Văn phòng - căn hộ cao cấp đồng loạt giảm giá

Khuyến mại sớm nhất phải kể đến dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) của chủ đầu tư Công ty TNHH Capitaland Hà Thành đã giảm giá 10% cho khách hàng đặt mua cùng lúc 2 căn hộ. Ngoài ra, khách hàng cũng được hỗ trợ vay vốn tại Ngân hàng VIBank với hạn mức tối đa lên đến 65% giá trị hợp đồng góp vốn/mua bán căn hộ đối với trường hợp tài sản đảm bảo là tài sản hình thành từ vốn vay hoặc 90% giá trị hợp đồng nếu thế chấp bằng tài sản khác hoặc bổ sung thêm tài sản thế chấp khác.

Dự án căn hộ cao cấp Richland Southern mới đây đã được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Lâm Viên  giảm 5% giá bán căn hộ so với mức giá công bố ban đầu. Ngoài ra, khách hàng cũng được giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư trong 2 năm đầu sử dụng…

Một dự án căn hộ cao cấp khác đang trong quá trình xây dựng phần thân là dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy) cũng đang áp mức giảm giá 4% cho các khách hàng đăng ký mới.

Dự án căn hộ cao cấp Tricon Towers (Khu đô thị mới Bắc An Khánh) và The Bay View Towers (Hạ Long, Quảng Ninh) mới đây cũng đã được chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt công bố mức hỗ trợ khách hàng từ 5% đến 15% cho khách hàng trong thời gian từ giữa tháng 6 đến hết tháng 8/2010…

Không chỉ riêng căn hộ cao cấp, theo thông tin từ Công ty tư vấn bất động sản CBRE, trong quý II/2010, giá thuê phòng của các khách sạn cao cấp ở Hà Nội giảm trung bình 11,72% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách sạn 5 sao giảm giá nhiều nhất. Giá thuê phòng đối với khách sạn 5 sao đạt trung bình 74,94 USD mỗi phòng/đêm, giảm 11,72% so với quý II/2009.

Tuy nhiên, công suất thuê phòng khách sạn đã được cải thiện (khách sạn 3 – 5 sao), đạt mức trung bình 54,52%, tăng 10,26% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc khách sạn 4 sao có hiệu suất phòng cả quý tăng mạnh nhất, đạt 53,09%, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường văn phòng cho thuê vẫn ảm đạm khi giá thuê văn phòng hạng A chỉ đạt 39,66 USD/m2, giảm 5,9% so với quý I/2010 và là mức thấp nhất kể từ quý II/2007 đến nay. Giá thuê văn phòng hạng B giữ nguyên ở mức 26,4 USD/m2. Tỷ lệ văn phòng trống trung bình là 15,42% tương đương với khoảng 70.000 m2.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng sụt giảm giá bán căn hộ và giá thuê văn phòng, khách sạn cao cấp, theo CBRE là do nguồn cung các mặt hàng này ra thị trường thời gian vừa qua khá lớn. Theo thống kê, có khoảng 10.000 căn hộ mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội từ nay đến cuối năm 2010, nâng tổng số căn hộ mới bán ra trên thị trường sơ cấp lên con số 20.000 căn hộ.

Hiện, Hà Đông là quận có số lượng dự án có kế hoạch chào bán cao nhất tại Hà Nội trong năm 2010 và nguồn cung căn hộ tại Hà Đông sẽ tiếp tục dẫn đầu Hà Nội cho đến năm 2012. Có 55% số dự án chào bán mới có giá dưới 1.100 USD/m2, 45% có giá bán trên 45% trên 1.100 USD, trong đó, thị phần căn hộ lớn nhất thuộc về quận Hà Đông.

Theo ông Marc Townsend – Tổng giám đốc của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ lớn này sẽ giữ cho giá bán căn hộ ở tại Hà Nội ổn định từ nay đến đầu năm 2011. Cũng theo ông Marc, căn hộ có mức giá trung bình sẽ là phân khúc được chờ đợi nhiều nhất trong thời gian tới. 

Nguồn cung khách sạn, văn phòng cho thuê cũng tiếp tục tăng mạnh từ nay đến cuối 2010. Trong đó, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao có gần 1.200 phòng mới sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, dự án Crowne Plaza có 386 phòng, dự án Grand Plaza Hà Nội có 564 phòng. Đó là chưa kể “siêu” tổ hợp Keangnam Hanoi Landmark Tower cũng sẽ cung cấp cho thị trường một lượng phòng khách sạn khổng lồ từ nay đến cuối 2011.

Nguồn cung văn phòng cho thuê từ nay đến đầu 2011 cũng tiếp tục tăng với tổng cộng khoảng 160.000 m2 văn phòng hạng A sẽ gia nhập thị trường. Đó là các dự án Grand Plaza Hà Nội với 45.000 m2, dự án Crowne Plaza với 17.000 m2 và Keangnam Hanoi Landmark Tower với 98.000 m2./.