Thuốc nào cắt cơn sốt đất?

VOV.VN - Cần có sự quán triệt rõ ràng về thông tin quy hoạch, kiểm soát giao dịch tại các địa phương và các quy định phát luật chặt chẽ đễ hạn chế hiệu tượng đầu cơ, tăng giá bất động sản.

Trong quá khứ, sau mỗi kỳ tăng nóng về bất động sản luôn có giai đoạn điều chỉnh giảm giá, thậm chí là đóng băng thị trường. Năm nay, sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát ngay những tháng sau Tết Nguyên đán, tình trạng sốt đất lại diễn ra khắp các tỉnh trong Nam, ngoài Bắc với những cách thức “thổi gió tung tin” đón đầu quy hoạch, tạo nên bong bóng sốt giá.

Trong khi đó, theo Ngân hàng Thế giới (WB) đánh giá, quản trị đất đai của Việt Nam thuộc nhóm tốt về xây dựng pháp luật nhưng yếu về thực thi các quy định về quy hoạch. Kế hoạch sử dụng đất thiếu khả thi dẫn đến tình trạng quy hoạch treo, quá trình thực thi pháp luật chồng chéo yếu kém đã khiến các cơn nóng lạnh của thị trường đất đai qua đi, để lại nhiều hệ lụy.

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty luật Basico cho rằng, hiện tượng tăng nóng về giá bất động sản gồm rất nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có việc các địa phương công bố ồ ạt quy hoạch về đất đai, quy hoạch về đô thị,  quy hoạch xây dựng… tạo ra tâm lý phát triển sôi động.

Bên cạnh đó, thị trường tín dụng, thị trường tiền tệ lãi suất giảm rất mạnh nên mọi người cũng muốn tìm một kênh đầu tư khác tốt hơn, hấp dẫn hơn là gửi ngân hàng. Chính vì thế, thị trường nhà, đất được nhiều người quan tâm, được đầu tư vào rất nhiều

“Thường khi thị trường bất động sản có yếu tố hơi bất thường sẽ tạo ra được những cơn sốt, trong đó có chuyện người ta sẽ có lực lượng tung tin giả, tạo sốt ảo để trục lợi. Về nguyên tắc, nguyên lý kinh tế việc này cũng có lý của nó và không nằm ngoài quy luật kinh tế thị trường. Giá đất theo xu hướng chung khi dân số tăng lên, nhu cầu thì lớn lên thì giá đất đương nhiên sẽ tăng cao, tăng từ trung tâm tăng đến vùng ven và lan ra đến những vùng nông thôn. Không thể phủ nhận trong quá khứ đã có rất nhiều người kiếm lời từ đất và hiện nay cũng rất nhiều người kiếm lời một cách thật sự. Tất nhiên bên cạnh đấy cũng rất nhiều người mất đất, nhiều người gặp rủi ro”, Luật sư Trương Thanh Đức phân tích.

Cũng theo Luật sư Trương Thanh Đức, khi có thông tin quy hoạch kịp thời, chính xác và có sự can thiệp của chính quyền các địa phương trong khuyến cáo người dân sẽ rất cần thiết, chắc chắn sẽ có tác dụng thực sự để cho mọi người tỉnh lại, cân nhắc rủi ro trong giao dịch.

Hơn nữa, chính quyền các địa phương cần xem xét hồ sơ một cách kỹ lưỡng, cẩn thận và thu đúng thu đủ sẽ là yếu tố để cho thị trường chậm lại. Quan trọng hơn cả, nếu như Nhà nước có quy định rõ, chính quyền địa phương hoàn toàn chủ động có công cụ trong tay để ổn định thị trường hoàn toàn đúng pháp luật. 

Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, giải pháp mạnh để xử lý tình trạng đầu cơ đất đai, những giao dịch bất hợp pháp đầu tiên phải là phải có giải pháp mạnh với các cán bộ, công chức với người trong cuộc nắm thông tin quy hoạch. Các giao dịch không qua đấu giá hoặc có dấu hiệu bất thường cần phải được xem xét, xử lý một cách nghiêm minh và kịp thời. 

