TP HCM còn tồn 400.000 căn hộ
Căn hộ giá thấp chiếm 70% giao dịch thành công trên thị trường
- Yêu cầu báo cáo kết quả giao dịch bất động sản qua sàn
- Đầu tư địa ốc và “canh bạc” bắt đáy thị trường
Căn hộ giá thấp chiếm 70% giao dịch thành công
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng qua cho thấy, lượng yêu cầu mua căn hộ tăng 10% so với cuối năm 2011. Trong đó các căn hộ giá thấp tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng chiếm khoảng 70% lượng giao dịch thành công trên thị trường. Loại hình sản phẩm được nhiều người ưa chuộng là những căn hộ có diện tích từ 60-80m2 có mức giá bán 11-15 triệu đồng/m2.
| Trong 6 tháng đầu năm 2012, giá căn hộ sơ cấp hầu như không thay đổi so với năm 2011, nhưng giá thứ cấp lại tiếp tục giảm, phân khúc hạng sang và cao cấp giảm mạnh nhất.
Giá bán căn hộ hàng sang trên thị trường thứ cấp 74 triệu đồng/m2 (giảm 4% so với năm 2011), căn hộ cao cấp giảm 34 triệu đồng/m2 giảm 2,4%, căn hộ trung cấp 18 triệu đồng/m2 giảm 1,1%. |
Theo ghi nhận, đã có doanh nghiệp tự chia nhỏ căn hộ ra để dễ tiêu thụ (căn hộ 100m2, 60m2, 50m2 chia thành hai căn).
Nhận định về thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, nhiều người từ Hà Nội vào Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh để mua BĐS cao cấp khiến phân khúc nhà đất có giá 2-3 tỷ đồng trở nên “sốt” và bỏ quên phân khúc dưới 1 tỷ đồng. Trong khi đó có 95% người dân có nhu cầu sử dụng nhà trung bình lại không đáp ứng được. Cũng từ những nhu cầu của số ít người giàu mà làm cho thị trường BĐS bị méo mó hơn...
Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, muốn cứu thị trường này đòi hỏi phải cung ứng sản phẩm cho 95% người dân còn lại bằng cách tạo ra những căn hộ dưới 1 tỷ đồng và 500 triệu đồng với mức giá 14 - 15 triệu đồng/m2, thậm chí, có thể có mức giá rẻ hơn nữa...
Còn tồn khoảng 400.000 căn hộ
Theo Sở Xây dựng TP HCM, trên địa bàn thành phố hiện có 860 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích khoảng 8.600 ha, quy mô 325 ngàn căn hộ đã được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đang triển khai thực hiện.
Tuy nhiên, hầu hết tiến độ thực hiện các dự án đều chậm tiến độ so với quy định, trong đó khoảng 50% dự án chưa triển khai và tạm dừng do chủ đầu tư thiếu vốn vướng mắc trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi mục tiêu đầu tư.
Các dự án đã giao chủ đầu tư triển khai, tập trung ở một số khu vực như sau quận 9 có 85/153 dự án, quận 12 có 42/81 dự án, quận 2 có 56/252 dự án, tạm dừng 49 dự án và điều chỉnh quy hoạch 113 dự án.
Trong 6 tháng, thành phố có 7 dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung cấp cho thị trường 1.313 căn hộ nâng tổng số căn hộ chung cư đưa vào sử dụng trên địa bàn là 44 ngàn căn hộ.
Tiến độ xây dựng dự án nói chung khá chậm do chủ đầu tư thiếu vốn, thị trường giao dịch trầm lắng. Tính đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn TP còn tồn khoảng 400.000 căn hộ (cả căn hộ đã xây dựng hoàn tất và căn hộ còn đang dở dang).
Không thể dự đoán được khi nào thị trường sẽ khởi sắc
Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh từ đầu năm đến nay gặp nhiều khó khăn do một số nguyên nhân chính: Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng bị thắt chặt; chi tiêu công giảm; nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) giảm; thị trường vàng liên tục biến động nên thu hút một lượng vốn lớn tham gia đầu tư; thị trường chứng khoán suy giảm đáng kể; tiềm lực tài chính của hầu hết các đối tượng tham gia trên thị trường như doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư, người mua… còn hạn chế.
Để giải quyết lượng hàng tồn khoảng 400.000 căn hộ này, nhiều doanh nghiệp BĐS đã phải liên tục giảm giá sản phẩm nhưng vẫn khó tiêu thụ. Lượng hàng tồn thì chưa “đẩy” được, trong khi các sản phẩm xây dựng còn dở dang thì đang rất cần vốn để hoàn tất nhưng việc vay vốn không đơn giản. Phần lớn doanh nghiệp khó vay được ngân hàng, trường hợp vay được thì phải “gồng gánh” mức lãi suất 16-18%.
Trước thực trạng đó, ông Nguyễn Hùng Vũ – Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Xây dựng – Đầu tư – Kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh cho biết, không thể dự đoán được khi nào thị trường BĐS sẽ khởi sắc./.