TPHCM: Trên 129.000 trường hợp chưa đủ điều kiện cấp “sổ đỏ”

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, hiện cả Thành phố còn trên 129.000 trường hợp nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Qua rà soát tại 6/24 quận, huyện với hơn 49.000 trường hợp không đủ điều kiện cấp “sổ đỏ”. Một số vướng mắc phổ biến là: nhà, đất chuyển nhượng bằng giấy tay; nhà, đất đã tạo lập nhưng nay không phù hợp quy hoạch; nhà, đất tự chuyển mục đích sử dụng trên đất nông nghiệp, có nguồn gốc lấn chiếm nhưng nay không phù hợp quy hoạch; nhà, đất có vi phạm xây dựng nhưng không được tồn tại; nhà đất đang có tranh chấp; vướng mắc tại các dự án phát triển nhà ở (chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, xây sai thiết kế và quy hoạch được duyệt, chưa xây dựng nhà đã chuyển nhượng cho người mua tự xây dựng; “sổ đỏ” đang thế chấp)…

Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín đã chỉ đạo các quận, huyện phải xem xét từng trường hợp hộ gia đình cụ thể để kịp thời giải quyết. Riêng đối với các trường hợp lợi dụng chủ trương mới rồi cắt đất, chia lô, bán nền, đầu cơ… thì quận, huyện phải xử lý, chấn chỉnh ngay.

Theo đó, đất sử dụng trước ngày 1/7/2004 không phù hợp quy hoạch nhưng tại thời điểm xét cấp chưa xác định được thời gian thực hiện quy hoạch (thời gian triển khai dự án đầu tư), thì được cấp “sổ đỏ” đất ở trong hạn mức, diện tích đất còn lại của thửa (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp.

Đối với các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp có nhà ở, được tháo gỡ theo hướng: đất sử dụng trước ngày 1/7/2006 mà không có một trong các loại giấy tờ theo quy định, đang sử dụng ổn định, không tranh chấp, tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp “sổ đỏ” đã có quy hoạch được duyệt, thì tại thời điểm xét cấp nếu phù hợp quy hoạch sẽ được cấp theo hiện trạng.

Đối với các trường hợp lấn chiếm nhưng thực tế người dân đã sử dụng ổn định từ trước 1/7/2004 hoặc các trường hợp tự ý chuyển mục đích từ đất nông nghiệp thành đất ở trước ngày 1/7/2004 không có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, phù hợp quy hoạch và không thuộc các trường hợp lấn chiếm thì UBND các quận, huyện giải quyết ngay việc cấp giấy chứng nhận và thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Đối với nhà ở riêng lẻ của các hộ dân, khi được cấp GCN nhà, đất nếu chưa có điều kiện nộp tiền sử dụng đất thì ghi nợ tiền sử dụng đất trên “sổ đỏ”.

Tại các dự án nhà ở tái định cư, dự án nhà ở chung cư cao tầng trước Luật Đất đai 2003 được miễn nộp tiền sử dụng đất nhưng nay phải nộp, dự án chung cư đã nộp tiền sử dụng đất, nay phải nộp bổ sung thì trách nhiệm nộp là chủ đầu tư dự án. Đối với người được bố trí tái định cư, người mua nhà ở chung cư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư thì cũng được cấp mà không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã nộp xong tiền sử dụng đất hay chưa./.