Đặc biệt, trong việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật cần tăng cường tính răn đe. Người nào đầu tư đầu tư đất đai không hiệu quả, để hoang hóa sẽ bị thu hồi thậm chí không bồi hoàn.

Luật sư Trương Thanh Đức, muốn giải quyết được một cách bài bản tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, cần phải dựa chính vào công cụ kinh tế thị trường, trong đó có yếu tố thuế, đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi giao dịch đầu cơ đất. Việc cá nhân, tổ chức liên tục mua rồi bán ngay bất động sản phải áp mức thuế khác, hoặc 1 người ta sở hữu sử hữu quá nhiều đất phải chấp nhận một mức thuế cao hơn, như thế sẽ hạn được tình trạng đầu cơ.

“Những người có nhu cầu thực sự, những người mua bán để sử dụng thực sự trên bình diện chung Nhà nước sẽ thu được thuế và tạo ra mọi thứ ổn định, tạo ra một thị trường công bằng hơn. Trong khi rất nhiều quốc gia trên thế giới đang thực hiện đánh thuế lũy tiến đối với người sở hữu mảnh đất, căn hộ thứ 2 trở lên thì chủ trương này cần phải làm rất sớm tại Việt Nam. Nếu cứ để chậm trễ việc này sẽ khó có công cụ giải pháp nào triệt để ngăn chặn tình trạng đầu cơ”, Luật sư Trương Thanh Đức khuyến cáo.

Cũng theo Luật sư Trương Thanh Đức, đối với thị trường bất động sản, nếu chúng ta không ứng dụng công nghệ 4.0, không dùng phương tiện thông tin hiện đại để cập nhật số liệu đất đai lên trang web, mà vẫn dùng hồ sơ theo cách cũ sẽ là môi trường cho người ta mập mờ, lợi dụng thông tin tù mù sẽ chính là tác nhân thổi giá, làm giá tạo ra bong bóng và tạo ra rủi ro cho thị trường bất động sản. 

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu biện pháp hạn chế tình trạng sốt đất hiện nay, đặc biệt là vấn đề xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, trước mắt yêu cầu các địa phương là không được điều chỉnh giá đất tăng. Các địa phương khẩn trương lập quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch cấp tỉnh, cấp huyện để đảm bảo được nguồn cung. Cùng với đó là kiểm soát chặt chẽ việc đăng ký giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai các thông tin về quy hoạch sử dụng đất./.

Viết bình luận

Kiến nghị các bác quy hoạch lộ giới giao thông xong, các bác cho người ở địa phương ở các thành phố lớn có đất đai lâu đời được xây dựng trên đất của họ nhưng phải chừa lại lộ giới đã quy hoạch để con cái họ đỡ lo nhà cửa.
Thứ 2 là cho hết cty VN sản xuất lâu năm, có nộp thuế đàng hoàng được xây nhà ở cho công nhân viên chức của cty đó là đất đai giảm nhiệt ngay thôi ạ. Cảm ơn các bác

võ thanh khâm - 1 tuần 4 ngày trước

Dạ, xin nói thêm 1 ý nữa là chính sách như vậy nó khuyến khích sản xuất, làm ăn, thuế má đàng hoàng, người dân thì khỏi lo thuê hay mua nhà nữa thì nhà đất sẽ ngày càng bình lặng và xuống giá đấy ạ.

võ thanh khâm - 1 tuần 4 ngày trước

Cứ ai đầu cơ đất trên 2nền phải đánh thuế thật cao.Người thì ko có đất mà ở người thì ko đủ tiền mà mua

Quân @ - 1 tuần 4 ngày trước

Bạn nói chuẩn, do mình quản lý yếu kém, tham nhũng nhiều mới thế này

Trân trọng luyến - 1 tuần 4 ngày trước

Sốt đât cũng do báo chí và các phương tiện thông tin truyền thông nữa. Đưa cho lắm tin vào.

