Bộ trưởng Trần Hồng Minh nói gì về chung cư có thời hạn, mua nhà ở xã hội?

Chung cư xuống cấp, thiết kế mẫu phải phù hợp từng địa phương

Chiều 21/8, Quốc hội tiếp tục thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Phát biểu giải trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết cơ quan chủ trì soạn thảo đã tiếp thu nhiều ý kiến của đại biểu Quốc hội, đồng thời làm rõ một số vấn đề được quan tâm như chung cư có thời hạn, nhà chung cư xuống cấp, thiết kế mẫu, giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội.

Trước đó, Chính phủ đã trình Quốc hội hồ sơ định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, tại phiên thảo luận tổ ngày 19/8 có 63 lượt ý kiến của đại biểu Quốc hội đóng góp cho hồ sơ chính sách.

Tại phiên thảo luận, 20/25 đại biểu đăng ký đã tiếp tục phát biểu, đóng góp ý kiến đối với định hướng sửa đổi Luật Nhà ở.

“Bộ Xây dựng, cơ quan chủ trì xây dựng luật, trân trọng cảm ơn các đại biểu Quốc hội đã tham gia nhiều ý kiến chất lượng với tinh thần trách nhiệm cao đối với hồ sơ định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023”, Bộ trưởng Trần Hồng Minh nói.

Một trong những nhóm vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là nhà chung cư có thời hạn, chung cư xuống cấp, tranh chấp cũng như định hướng sửa chữa các nhà chung cư được xây dựng từ trước năm 1994 và sau năm 1994.

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, những vấn đề này đã được Thủ tướng Lê Minh Hưng giải trình tại phiên thảo luận tổ trên cơ sở chính trị, pháp lý, thực tiễn và các điều kiện bảo đảm cuộc sống của người dân tại các khu chung cư.

Bộ trưởng đề nghị các đại biểu tiếp tục nghiên cứu những nội dung giải trình liên quan để có thêm thông tin trong quá trình hoàn thiện chính sách. Liên quan đến thiết kế mẫu nhà ở, một số đại biểu bày tỏ lo ngại về chất lượng nền móng khi áp dụng các mẫu thiết kế chung.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, Trung tâm Đổi mới sáng tạo của Bộ Xây dựng đã tích hợp hơn 2.000 mẫu thiết kế cho các loại nhà. Khi đưa vào áp dụng tại các địa phương, các mẫu thiết kế sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện từng vùng, từng địa bàn.

Đặc biệt, theo Bộ trưởng, thiết kế nền móng phải được nghiên cứu lại dựa trên điều kiện địa chất công trình cụ thể của từng khu vực. “Cơ quan chủ đầu tư, đặc biệt là tư vấn, phải nghiên cứu lại vấn đề địa chất công trình để đưa ra các điều kiện về móng cho hợp lý, giữ được sự ổn định công trình”.

Trong khi đó, phần kết cấu thân công trình chủ yếu phải tính toán các yếu tố như tải trọng gió, tải trọng động, hoạt tải do người sử dụng, tải trọng tĩnh của vật tư, vật liệu và hệ thống cột, xà.

Giá nhà ở xã hội, nhà cho thuê phải được kiểm soát

Một nhóm vấn đề khác được nhiều đại biểu quan tâm là giá bán, giá cho thuê nhà ở và đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Luật Nhà ở năm 2023 và các chính sách mới đã quy định tương đối cụ thể trình tự, thủ tục nhằm tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư và địa phương trong triển khai nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Theo đó, quá trình thực hiện được tiến hành từ khảo sát, thiết kế, lập dự án, lập dự toán đến thẩm tra. Chủ đầu tư được thuê tư vấn thẩm tra nhưng vẫn chịu sự quản lý của Nhà nước. Sau đó, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương thực hiện kiểm tra, thẩm định trước khi chủ đầu tư được thông báo bán nhà.

Bộ trưởng cho biết việc công khai thông tin, trong đó có hình thức trực tuyến, đã được thực hiện tại một số địa phương như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Về đối tượng được hưởng chính sách, Bộ trưởng cho biết có 11 nhóm đối tượng, trong đó 6 nhóm là đối tượng chính sách.

