Hoàn thiện pháp lý, tạo môi trường đầu tư để khơi thông dòng vốn bất động sản

Doanh nghiệp phải tự gỡ vướng cho mình

Nói về khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều dự án triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá thị trường (chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án).

Ngoài ra, nhiều trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, làm cơ sở để chấp thuận dự án. Một số trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nay phải xem xét lại.

Ở góc độ cơ quan quản lý, ông Khởi cho rằng, để tháo gỡ khó khăn thì không chỉ tháo gỡ về mặt pháp lý, bởi vì không phải tất cả doanh nghiệp đều vướng về vấn đề này. Chính các doanh nghiệp cũng cần chủ động rà soát, tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu sản phẩm.

“Bản thân doanh nghiệp phải xem xét những gì vướng về mình để gỡ trước. Không thể cứ lúc khó là kêu gọi Nhà nước đứng ra gỡ. Nhà nước sẽ tham gia cùng doanh nghiệp, nhưng về phía doanh nghiệp cũng phải kiểm tra lại”, ông Nguyễn Mạnh Khởi nói.

Cần lấy lại niềm tin của người dân với doanh nghiệp

Về nguồn vốn, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và đầu tư cho rằng, cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định về pháp lý của thị trường bất động sản. Phải có sự điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, đáp ứng nhu cầu dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển thị trường bất động sản.

Cùng với đó, ông Tuấn đề nghị tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản. Nâng cao chất lượng quy hoạch cũng như tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông để tạo nền tảng cho phát triển bất động sản.

Theo TS.Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, dòng vốn tín dụng năm 2022 cho vay bất động sản vẫn có sự tăng trưởng ở mức 24%. Tuy nhiên, cuối năm 2022 và đầu năm 2023 lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp có sự suy giảm. Với những nghị định mới của Chính phủ, ông Lực kỳ vọng lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp sẽ được ổn định trở lại.

Đối với nguồn vốn tư nhân, ông Lực đánh giá mức tăng trưởng năm 2022 rất thấp khoảng 7%, quý I/2023 tăng trưởng chỉ 3%. Do đó, ông Lực kiến nghị cần có động thái để khơi thông dòng vốn này: “Chúng ta phải tạo ra môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng hơn, đặc biệt là lấy lại niềm tin của người dân với doanh nghiệp. Từ đó, dòng vốn tư nhân sẽ được tốt hơn”./.