Haipvn@gmail.com - 1 tuần 4 ngày trước

Côbg bố QH và công khai QH không có lỗi với sốt đấr.Nguyên nhân chính là chế tài và phân định chỉ đất và nhà có đủ giấy tờ pháp lý mới được giao dịch và nghiêm cấm gd đa cấp. Cuối cùng là mua phải đất dù là đất nn phải đấu tư sử dụng.Vì thể cả nhà quản lý và luật sư đừng chém gió, thiếu thực tiễn.

Ca Nguyễn - 1 tuần 4 ngày trước

1) yêu cầu sau khi giao dịch 15 ngày phải đăng ký biến động với phòng đăng ký đất đai, quá thời hạn trên phạt lũy tiến...quá 3 tháng coi như hợp đồng vô hiệu . 2) nếu đất nền giao dịch lần 2 trở đi trong năm phí chuyển nhượng 5% .đối với đất đầu cơ bị bỏ hoang tính thuế đất hàng năm gấp đôi, gấp ba...theo quy định. nhà nước thu được vào ngân sách. Như vậy giao dịch mới đúng đối tượng. Người có tiềm năng tài chính thật sự sẽ đầu tư sản xuất kinh doanh tạo công ăn việc làm, an sinh xã hội, làm ra của cải vật chất cho phát triển kinh tế đất nước.

Lê Văn Sơn - 1 tuần 3 ngày trước

Tin liên quan

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu biện pháp ngăn chặn "cơn sốt" đất
Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu biện pháp ngăn chặn "cơn sốt" đất

VOV.VN - Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu biện pháp hạn chế tình trạng "sốt đất" hiện nay.

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu biện pháp ngăn chặn "cơn sốt" đất

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu biện pháp ngăn chặn "cơn sốt" đất

VOV.VN - Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu biện pháp hạn chế tình trạng "sốt đất" hiện nay.

'Sốt đất’ khắp nơi: Bẫy thoát hàng của đội lái nhà đất?
'Sốt đất’ khắp nơi: Bẫy thoát hàng của đội lái nhà đất?

VOV.VN - Tại nhiều khu vực, đất bỗng “sốt nóng”, được mua đi bán lại liên tục, chuyên gia cảnh báo đây chỉ là chiêu thoát hàng của đội lái nhà đất.

'Sốt đất’ khắp nơi: Bẫy thoát hàng của đội lái nhà đất?

'Sốt đất’ khắp nơi: Bẫy thoát hàng của đội lái nhà đất?

VOV.VN - Tại nhiều khu vực, đất bỗng “sốt nóng”, được mua đi bán lại liên tục, chuyên gia cảnh báo đây chỉ là chiêu thoát hàng của đội lái nhà đất.

 Ai là nạn nhân của cơn sốt đất đang “khuấy đảo” nhiều địa phương?
Ai là nạn nhân của cơn sốt đất đang “khuấy đảo” nhiều địa phương?

VOV.VN - Trong cơn sốt đất, các “cò mồi” tung ra nhiều chiêu trò khác nhau để lôi kéo cả làng, cả xã vào guồng quay bán mua đất đai. Khi sốt đất đi qua chính những người nông dân, người đầu tư thiếu chuyên nghiệp sẽ trở thành nạn nhân của cơn sốt đất ảo.

 Ai là nạn nhân của cơn sốt đất đang “khuấy đảo” nhiều địa phương?

Ai là nạn nhân của cơn sốt đất đang “khuấy đảo” nhiều địa phương?

VOV.VN - Trong cơn sốt đất, các “cò mồi” tung ra nhiều chiêu trò khác nhau để lôi kéo cả làng, cả xã vào guồng quay bán mua đất đai. Khi sốt đất đi qua chính những người nông dân, người đầu tư thiếu chuyên nghiệp sẽ trở thành nạn nhân của cơn sốt đất ảo.