Điều chỉnh khung giá đất nếu có tăng giảm trong vòng 6 tháng
VOV.VN - Việc điều chỉnh được thực hiện khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng, giảm 20% so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, trong đó quy định chi tiết khung giá đất theo các vùng kinh tế, đô thị.
Theo đó, khung giá đất quy định cho 7 vùng kinh tế bao gồm vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng ĐBSCL. Riêng đối với khung giá đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế được xác định theo 3 loại xã đồng bằng, trung du và miền núi.
Khung giá đất ở đô thị được phân theo 6 loại bao gồm các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V. Việc quy định khung giá đất phi nông nghiệp tại khu đô thị được xác định theo vùng kinh tế và loại đô thị.
Đáng chú ý, Nghị định quy định khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong khung giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất. Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương.
Nghị định cũng quy định rõ việc định giá đất bằng 5 phương pháp: So sánh trực tiếp; chiết trừ; thu nhập; thặng dư; hệ số điều chỉnh giá đất.
Riêng đối với đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao hơn 30% thì phải báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định.
Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 50% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất…
Nghị định sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 1/7/2014./.
