Vì sao giá chung cư tăng, đất nền có chiều hướng giảm?

VOV.VN - Giá căn hộ chung cư vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, thì giá đất nền và căn hộ riêng lẻ có chiều hướng giảm trong quý 3 năm 2021 do tác động của dịch bệnh và nguyên liệu đầu vào tăng cao.

Báo cáo thị trường bất động sản trong quý 3 năm 2021 của Bộ Xây dựng cho biết, thị trường không có nguồn cung dự án mới, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh so với quý 2. Theo thống kê sơ bộ, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán ra thị trường đạt khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 60-70% so với quý II. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm nhà ở chỉ đạt 40% lượng chào bán trên thị trường. Riêng với phân khúc đất nền, tỉ lệ này cao hơn, đạt khoảng 50%.

Do nhiều địa phương thực hiện giãn cách lượng giao dịch bất động sản thành công hầu như không đáng kể. Tuy nhiên, giá giao dịch, căn hộ chung cư đều vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ khoảng 1-2% còn giá nhà ở riêng lẻ, đất nền lại giảm, cũng với tỷ lệ từ 1-2%. Giá mặt bằng thương mại cho thuê, căn hộ, nhà ở cho thuê mặt bằng giảm chung khoảng 2-3%. Tỷ lệ mặt bằng trống tăng mạnh.

Đánh giá về thực tế thị trường và những yếu tố biến động giá, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đóng băng do dịch bệnh ở trên diện rộng, hầu hết các tỉnh thành đặc biệt là các đô thị lớn khiến giao bất động sản có tính thanh khoản thấp. Giá bán nhà ở có xu hướng tăng là do nguồn cung các dự án mới hầu như không có, trong khi nhu cầu thực trên thị trường vẫn cao.

Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là các sản phẩm nhập khẩu tăng (như giá thép những tháng đầu năm 2021 tăng tới 30-40% so với thời điểm cuối năm 2020). Giá các loại vật liệu xây dựng, như xi măng, cát gạch cũng tăng, làm giá căn hộ tăng và hình thành mặt bằng giá mới.

“Thị trường những tháng cuối năm có thể phục hồi nhẹ, giá bất động sản sẽ không tăng, vì nếu tăng thị trường sẽ không hấp thụ khi nền kinh tế đang suy yếu do ảnh hưởng của dịch bệnh. Việc phục hồi của thị trường phụ thuộc vào việc khống chế dịch bệnh, nếu trong tháng 11 chúng ta khống chế được dịch bệnh thì thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trong quý 4 và là tiền đề cho năm 2022. Nếu hết quý 4 sang đầu năm 2022 chúng ta mới khống chế được dịch bệnh, thì thị trường bất động sản tính thanh khoản sẽ kém và phải chờ đợi nửa cuối của năm 2022” - ông Nguyễn Văn Đính nhận xét./.

Tin liên quan

Nhiều công ty bất động sản Trung Quốc có khả năng vỡ nợ trái phiếu
Nhiều công ty bất động sản Trung Quốc có khả năng vỡ nợ trái phiếu

VOV.VN - Một số công ty phát triển bất động sản tại Trung Quốc có khả năng vỡ nợ trái phiếu, bao gồm cả trái phiếu bằng đồng USD vào cuối năm do môi trường thị trường khó khăn.

Nhiều công ty bất động sản Trung Quốc có khả năng vỡ nợ trái phiếu

Nhiều công ty bất động sản Trung Quốc có khả năng vỡ nợ trái phiếu

VOV.VN - Một số công ty phát triển bất động sản tại Trung Quốc có khả năng vỡ nợ trái phiếu, bao gồm cả trái phiếu bằng đồng USD vào cuối năm do môi trường thị trường khó khăn.

Đề xuất cấm môi giới cá nhân hoạt động độc lập: Bớt thổi giá, gây sốt ảo bất động sản
Đề xuất cấm môi giới cá nhân hoạt động độc lập: Bớt thổi giá, gây sốt ảo bất động sản

VOV.VN - Đa phần các cơn sốt đất ảo đều được thực hiện bởi các nhóm môi giới bất động sản cá nhân, mang tính tự phát, có dấu hiệu bắt tay nhau "thổi giá", gây lũng đoạn thị trường.

Đề xuất cấm môi giới cá nhân hoạt động độc lập: Bớt thổi giá, gây sốt ảo bất động sản

Đề xuất cấm môi giới cá nhân hoạt động độc lập: Bớt thổi giá, gây sốt ảo bất động sản

VOV.VN - Đa phần các cơn sốt đất ảo đều được thực hiện bởi các nhóm môi giới bất động sản cá nhân, mang tính tự phát, có dấu hiệu bắt tay nhau "thổi giá", gây lũng đoạn thị trường.

Đề xuất sửa 2 luật để gỡ điểm nghẽn về pháp lý của thị trường bất động sản
Đề xuất sửa 2 luật để gỡ điểm nghẽn về pháp lý của thị trường bất động sản

VOV.VN - Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, đây là 2 luật quan trọng có ảnh lớn và hưởng trực tiếp thị trường bất động sản cũng như các doanh nghiệp.

Đề xuất sửa 2 luật để gỡ điểm nghẽn về pháp lý của thị trường bất động sản

Đề xuất sửa 2 luật để gỡ điểm nghẽn về pháp lý của thị trường bất động sản

VOV.VN - Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, đây là 2 luật quan trọng có ảnh lớn và hưởng trực tiếp thị trường bất động sản cũng như các doanh nghiệp.