Đối với người mua nhà, chính sách tín dụng được thiết kế với mức lãi suất ưu đãi. Theo Bộ trưởng, người mua nhà có thể tiếp cận nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất hơn 2%; vay tại ngân hàng thương mại với mức khoảng 4,62%, trong khi chủ doanh nghiệp xây dựng nhà ở được áp dụng mức khoảng 5,62%.

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, những chính sách tín dụng này thể hiện sự quan tâm của Đảng và Nhà nước đối với người được hưởng chính sách nhà ở.

Phân biệt giữa “nhà ở chính sách” và “nhà ở xã hội”, nhà ở cho lực lượng vũ trang, người dân vùng khó

Liên quan đến nhà ở cho lực lượng vũ trang, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết chính sách đã bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dành cho nhóm đối tượng này. Đối với cán bộ, chiến sĩ công tác tại vùng núi, hải đảo và các địa bàn xa xôi, chính sách nhà ở cũng được thiết kế để đáp ứng điều kiện đặc thù.

Bộ trưởng cũng làm rõ vấn đề phân biệt giữa “nhà ở chính sách” và “nhà ở xã hội”. Theo Bộ trưởng, trong nhóm nhà ở chính sách có nhà ở xã hội, do đó nhà ở xã hội là một loại hình của nhà ở chính sách, không phải hai nhóm hoàn toàn tách biệt.

Đối với Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, chính sách cũng cho phép xây dựng nhà ở, nhà ở xã hội cho người lao động. Bộ trưởng dẫn quy định tại Nghị định 34 năm 2025 để khẳng định đã có cơ sở pháp lý liên quan đến chính sách này.

Đáng chú ý, vấn đề nhà ở cho đồng bào dân tộc thiểu số có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn cũng được Bộ trưởng đề cập. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm đến nhà ở cho các đối tượng chính sách thông qua các chương trình mục tiêu, trong đó có chương trình hỗ trợ xóa nhà tạm, nhà dột nát.

Tuy nhiên, một trong những khó khăn hiện nay liên quan đến đất ở. Nhiều hộ dân ở vùng rừng, núi đã sinh sống ổn định lâu đời nhưng chưa có đất ở được xác lập theo quy định.

“Đề nghị các đại biểu nghiên cứu vấn đề này để có chính sách và đưa vào Luật Đất đai sắp tới khi chúng ta thông qua”, Bộ trưởng Trần Hồng Minh nói.

Tiếp tục quy định hạn chế phân lô bán nền tại đô thị

Về nhà ở cho thuê, cho thuê mua tại khu vực đô thị, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết định hướng sửa đổi tiếp tục kế thừa quy định về hạn chế phân lô bán nền tại các đô thị.

Theo đó, đối với đô thị đặc biệt, quy định không cho phép phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở tiếp tục được duy trì. Đối với các đô thị loại I, II và III, dự thảo quy định theo hướng địa phương có thể tổ chức xây dựng nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế, đồng thời có thêm phương án để cá nhân xây dựng nhà ở theo quy định.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết đây là một trong những nhóm vấn đề sẽ tiếp tục được cơ quan soạn thảo nghiên cứu, hoàn thiện trong quá trình xây dựng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Kết luận phiên thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành phiên thảo luận biết có 22 lượt ý kiến đại biểu Quốc hội phát biểu và một ý kiến tranh luận.

Các đại biểu cơ bản đồng thuận cao với nhiều nội dung chính sách sửa đổi Luật Nhà ở, đồng thời đóng góp nhiều vấn đề cụ thể từ thực tiễn tại các địa phương và lĩnh vực công tác. Các ý kiến tập trung phân tích những tồn tại, hạn chế, vướng mắc và đề xuất phương án hoàn thiện chính sách, quy định của dự thảo luật. Có 4 đại biểu đăng ký nhưng chưa kịp phát biểu do hết thời gian. 

Các nội dung được đại biểu góp ý sẽ tiếp tục được tổng hợp, nghiên cứu trong quá trình hoàn thiện hồ sơ định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 trước khi trình Quốc hội theo quy định.

Sửa Luật Nhà ở: Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược

VOV.VN - Sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng phân cấp mạnh cho địa phương, mở rộng chính sách nhà ở cho thuê, phát triển nhà ở xã hội và tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ.