Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần những thủ tục gì?

VOV.VN - Theo Luật sư, trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm 6 bước. 

Bạn đọc hỏi: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu như thế nào, thưa luật sư?

Ảnh minh họa.

Luật sư trả lời: 

1. Trình tự thực hiện:

B1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn chuyển hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện.

B2: Bộ phận có thẩm quyền tại Ủy ban nhân dân huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, viết phiếu hẹn trả kết quả.

B3: Chuyển hồ sơ đến Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

B4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.

Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, phường thị trấn lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, sự phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày.

Khi đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.

B5: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện

B6: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất chuyển kết quả cho Bộ phận trả cho người sử dụng đất hoặc trả kết quả cho UBND xã để trả cho người sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ:

Hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

+ Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

+  Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ:

+ Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980.

+ Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:

++ Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.

++ Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 1/7/1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

++ Bản sao giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các giấy tờ có thể chứng minh việc sử dụng đất lâu dài, không tranh chấp có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.

3. Hồ sơ đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

Một trong các giấy tờ quy định tại điều 31, 32, 33, 34 của ghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng.

4. Bản sao về việc thực hiện nghiã vụ tài chính liên quan đến đất.

5. Các khoản tiền phải nộp:

Tiền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất của gia đình bạn đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 như nêu trên thì gia đình bạn không phải đóng tiền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ: 0,5% Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ (thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP).

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: (theo thông tư 106/2010/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.

Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận.

Đối với tổ chức: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Lưu ý:  Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp Giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Chi phí lập bản vẽ nhà đất, chi phí này bạn cần trả cho đơn vị đo vẽ./.

Viết bình luận

Tin liên quan

Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay
Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay

VOV.VN - Nhiều nguyên nhân khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp khó khăn đang diễn ra tại TP HCM.

Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay

Khó cấp “sổ đỏ” vì đất phân lô, bán nền bằng giấy viết tay

VOV.VN - Nhiều nguyên nhân khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp khó khăn đang diễn ra tại TP HCM.

Hà Nội nhiều tồn đọng trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hà Nội nhiều tồn đọng trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

VOV.VN - Hầu hết các trường hợp thửa đất tồn đọng là do cấp trái thẩm quyền, lấn chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng đất sai quy định.

Hà Nội nhiều tồn đọng trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hà Nội nhiều tồn đọng trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

VOV.VN - Hầu hết các trường hợp thửa đất tồn đọng là do cấp trái thẩm quyền, lấn chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng đất sai quy định.

Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“
Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“

Với những dự án sai phạm, người mua nhà vẫn có thể tự rút hồ sơ đi làm sổ đỏ khi đã chứng minh thanh toán hết tiền nhà với chủ đầu tư.

Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“

Dự án sai phạm, người mua nhà vẫn được rút hồ sơ để làm “sổ đỏ“

Với những dự án sai phạm, người mua nhà vẫn có thể tự rút hồ sơ đi làm sổ đỏ khi đã chứng minh thanh toán hết tiền nhà với chủ đầu tư.

Tiền Giang: Tồn hơn 5.000 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tiền Giang: Tồn hơn 5.000 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

VOV.VN - Sở TN-MT tỉnh Tiền Giang đã tổ chức làm việc tăng ca, làm cả ngày nghỉ; tăng cường nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn.

Tiền Giang: Tồn hơn 5.000 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tiền Giang: Tồn hơn 5.000 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

VOV.VN - Sở TN-MT tỉnh Tiền Giang đã tổ chức làm việc tăng ca, làm cả ngày nghỉ; tăng cường nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn.

Kiên Giang: Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất
Kiên Giang: Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

VOV.VN - Cơ quan Cảnh sát điều tra đang điều tra làm rõ những sai phạm về trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại VP ở huyện Vĩnh Thuận.

Kiên Giang: Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

Kiên Giang: Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

VOV.VN - Cơ quan Cảnh sát điều tra đang điều tra làm rõ những sai phạm về trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại VP ở huyện Vĩnh Thuận.

Muốn làm được sổ đỏ, khách hàng nên biết điều này
Muốn làm được sổ đỏ, khách hàng nên biết điều này

VOV.VN - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ tiến hành thanh tra đồng loạt các dự án nhà ở thấp và cao tầng trên địa bàn về việc cấp sổ đỏ.

Muốn làm được sổ đỏ, khách hàng nên biết điều này

Muốn làm được sổ đỏ, khách hàng nên biết điều này

VOV.VN - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ tiến hành thanh tra đồng loạt các dự án nhà ở thấp và cao tầng trên địa bàn về việc cấp sổ đỏ.

Quy hoạch sử dụng đất không hiệu quả gây lãng phí rất lớn
Quy hoạch sử dụng đất không hiệu quả gây lãng phí rất lớn

VOV.VN - Hiện có đến 91,54% diện tích đất đã được quy hoạch nhưng chưa có phương án sử dụng gây lãng phí rất lớn.

Quy hoạch sử dụng đất không hiệu quả gây lãng phí rất lớn

Quy hoạch sử dụng đất không hiệu quả gây lãng phí rất lớn

VOV.VN - Hiện có đến 91,54% diện tích đất đã được quy hoạch nhưng chưa có phương án sử dụng gây lãng phí rất lớn.

Chậm làm “sổ đỏ” chung cư: Không tác dụng nếu chỉ phạt chủ đầu tư
Chậm làm “sổ đỏ” chung cư: Không tác dụng nếu chỉ phạt chủ đầu tư

VOV.VN - Xử phạt chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ thì Nhà nước được hưởng, chủ đầu tư chịu thiệt, nhưng sau đó vẫn không làm thì phạt cũng vô nghĩa.

Chậm làm “sổ đỏ” chung cư: Không tác dụng nếu chỉ phạt chủ đầu tư

Chậm làm “sổ đỏ” chung cư: Không tác dụng nếu chỉ phạt chủ đầu tư

VOV.VN - Xử phạt chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ thì Nhà nước được hưởng, chủ đầu tư chịu thiệt, nhưng sau đó vẫn không làm thì phạt cũng vô nghĩa.

Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ở Kiên Giang
Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ở Kiên Giang

VOV.VN -Các sai phạm liên quan đến đất đai ở Kiên Giang được phát hiện từ năm 2013 nhưng đến tháng 4/2016, mới được chuyển đến cơ quan điều tra.

Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ở Kiên Giang

Điều tra sai phạm Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ở Kiên Giang

VOV.VN -Các sai phạm liên quan đến đất đai ở Kiên Giang được phát hiện từ năm 2013 nhưng đến tháng 4/2016, mới được chuyển đến cơ quan điều tra.

Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết
Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết

VOV.VN - Theo đó, cố gắng đến tháng 7/2017 cấp xong sổ đỏ cho dân. Đối với các nhà cao tầng chủ đầu tư còn nợ, vẫn cấp cho người dân nếu sở hữu hợp lệ.

Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết

Chủ tịch Hà Nội đôn đốc cấp sổ đỏ, cắt giảm thủ tục không cần thiết

VOV.VN - Theo đó, cố gắng đến tháng 7/2017 cấp xong sổ đỏ cho dân. Đối với các nhà cao tầng chủ đầu tư còn nợ, vẫn cấp cho người dân nếu sở hữu hợp lệ.