Tháo gỡ khó khăn, tăng cường quản lý căn hộ du lịch

Đến nay, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang triển khai hơn 20 dự án du lịch nghỉ dưỡng với  hơn 12 ngàn căn hộ du lịch, hơn 2.500 căn biệt thự du lịch. Tại nhiều căn hộ du lịch, khách hàng vào ở lâu dài như chung cư nhưng đang thiếu các hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, sinh hoạt công cộng. Các dự án đã xây dựng xong, bàn giao cho khách hàng mà không được cấp giấy chứng nhận sở hữu .

Ông Trần Khánh Bình, Phó Giám đốc Công ty TNHH Lan Anh, chủ đầu tư khách sạn D.Qua, thành phố Nha Trang cho biết, dự án đã xây dựng dựng xong hơn 40 tháng trước. Nhiều lần, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận từng căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Theo ông Trần Khánh Bình, Nghị định 10/2023 của Chính phủ, sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định 43/2014 về hướng dẫn Luật Đất đai đã "cởi trói" cho condotel.

"Trước đây, chúng tôi chờ Nghị định 10/2023 để hướng dẫn tháo gỡ, vướng mắc cho việc cấp sở hữu căn hộ du lịch nhưng tới hiện tại đã tròn 1 năm Nghị định có hiệu lực rồi. Chúng tôi chỉ có câu hỏi, xin UBND tỉnh cho biết thời hạn giải quyết vấn đề cấp sổ cho dự án như thế nào" - ông Trần Khánh Bình nói.

Hiện nay, tại tỉnh Khánh Hòa có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp "sổ đỏ" cho condotel. Tuy nhiên, hồ sơ các dự án này vẫn chưa đúng quy định nên chưa thể cấp "sổ đỏ" cho từng căn hộ.  Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, loại hình căn hộ du lịch tại các dự án chủ yếu liên quan đến loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở".

Qua kiểm tra, xác định pháp luật về đất đai không có khái niệm về "đất ở không hình thành đơn vị ở". Đến thời điểm này, tỉnh Khánh Hòa đã xóa hơn 15 dự án có nội dung "đất ở không hình thành đơn vị ở" chuyển về các loại hình đất đai theo đúng quy định.

UBND tỉnh Khánh Hòa đã báo cáo Chính phủ, Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi Nghị định 10/2023 theo hướng phù hợp hơn, đồng thời kiến nghị xem xét đối với từng dự án cụ thể để xử lý. Ông Nguyễn Tấn Tuân đề nghị cơ quan chức năng và ngành Thuế cần rà soát danh sách doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh căn hộ, biệt thự du lịch để quản lý.

"Muốn có đầu ra đúng quy định của pháp luật thì đầu vào phải thực sự hoàn chỉnh. Với các căn hộ du lịch chỉ được sở hữu cho tài sản 50m2 ở trên không mà các chủ đầu tư kêu gọi các chủ đầu tư kêu gọi các nhà đầu tư thứ góp vốn. Các doanh nghiệp hết sức lưu ý có ứng xử với khách hàng. Căn hộ du lịch như căn hộ chung cư pháp luật không công nhận chuyện đó, chỉ có chung cư mới xác định vĩnh viễn. Các sở, ngành các doanh nghiệp nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật" - ông Nguyễn Tấn Tuân nói.