Đề xuất phương án phản biện giá đất ở TP.HCM theo từng khu vực

Cần nhiều phương thức thẩm định giá

Bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM đề xuất lấy phương án 1. Đó là TP giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá theo Quyết định số 02/2020. Theo bà Hương, từ nay đến tháng 1/2026 còn đủ thời gian thẩm định giá đất cho phù hợp từng khu vực, từng vị trí.

Bà Hương đồng thời cho rằng, giá đất mới tăng cao hơn nên cần thời gian đủ dài để tuyên truyền, thông tin rộng rãi đến người dân, tránh tâm lý hoang mang, “gây sốc”. Bởi giá đất mới phải đảm bảo hài hòa lợi ích của 3 bên là: Nhà nước, người dân, doanh nghiệp.

Kiến nghị về phương pháp định giá đất, bà Hương cho rằng: “Nên thẩm định giá đất bằng nhiều phương thức để so sánh với nhau. Một việc có thể thực hiện hiệu quả là Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp tổ chức phản biện tại địa phương mình. Người dân từng khu vực, từng vị trí có điều kiện để phản biện về giá đất sẽ rất sát thực tế”.

Người dân cần quyền được lựa chọn

Đối với các phương án còn lại, ngành chức năng TP dự kiến sẽ lấy bảng giá theo Quyết định 02/2020 và nhân với hệ số điều chỉnh, hoặc lấy theo tình hình thực tế tại địa phương.

Nhận định về các phương pháp này, ông Mai Thành Hà (ngụ phường 7, Quận 5) bày tỏ băn khoăn vì lâu nay việc thu hồi đất liên quan đến các công trình công cộng vẫn nhận nhiều khiếu nại.

Theo ông Hà, 4 phương án đưa ra sẽ tạo ra 4 đáp số khác nhau, vấn đề là khi người dân lựa chọn phương án có lợi nhất thì liệu Nhà nước có đồng ý hay không: “Hay là Nhà nước dùng các quyết định hành chính để đưa ra phương án tối ưu nhất không phải cho người dân mà cho Nhà nước. Điều này cần được cơ quan chức năng xem xét, vì từ xưa đến nay khi các phương án đền bù được đưa ra thì người dân hầu như không có quyền được lựa chọn”.

Ông Trần Việt Trung (ngụ phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức) cho rằng, dù phương án nào thì cơ quan chức năng cũng cần thận trọng bởi những người đầu cơ có thể lợi dụng. Dẫn ví dụ về cuộc đấu giá đất ở Hà Nội mới đây, ông Trung lo ngại có sự thao túng để đẩy giá.

Do vậy, ông Trung đề nghị cần có thời gian, lộ trình thích hợp để điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM: “Nhà nước nên từ từ, mỗi năm tăng bao nhiêu. Giả sử giá đất hiện nay là 60 triệu/m2 thì tăng lên 65, 67 triệu là cùng. Để cho người dân liệu cơm gắp mắm chứ đâu phải có sẵn tiền ngay được”.