Người dân góp ý kiến về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Hàng chục ý kiến đóng góp của các doanh nghiệp, hiệp hội kinh doanh bất động sản, chuyên gia, đại diện cơ quan quản lý nhà nước khu vực miền Trung nêu nhiều vấn đề liên quan đến những quy định, những điểm chưa hợp lý trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Điều 98 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội là được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Điều 57 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư cho người lao động làm việc trong các khu công nghiệp thuê nhà ở xã hội. Nhiều ý kiến cho rằng, việc Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất áp dụng phương thức giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội sẽ gây ra nhiều bất cập…

Ông Nguyễn Phú Quý, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước nêu ý kiến: “Tại Điều 42 của Luật Đất đai hiện hành thì tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền sửa đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này có sự vênh giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Tôi kiến nghị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất như hiện nay”.

Nhiều ý kiến góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản nêu một số vấn đề cần được tiếp tục quan tâm như nhà ở thương mại, thời hạn sở hữu nhà chung cư, vấn đề cải tạo nhà chung cư cũ, cũng như quy trình, vốn đầu tư nhà ở xã hội… Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây Dựng, về quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, có nhiều ý kiến cho rằng chưa nên quy định vì sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua, người dân sẽ lựa chọn mua nhà đất hơn là nhà chung cư…

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nói: “Hiện nay, các nhà chung cư cũ tại các thành phố cải tạo rất khó. Một trong những lý do cho rằng không thể cải tạo được là câu chuyện về sở hữu. Người dân cho rằng sở hữu vô thời hạn nên quyền phá dỡ do mình quyết định. Cho nên Bộ Xây Dựng đề xuất cần có những quy định và việc quy định sở hữu có thời hạn cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân”.

Nhiều ý kiến góp ý liên quan các loại hình kinh doanh bất động sản mới như: căn hộ biệt thự nghỉ dưỡng, lưu trú; những vấn đề liên quan giao dịch bất động sản thông qua sàn, quy định đào tạo cấp chứng chỉ giao dịch bất động sản... Các chuyên gia cho rằng, việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cần tăng tính thống nhất, giảm rủi ro pháp lý cho các dự án bất động sản, chủ đầu tư và người dân…

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, 2 dự án luật này sẽ được xây dựng cùng với Luật đất đai là điều kiện thuận lợi, đảm bảo tính đồng bộ thống nhất của các pháp luật: “Hai luật này sau khi được ban hành trong thời gian tới sẽ đảm bảo đi vào cuộc sống, thiết thực đóng góp vào các hoạt động đầu tư phát triển các dự án nhà ở, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định. Qua đó, giải quyết được những vấn đề thực tế và đóng góp cho phát triển kinh tế xã hội  của các địa phương cũng như của đất nước. Đặc biệt sẽ tạo ra những quỹ nhà ở giúp cho người dân có nơi ửo an toàn”./.