Tháo gỡ kịp thời để giải phóng nguồn lực từ các dự án bất động sản

Làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản (BĐS), chiều 5/5, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, đây là việc hết sức cấp bách, phải tháo gỡ kịp thời để giải phóng nguồn lực từ các dự án Bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nguyên nhân cơ bản của các khó khăn, vướng mắc mà dự án bất động sản đang gặp phải chủ yếu do việc tổ chức thực thi pháp luật của địa phương. Cụ thể, chưa có sự đồng bộ, thống nhất giữa quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đang triển khai thực hiện với quy hoạch chung của địa phương. Một số dự án trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng có sai lệch, chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Ngoài ra, các dự án gặp khó khăn liên quan đến quy định của pháp luật về bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Một số trường hợp do địa phương chậm triển khai việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính cũng báo cáo về kết quả chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc: Xác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhất là ở cấp huyện; xử lý diện tích đất công xen kẹt nhỏ không thể tách thành dự án độc lập; xử lý các dự án bất động sản thực hiện theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT) trước thời điểm Luật Đầu tư bãi bỏ hình thức hợp đồng BT; phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước…

Nhấn mạnh việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan thị trường bất động sản hết sức quan trọng đối với sự ổn định, phát triển của nền kinh tế, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu, các địa phương khẩn trương giải quyết các nhóm vấn đề tồn tại thuộc thẩm quyền nhằm hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản như: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án bất động sản phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, xác định giá đất…; rà soát, kiểm tra, báo cáo những vấn đề mới phát sinh. Những vướng mắc thuộc thẩm quyền xử lý của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, Phó Thủ tướng yêu cầu các Bộ: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường có hướng dẫn cụ thể cho các địa phương khi áp dụng quy định pháp luật, không để có những cách hiểu khác nhau; có phương án hỗ trợ nhân lực, tăng cường năng lực xử lý khi cần thiết.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ: "Hôm nay chúng ta chỉ giải quyết được từng nghị định và thẩm quyền của chính phủ thôi. đối với vấn đề liên quan đến các dự án BT đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư rà soát lại các nghị định có liên quan đến BT và nghị định chuyển tiếp, và nên chuyển tiếp thì trình Thủ tướng ban hành một nghị định để khắc phục những tồn tại này. Bên cạnh đó, căn cứ vào những tồn tại mà địa phương đang khó khăn trong triển khai thì Bộ tài nguyên và Môi trường sẽ có văn bản để hướng dẫn cho các địa phương này về áp dụng pháp luật, cách thức thực hiện, trong trường hợp tại địa phương thiếu năng lực, thiếu nhân lực, Bộ Tài nguyên có thể xem xét có những hỗ trợ riêng".

Đối với các sai phạm của doanh nghiệp khi thực hiện đầu tư, xây dựng dự án bất động sản không đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu phải được khắc phục theo hướng bảo đảm đúng chỉ tiêu về hạ tầng, cây xanh, công trình công cộng… Bởi đây là việc cấp bách, phải tháo gỡ kịp thời để giải phóng nguồn lực từ các dự án bất động sản, vướng mắc ở cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, có thời hạn cụ thể, và chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để chậm trễ, gây thiệt hại về kinh tế./.