Đã đến lúc cần bàn tay luật pháp!

Những căn hộ chung cư bạc tỷ luôn trở thành một món hàng được săn tìm ngay khi chưa hình thành trong những năm gần đây phần nào đã cho thấy có một nhu cầu lớn trong dân chúng đối với nhà chung cư…

Cuộc sống tiện nghi nơi các cao ốc hiện đại dần trở thành một thứ “đẳng cấp”, thể hiện sự văn minh của một bộ phận cư dân đô thị. Song, sự văn minh trong việc sở hữu một căn hộ bạc tỷ, dường như, không đồng hành cùng quan hệ giữa người sử dụng chung cư và các nhà đầu tư.

Hàng loạt vụ tranh cãi ầm ĩ giữa người sử dụng và chủ đầu tư đã diễn ra ở những khu chung cư cao cấp nhất. Tất cả đều xuất phát từ sự độc quyền cung cấp dịch vụ của chủ đầu tư, và việc thiếu minh bạch trong xác định quyền sở hữu chung cư.

Vụ tranh chấp ầm ĩ nhất, và cũng gần đây nhất, diễn ra tại tòa nhà The Manor Hà Nội, một trong những khu nhà được coi là cao cấp nhất hiện nay. Hàng trăm người dân, là những chủ sở hữu của những căn nhà bạc tỷ đã phải “biểu tình” trước ngôi nhà của mình vì không đồng tình với mức phí trông xe mà chủ đầu tư áp đặt.

Cần phải nói ngay rằng, mức phí trông giữ xe ô tô 900.000 đồng/tháng không phải là quá cao so với mặt bằng chung ở Hà Nội. Cư dân The Manor đều là những người có thu nhập cao. Do đó, việc tranh cãi về mức giá không hoàn toàn là nguyên nhân chính khiến cho giữa chủ đầu tư và người sử dụng dịch vụ khó tìm tiếng nói chung.

Nhìn vào những tấm biểu ngữ mà cư dân The Manor dùng để “biểu tình” trong những ngày mưa rét vừa qua, như: “Bitexco không được cưỡng bức người dân”, “Bitexco treo đầu dê, bán thịt chó”, hoặc “Nhà tôi, tôi về. Hầm của tôi, tôi để xe”, hay “Bitexco, hãy trao trả diện tích chung cho người dân”… người ta dễ dàng hình dung được nội dung thông điệp của người dân. Đó là không chấp nhận việc bỏ tiền mua nhà rồi hoàn toàn phụ thuộc vào việc cung cấp dịch vụ của chủ đầu tư, khi mà các dịch vụ hạ tầng tối thiểu do chủ đầu tư độc quyền cung cấp.

Mấu chốt những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người sử dụng chung cư chính là ở chỗ: Một bên muốn tận thu nguồn lợi từ công trình, bán nhà rồi buộc người mua sử dụng dịch vụ của mình; một bên muốn được quyền chủ động chọn nhà cung cấp dịch vụ, và minh bạch quyền được sử dụng hạ tầng. Với những lợi ích trái ngược nhau như vậy, cuộc tranh cãi giữa chủ đầu tư và người sử dụng chung cư sẽ không bao giờ đi đến hồi kết. Và, giải pháp duy nhất để giải bài toán tranh chấp sở hữu nhà chung cư chỉ có thể là sự can thiệp từ luật pháp.

Trên thực tế, những quy định của Luật Nhà ở có hiệu lực ngày 1/7/2006 cũng khá rõ ràng. Trong Điều 70, phần diện tích chung được quy định trong chung cư sẽ gồm nhiều khu vực, trong đó có nơi để xe (hầm và các bãi đỗ ngoài trời khác). Tuy nhiên, do thiếu chế tài nên các chủ đầu tư hầu như đã bỏ qua chi tiết này trong hợp đồng do họ soạn thảo để ký kết với người mua nhà. Khi tranh chấp xảy ra, đương nhiên những điều khoản trong hợp đồng được coi là căn cứ. Người sử dụng chung cư bị coi là có một phần lỗi vì “đã không xem xét kỹ hợp đồng”…

 Điều này, cho đến nay vẫn được các chủ đầu tư đem ra để biện minh cho lý lẽ của mình. Tuy nhiên, về cơ bản, khi soạn thảo hợp đồng, chủ đầu tư cần tuyệt đối tuân thủ các quy định của pháp luật, đó là công khai minh bạch tất cả những vấn đề liên quan. Song, khi các quy định pháp luật thiếu chế tài để thực thi, mức độ lòng tham sẽ quyết định tất cả.

Chính vì vậy, để chấm dứt những cuộc cãi vã, tranh chấp không có điểm dừng giữa người sử dụng chung cư và chủ đầu tư, đã đến lúc các cơ quan hữu trách phải ngồi lại với nhau để hoạch định một bộ khung pháp lý đầy đủ để đảm bảo quyền lợi của các bên đều được cân bằng./.