Đề xuất mô hình cộng đồng hộ dân liên kết, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Hội thảo được đánh giá có nhiều thông tin, giá trị khoa học và thực tiễn, góp phần vào việc cải tạo chung cư cũ vốn đang gặp nhiều khó khăn trong nhiều năm qua.

Mô hình cộng đồng hộ dân liên kết, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là một mô hình mở, đảm bảo tính minh bạch. Việc sử dụng phương tiện chuyển đổi số trong mô hình này là yêu cầu đặt ra. Các thông tin về quy hoạch, nhà đầu tư, công tác đền bù, tiến độ thực hiện dự án cần được chia sẻ trên một trang Web riêng, do Nhà nước quản lý và cộng đồng hộ dân phối hợp thực hiện.

Theo mô hình này, việc xã hội hóa được thực hiện đúng theo quy định để hài hòa lợi ích giữa các bên. Các hộ dân-chủ sở hữu chung cư cũ chủ động về nguồn vốn cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể đầu tư vốn và hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ vốn đầu tư. Sau khi kết thúc dự án, nhà chung cư vẫn tiếp tục thuộc sở hữu của cộng đồng hộ dân cũ.

Qua tìm hiểu thực tế và phân tích các mô hình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của một số nước trong khu vực như: Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, nhóm nghiên cứu của trường Đại học Xây dựng đã đưa ra những kiến nghị chính sách quan trọng, liên quan đến giá bồi thường, việc xác định hệ số K đền bù phù hợp với diện tích ở hiện tại của người dân, cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp để mang lại lợi ích cao nhất cho cộng đồng.

Bà Nguyễn Minh Hiếu, Đại diện nhóm nghiên cứu về mô hình giải pháp cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở các đô thị Việt Nam, thí điểm tại Hà Nội cho biết: “Mô hình này mở ra cách tiếp cận mới trong việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Không dẫn dắt bởi lợi ích của nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản mà được dẫn dắt bởi chính cộng đồng dân cư. Đây là hướng lấy lợi ích của chính cộng đồng các hộ dân và xã hội để quyết định mọi việc tiếp theo. Tuy nhiên, mô hình này không thay thế các mô hình hiện có mà chúng tôi mong muốn đóng góp thêm một mô hình mới, một giải pháp mới và một cách tiếp cận mới”.

TS. kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam cho rằng: Nghị định 69/2021 của Chính phủ đã tạo ra được hành lang, khung pháp lý tốt cho việc cải tạo chung cư cũ. Đề án của UBND thành phố Hà Nội đã cụ thể hóa để việc thực hiện công tác này hiệu quả hơn, nhưng những nghiên cứu khoa học cũng rất cần thiết để cải tạo chung cư cũ mang tính khả thi cao và có những bước đi an toàn và hữu hiệu.

“Công trình nghiên cứu của Đại học xây dựng này đã cụ thể hóa một mô hình cộng đồng dân cư với 3 hình thức. Tôi cho rằng đó là một yêu cầu mới, một lời giải mới, một đóng góp mới để thực hiện yêu cầu của Đề án cải tạo chung cư cũ của thành phố Hà Nội. Vấn đề làm sao để nghiên cứu khoa học đi vào hiện thực thì còn là bước đi cần phải được quan tâm hơn nữa” - TS. kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm nói./.