho thị trường vào những năm trước.
Nhiều chuyên gia bất động sản đều đưa ra dự báo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2011 sẽ rất khó khăn cho nhà đầu tư và người tiêu dùng. Thậm chí, một số doanh nghiệp còn bị phá sản vì thiếu vốn.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết: “Hiện nay, về tổng quát là toàn bộ thị trường giảm cho nên các phân khúc còn lại cũng bị sụt giảm, nhưng mà trong đó vẫn thấy rằng cái phân khúc là căn hộ có giá trung bình và giá thấp được thị trường chấp nhận mặc dù có sự sụt giảm về mặt số lượng giao dịch”.
Để tháo gỡ bớt khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, vừa qua, Hiệp hội bất động sản TP HCM đã có công văn kiến nghị gửi Văn phòng Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan. Trong đó tập trung kiến nghị Chính phủ có lộ trình giảm dần lãi suất và xem bất động sản là ngành kinh doanh có điều kiện nên một số dự án mang tính phục vụ an sinh xã hội vẫn được tiếp cận vốn vay ngân hàng. Đồng thời đề nghị điều chỉnh sửa đổi các Nghị định, Thông tư liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất và khấu trừ sử dụng đất theo phương pháp dùng hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất. Với UBND TP HCM và Bộ xây dựng, Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị cần tập trung phát triển căn hộ cho thuê giá rẻ và chương trình căn hộ bán trả góp dài hạn; Thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản, thị trường tái thế chấp... Chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp phải linh hoạt, tức là nhà phải có giá phù hợp hơn.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng cục quản lý nhà và bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng: “Nhà ở luôn là vấn đề được Đảng, Nhà nước quan tâm. Trong thời gian vừa qua, Chính phủ cũng đã có rất nhiều cơ chế chính sách để tạo điều kiện cho mọi người dân. Mới đây, Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng xây dựng chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, mục tiêu quan trọng hàng đầu là làm sao để mọi người dân đều có chỗ ở hợp lý và đặc biệt quan tâm đến những đối tượng là người có thu nhập thấp, người nghèo tại khu vực đô thị và khu vực nông thôn”.
Dù đã rất nỗ lực nhưng các doanh nghiệp bất động sản vẫn rơi vào cảnh điêu đứng, khủng hoảng toàn diện. Vì vậy, các bộ, ngành liên quan cần hợp tác với Hiệp hội bất động sản Việt Nam và TP HCM để tìm tiếng nói chung, đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững trong thời gian tới cho thị trường bất động sản./.