Văn phòng hạng sang nối gót chào hàng!

Công ty cổ phần Đầu tư tài chính quốc tế và phát triển Doanh nghiệp IDJ vừa cho biết, tổ hợp khách sạn, văn phòng hạng A – dự án CharmVit Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng đang được gấp rút hoàn thiện để khai trương trong quý III tới. Tổ hợp bao gồm hai toà tháp cao 27 tầng sẽ bổ sung cho thị trường hơn 50.000 m2 sàn văn phòng hạng A. Trong tháng 6 tới, một dự án cao ốc khách sạn – văn phòng hỗn hợp khác là Crown Plaza cũng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 16.000m2 sàn văn phòng hạng A. Và đến tháng 10/2010, Tập đoàn Keangnam cũng sẽ hoàn thành phần thô “siêu” cao ốc Keangnam Landmark Tower với khoảng 160.000m2 sàn văn phòng hạng A.

Trước đó, trong quý I và quý II/2010, khu vực trung tâm Hà Nội cũng đón nhận thêm 01 toà tháp văn phòng hạng A khác là BIDV Tower và 01 toà tháp văn phòng hạng B+ là Capital Tower đã cung cấp thêm cho thị trường gần 45.000m2 văn phòng. Các dự án cao ốc văn phòng mới chào hàng đã khiến cuộc chiến giành thị phần của giới chủ đầu tư cũng như giữa các công ty môi giới địa ốc khốc liệt hơn bao giờ hết.

Theo dự báo của Công ty TNHH Savills Việt Nam trong 4 năm tới sẽ có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng các hạng từ khoảng 100 dự án gia nhập thị trường. Riêng trong năm 2010, sẽ có thêm hơn 200.000m2 văn phòng sẽ được hoàn thiện để cho thuê. Dư cung văn phòng được dự báo trước sẽ góp phần điều chỉnh thị trường xuống mức giá thuê thực tế hơn trong những năm tới đây.

Trong “cuộc chiến” giành thị phần chung của giới chủ đầu tư văn phòng, các công ty môi giới còn có một cuộc cạnh tranh khác không kém phần khốc liệt giữa hai khu vực Đông và Tây Thành phố.

Khu Đông với các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình vốn dĩ là nơi tập trung của phần lớn các cao ốc văn phòng những năm trước đây thì nay khu vực này đang bị cạnh tranh giành giật thị phần của các cao ốc văn phòng khu vực phía Tây Thành phố như quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm được biết đến là khu phố mới của Hà Nội.

Nếu như 3 năm trước, thị trường văn phòng cho thuê còn là cuộc “độc diễn” của các chủ đầu tư có các dự án cao ốc văn phòng tại các quận Hoàn Kiếm – Hai Bà Trưng (khu phía Đông Hà Nội) với giá thuê văn phòng hạng A đỉnh điểm lên đến xấp xỉ 100 USD/m2/tháng thì câu chuyện hôm nay đã khác (giá thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm hiện đã hạ xuống chỉ còn hơn 40 USD/m2/tháng).

Sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng những năm qua  kéo theo hàng loạt các cao ốc văn phòng khu vực Cầu Giầy – Mỹ Đình – Từ Liêm (phía Tây Hà Nội) đang tạo nên một thị trường văn phòng cho thuê thứ hai tại Hà Nội cạnh tranh với khu vực trước đó. Giá thuê văn phòng được dự báo là sẽ còn tiếp tục giảm nếu tốc độ phục hồi của nền kinh tế không có sự đột biến.

Theo ông Nathan Cumberlidge – Trưởng Phòng Định Giá và Nghiên Cứu Thị trường Công ty CollierInternational Việt Nam, “việc tạo thành một thị trường với hai khu vực Hoàn Kiếm (phía Đông) và Mỹ Đình (phía Tây) cũng như sự cạnh tranh giữa hai khu vực này ngày một tăng cho thấy các chủ đầu tư đang ngày một tích cực hơn trong việc tìm kiếm khách hàng thuê.

Với người thuê thì điều này là tín hiệu đáng mừng bởi nó có thể  ảnh hưởng tới toàn bộ giá thuê hoặc giá thuê ưu đãi trong khoảng thời gian từ 3 năm  đến 5 năm giảm xuống bao gồm giá thuê tốt hơn thời gian không hạn  định và các khoản hỗ trợ”!

Sự cạnh giữa các chủ đầu tư khu vực phía Đông và phía Tây của Hà Nội, theo một số công ty tư vấn bất động sản, các chủ đầu tư rất khó chấp thuận việc giảm giá nhưng lượng cung văn phòng lớn sẽ buộc các chủ đầu tư phải làm cái việc “vạn bất đắc dĩ” là giảm giá thuê. Các dự án phía Tây dọc đường Phạm Hùng thành công nhất trong việc thu hút khách thuê, thường là lấy đi khách thuê từ khu vực phía Đông và các quận huyện lân cận. Khách thuê lựa chọn khu vực phía Tây do giá thuê thấp, điều khoản hợp đồng linh hoạt và cơ sở hạ tầng tốt.

Tuy nhiên, một số người lại cho rằng, quận Hoàn Kiếm vẫn duy trì lợi thế và tính ổn định so với các quận mới phát triển nơi sẽ có nhiều sự thay  đổi trong những năm tới. Đây cũng là kết quả của sự ổn định nguồn cung và cầu tại quận Hoàn Kiếm hay sự không ổn định nguồn cầu và nguồn cung cao tại các quận phía Tây.

Điều này cũng sẽ là dễ hiểu khi các chủ đầu tư văn phòng tại khu vực phía Đông sẽ không dễ dàng “buông” khách hàng khi mà họ đã bỏ ra nhiều triệu USD để đầu tư mà chưa kiếm được lợi nhuận. Các chủ đầu tư này có thể sẽ phải tiếp tục hạ giá thuê và tăng thêm những điều khoản có lợi cho người thuê để giữ chân khách hàng với những bản hợp đồng linh hoạt hơn (không đặt cọc, trả tiền theo từng quý thay vì từng năm so với trước đây)./.