Hà Nội đề nghị bỏ giá trần dịch vụ chung cư

• Sẽ ban hành trần phí chung cư sát giá thị trường 
• Giải quyết tranh chấp về chung cư: Cách nào hết tắc? 
• Giá dịch vụ chung cư phải được trên 50% hộ dân đồng ý

UBND thành phố Hà Nội vừa kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép Hà Nội công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.

Theo UBND TP Hà Nội, căn cứ Thông tư số 37/2009 của Bộ Xây dựng, sau gần 2 năm tiến hành khảo sát, xây dựng, ngày 29/9/2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4520/QĐ-UBND phê duyệt Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội tương ứng với từng loại dịch vụ và tần suất sử dụng.

Gần 1 năm áp dụng, UBND TP Hà Nội nhận định, do tính chất của dịch vụ nhà chung cư rất đa dạng về tần suất, chất lượng và phụ thuộc vào đặc điểm từng dự án, vì vậy không thể xây dựng được tất cả các loại dịch vụ.

Đồng thời quan hệ giữa người sử dụng dịch vụ và bên cung cấp dịch vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo thỏa thuận nên việc Nhà nước quy định cứng để áp dụng là chưa phù hợp với thực tiễn sử dụng và quản lý.

Do đó, UBND TP Hà Nội cho rằng, áp dụng hình thức đơn giá dịch vụ nhà chung cư công bố để các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, các hộ dân và các đơn vị, cá nhân có liên quan tham khảo, thương thảo và quyết định áp dụng hoặc xây dựng giá dịch vụ chung cư theo hướng dẫn tại Thông tư 37/2009 của Bộ Xây dựng và các quy định hiện hành khác.

Trong thực tế, việc vận dụng quyết định, nhiều bên đã cố tình hiểu sai nội dung này và cho rằng đây là giá cao nhất được thu đối với dịch vụ nhà chung cư và quyết định của UBND thành phố về giá dịch vụ chung cư là bắt buộc áp dụng. Do vậy thời gian qua trên địa bàn thành phố đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp trong quá trình sử dụng nhà chung cư, gây khó khăn cho cơ quan quản lý khi giải quyết.

Ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng Quản lý kinh tế, Sở Xây dựng Hà Nội trả lời báo giới rằng, nếu kiến nghị này được Bộ Xây dựng chấp thuận thì Thành phố sẽ công bố giá các loại dịch vụ hằng năm sát với thực tế hơn. Giá từng loại dịch vụ sẽ thay đổi khi chi phí đầu vào như giá điện, nước, xăng... thay đổi.

Hiện tại, giá dịch vụ nhà chung cư đang được thực hiện ở mức giá trần thấp nhất là 2.400 đồng/m2, cao nhất là 4.000 đồng/m2. Dự kiến, tháng 9 tới, Hà Nội sẽ ban hành giá dịch vụ mới./.