Các động lực phát triển bất động sản công nghiệp

Thứ Tư, 12:00, 10/07/2019

VOV.VN - Những cải thiện hạ tầng, môi trường đầu tư, sự chuyển dịch sản xuất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công nghiệp và bất động sản công nghiệp phát triển.

Tín hiệu tốt trên thị trường

Thị trường bất động sản công nghiệp bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics ở Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển tốt. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt 73%. Bất động sản công nghiệp Việt Nam còn có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài trong xu hướng dịch chuyển đầu tư quốc tế.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc dịch vụ tư vấn và kinh doanh CBRE tại Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản công nghiệp đang có 3 động lực cho sự phát triển. Đầu tiên, đó là sự phát triển của hạ tầng giao thông với nhiều những tuyến cao tốc nối khu vực phát triển công nghiệp với các cảng nước sâu. Ví dụ ở phía Bắc, hệ thống các đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Bắc Ninh, Hà Nội - Thái Nguyên, Hải Phòng - Quảng Ninh… Khi giao thông kết nối thuận lợi sẽ tạo điều kiện cho việc tổ chức sản xuất, nhập vật liệu và tiêu thụ sản phẩm được dễ dàng. Điều này thúc đẩy cho sự phát triển các khu công nghiệp.

Động lực thứ 2 tạo điều kiện cho bất động sản công nghiệp phát triển là các hiệp định thương mại thế hệ mới, gần nhất là Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) sẽ tác động đáng kể đến sản xuất công nghiệp. Từ góc độ bất động sản, nhu cầu đất công nghiệp gia tăng để phục vụ phát triển sản xuất công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp sẽ còn nhiều dư địa cho phát triển. (Ảnh: VnEconomy)

Động lực cuối cùng tác động đến bất động sản công nghiệp đó là chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các nước do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc. Sự chuyển dịch này Đông Nam Á được chú trọng và Việt Nam là một trong những điểm đến của các công ty, tập đoàn trên thế giới. Tuy nhiên, những tác động này phải cần thời gian mới nhìn được thấy được chuyển biến.

“Ba động lực trên sẽ giúp sản xuất công nghiệp phát triển từ tổ chức sản xuất đến tiêu thụ, xuất khẩu và đẩy mạnh logistics. Bất động sản công nghiệp sẽ được nhà đầu tư quan tâm và sẽ có sự phát triển tốt” - ông Lê Hiếu nói.

Dự báo đến năm 2020, Việt Nam sẽ có khoảng 500 khu công nghiệp, diện tích cần khoảng 500.000 ha. Bất động sản công nghiệp sẽ còn nhiều dư địa cho phát triển.

Ngành công nghiệp ô tô tác động tích cực đến bất động sản

Ngành công nghiệp sản xuất ô tô của Việt Nam còn chưa phát triển so với các nước trong khu vực, nhưng các công ty lớn trong thị trường đã bước đầu có kế hoạch xây dựng các trung tâm sản xuất ô tô khổng lồ và chuyên nghiệp. THACO với Khu liên hợp Chu Lai - Trường Hải (Quảng Nam) và VinFast với tổ hợp sản xuất xe hơi tại thành phố Hải Phòng.

Các nhà lắp ráp xe hơi nổi tiếng quốc tế như Mercedes - Benz, Toyota hay Mitsubishi Motors, cũng có các kế hoạch mở rộng sản xuất. Sự cải thiện nhanh chóng của mạng lưới đường cao tốc, cảng nước sâu kết nối các trung tâm công nghiệp và hậu cần là điều kiện cần cho sự phát triển này.

Việc các hãng sản xuất và cung cấp phụ tùng xe hơi cũng tham gia vào thị trường với những yêu cầu về đất công nghiệp ngày càng tăng trong những năm gần đây. Nhu cầu của khách hàng khác nhau trong tất cả các bước sản xuất xe hơi cho thấy sự phát triển của chuỗi cung ứng ô tô.

Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ hưởng lợi từ sự phát triển của chuỗi cung ứng ô tô. Đây là cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản khi nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng tăng khi nguồn cung bất động sản công nghiệp còn hạn chế. Việc nắm bắt cơ hội từ tăng trưởng của ngành sản xuất ô tô đó không chỉ là quỹ đất mà còn tích hợp cơ sở hạ tầng công nghiệp và hậu cần./.