Cung ứng vốn cho doanh nghiệp bất động sản

Theo thông cáo báo chí của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày 11/11, Cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp vừa được tổ chức cuối tuần qua giữa NHNN Việt Nam, UBND thành phố Hồ Chí Minh và các doanh nghiệp trên địa bàn cho thấy: Việc cung ứng vốn hiện nay cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản về cơ bản là không vướng mắc. Qua số liệu báo cáo cụ thể và phân tích của NHNN Chi nhánh thành phố, số lượng và chất lượng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản nhìn chung bình thường.

Trước phản ánh của doanh nghiệp về tình trạng không vay được vốn ngân hàng mặc dù dự án đang triển khai dở dang, kể cả khi chấp nhận mức lãi suất khá cao; kiến nghị về cho vay bất động sản, được giãn nợ, gia hạn nợ, cơ cấu lại nợ và tiếp tục vay mới để hoàn thành dự án..., Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu nêu rõ: Thị trường bất động sản trầm lắng phải được nhìn nhận từ nhiều phía, nhiều nguyên nhân, hoàn toàn không phải lý do hạn chế tín dụng của các NHTM. NHNN cũng đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng (TCTD) tiếp tục cho vay các dự án đầu tư bất động sản khả thi, có hiệu quả và có khả năng trả nợ đúng hạn.

Báo cáo của NHNN Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh cho hay: Dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản khoảng 61.000 tỷ đồng, chiếm 15% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn. Đến cuối tháng 10/2008, hiện còn 151 dự án bất động sản dở dang, ngân hàng cam kết cho vay là 14.388 tỷ đồng, đã giải ngân 9.320 tỷ đồng, hiện còn 5.068 tỷ đồng chưa được giải ngân. Các ngân hàng vẫn tiếp tục giải ngân theo tiến độ ngoại trừ các dự án chưa giải toả đền bù, dự án không khả thi.

Liên quan tới vấn đề khó khăn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng của doanh nghiệp, Thống đốc NHNN cho biết: Vấn đề này phải được nhìn nhận từ hai phía. Qua báo cáo của NHNN Chi nhánh TP HCM, từ tháng 9/2008 đến nay, tình hình thanh khoản của hệ thống ngân hàng trên địa bàn là khá tốt; nhiều ngân hàng thừa vốn đã công khai công bố dành một số vốn nhất định cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ; tỷ lệ hồ sơ xin vay vốn đã được giải quyết là 85,6%. Như vậy, chỉ còn 14,4% hồ sơ chưa được giải quyết, trong đó chủ yếu mua sắm ôtô hoặc nhu cầu tiêu dùng xa xỉ, các khách hàng kinh doanh thép, hạt nhựa do giá trên thị trường thế giới giảm thấp so với lúc nhập khẩu, không tái xuất được để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng nên không được cho vay tiếp, các dự án đầu tư kém hiệu quả, nhiều rủi ro, khả năng thu hồi nợ thấp.

Cũng theo Thống đốc, việc không tiếp cận được vốn có thể do một số nguyên nhân sau: về phía khách hàng vay vốn: vi phạm nguyên tắc cho vay (chiếm khoảng 6,9%); doanh nghiệp không đáp ứng đủ điều kiện cho vay (chiếm khoảng 80,8%) như phương án kinh doanh không khả thi, không hiệu quả; khả năng tài chính thấp./.