Đánh thuế cao - chặn đứng cơn "sốt đất"

VOV.VN - Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), muốn giảm giá nhà, Nhà nước cần thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở...

Lĩnh vực bất động sản (BĐS) có tác động lớn, nhiều nội dung mang tính kỹ thuật đòi hỏi sự tham gia của nhiều bộ, ngành địa phương. Vì vậy, chính sách thuế đối với BĐS cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để bảo đảm tính khả thi, tính đồng thuận cao, góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.

Đây là ý kiến được Bộ Tài chính đưa ra chiều 4/5 về vấn đề chỉnh sửa chính sách thuế góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về BĐS.

Trước đó, Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) có ý kiến: Muốn giảm giá nhà, Nhà nước cần thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở, với thuế suất có thể bằng khoảng 15-20% giá đất trong bảng giá đất. Đồng thời, để bù đắp hụt thu ngân sách nhà nước và tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước, cần đánh thuế BĐS.

Phản hồi lại các quan điểm trên, Bộ Tài chính cho rằng, hệ thống chính sách thuế, phí và lệ phí đối với BĐS hiện hành được ban hành khá đầy đủ, bao gồm: Thuế sử dụng đất nông nghiệp; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản; lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan khác (như lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...).

Bộ Tài chính cho rằng, các chính sách thu này đã bao quát đầy đủ quá trình hình thành, sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng BĐS, từng bước được hoàn thiện, góp phần khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụng BĐS tiết kiệm, hiệu quả, từng bước hạn chế đầu cơ BĐS, sử dụng lãng phí đất đai.

Để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về BĐS thì việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan là cần thiết. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực có tác động lớn, nhiều nội dung mang tính kỹ thuật đòi hỏi sự tham gia của nhiều bộ, ngành địa phương, vì vậy, cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để bảo đảm tính khả thi, tính đồng thuận cao, góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các luật thuế liên quan đến BĐS để báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội vào thời điểm thích hợp gắn với việc xây dựng và tổ chức thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế giai đoạn 2021-2030.

Có một số ý kiến cho rằng: “Ngoài đóng góp vào ngân sách, chính sách thuế phải đạt được mục tiêu là điều tiết, định hướng tiêu dùng và chống đầu cơ nhưng với cách thu như hiện nay, thuế chuyển nhượng BĐS chưa đạt được mục tiêu này. Bản chất của thuế chuyển nhượng BĐS là thuế trực thu và phải thu trên “chênh lệch địa tô”, tức lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được. Tuy nhiên, hiện nay cách thu của cơ quan thuế là “khoán thuế”, cứ thu 2% trên giá chuyển nhượng, lãi lỗ gì cũng phải nộp thuế. Cách thu này dễ cho cơ quan thuế nhưng lại làm "méo mó" chính sách".

Theo Bộ Tài chính, trước đây, Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 quy định cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS nộp thuế theo mức thuế suất 25% trên thu nhập (giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan thì nộp thuế theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Bộ Tài chính cho hay, thực tế thực hiện đã gặp rất nhiều vướng mắc như không có căn cứ để xác định giá mua và các chi phí liên quan của hoạt động chuyển nhượng BĐS, đặc biệt là đối với BĐS hình thành từ lâu không có hồ sơ, căn cứ chứng minh giá vốn, BĐS được cho, tặng, thừa kế. Việc chuyển nhượng giữa các cá nhân bằng tiền mặt khó kiểm soát; có trường hợp nộp thuế theo thuế suất 2% sau đó khai điều chỉnh lại theo thuế suất 25% để hoàn thuế hoặc cơ quan thuế yêu cầu cá nhân khai lại theo thuế suất 25% để truy thu thuế gây khiếu kiện...

Từ ngày 1/1/2015, Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều tại các luật về thuế quy định cá nhân chyển nhượng BĐS nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản. Việc quy định một phương pháp tính thuế bảo đảm minh bạch về chính sách, tránh vướng mắc trong thực hiện và cải cách thủ tục hành chính.

Riêng đối với doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản, việc xác định giá vốn của BĐS theo sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS nộp thuế theo mức thuế suất 20% trên thu nhập. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định bằng doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS trừ giá vốn của BĐS và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản./.

Viết bình luận

Liệu đó có phải phương pháp chống sốt đất kg. Một vi du thực tế
Về một người bán rau : một bà thuê mặt bằng để bán rau nếu giá thuê mặt bằng giá 10 ngàn thì bà bán mỗi bó rau chỉ 2 ngàn. Nhưng Khi giá thuê mặt bằng tăng lên 15 ngàn thì thì giá bó rau kg phải 2 ngàn nữa mà sẽ là 2 ngan 500 đồng .chưa nói trong đất đai khi tăng thuế ắt hẳn những người mua đất để ơ cũng bị đánh đồng với giới đầu cơ.

Hoàng văn cường - 1 tháng 2 tuần trước

Tin liên quan

"Sốt" đất ở khắp nơi: Bộ TN&MT thừa nhận làm chưa thấu đáo
"Sốt" đất ở khắp nơi: Bộ TN&MT thừa nhận làm chưa thấu đáo

VOV.VN - Liên quan đến tình trạng sốt đất ở khắp các địa phương trên cả nước trong thời gian qua, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) thừa nhận Bộ làm chưa thấu đáo.

"Sốt" đất ở khắp nơi: Bộ TN&MT thừa nhận làm chưa thấu đáo

"Sốt" đất ở khắp nơi: Bộ TN&MT thừa nhận làm chưa thấu đáo

VOV.VN - Liên quan đến tình trạng sốt đất ở khắp các địa phương trên cả nước trong thời gian qua, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) thừa nhận Bộ làm chưa thấu đáo.

"Sốt đất" cục bộ từ thông tin quy hoạch khiến khó phát triển hạ tầng
"Sốt đất" cục bộ từ thông tin quy hoạch khiến khó phát triển hạ tầng

VOV.VN - Thông tin quy hoạch thiếu khiến cho việc phát triển các khu đô thị và hạ tầng giao thông khó khăn, kéo chậm sự phát triển của vùng TPHCM.

"Sốt đất" cục bộ từ thông tin quy hoạch khiến khó phát triển hạ tầng

"Sốt đất" cục bộ từ thông tin quy hoạch khiến khó phát triển hạ tầng

VOV.VN - Thông tin quy hoạch thiếu khiến cho việc phát triển các khu đô thị và hạ tầng giao thông khó khăn, kéo chậm sự phát triển của vùng TPHCM.

Khuyến cáo người dân cảnh giác trước cơn sốt đất ảo ở Bình Phước
Khuyến cáo người dân cảnh giác trước cơn sốt đất ảo ở Bình Phước

VOV.VN - Hôm nay (19/4), lãnh đạo UBND xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cho biết, đã ra văn bản cảnh báo người dân cảnh giác trong giao dịch bất động sản trước tình trạng giá đất bị thổi lên cao hơn hàng chục lần và phân lô, tách thửa trái quy định.

Khuyến cáo người dân cảnh giác trước cơn sốt đất ảo ở Bình Phước

Khuyến cáo người dân cảnh giác trước cơn sốt đất ảo ở Bình Phước

VOV.VN - Hôm nay (19/4), lãnh đạo UBND xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cho biết, đã ra văn bản cảnh báo người dân cảnh giác trong giao dịch bất động sản trước tình trạng giá đất bị thổi lên cao hơn hàng chục lần và phân lô, tách thửa trái quy định.

Điều chỉnh điều kiện tách thửa ngăn “sốt” đất, tăng giá “ảo”
Điều chỉnh điều kiện tách thửa ngăn “sốt” đất, tăng giá “ảo”

VOV.VN - Một số quy định nhận chuyển nhượng đất lúa cũng như giá đất nông nghiệp hiện nay không còn phù hợp với tình hình thực tế cần phải điều chỉnh.

Điều chỉnh điều kiện tách thửa ngăn “sốt” đất, tăng giá “ảo”

Điều chỉnh điều kiện tách thửa ngăn “sốt” đất, tăng giá “ảo”

VOV.VN - Một số quy định nhận chuyển nhượng đất lúa cũng như giá đất nông nghiệp hiện nay không còn phù hợp với tình hình thực tế cần phải điều chỉnh.