Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng, rủi ro về phía khách hàng

VOV.VN - Giám sát được quá trình giải chấp căn hộ của chủ đầu tư khi thực hiện bán căn hộ để thu hồi vốn sẽ tránh được những rủi ro cho người mua nhà.

Nhiều dự án bất động sản sắp bàn giao nhà vẫn đang thế chấp

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai. Danh sách 92 dự án bất động sản đang thế chấp được công bố đợt đầu tiên có nhiều “ông lớn” như Hải Phát, Gamuda Land Việt Nam, Sông Đà 1.01… danh sách này sẽ được cập nhật tiếp tục.

Trong số các dự án đang thế chấp ngân hàng, dự án tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora 53 Triều Khúc (quận Thanh Xuân) của Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình được thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu nhà ở thấp tầng. Hiện tại, nhà liền kề dự án này đã bàn giao cho người dân vào ở, kinh doanh.

Tương tự, Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 và Công ty Cổ phần Ecoland đã thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là Dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Eco Lakeview (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 10/2018.

Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam cũng đang thế chấp quyền sử dụng đất.

Một “ông lớn” bất động sản là Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam cũng đang thế chấp quyền sử dụng đất TT14 đến TT20, TT23, TT26, TT41, TT42, CC4, CC6 dự án KDDTM C2 phường Yên Sở và Trần Phú, quận Hoàng Mai.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở. Nhưng trong danh sách của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội công bố có không ít các dự án đã và đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Vấn đề này tiềm ẩn những rủi ro cho khách hàng mua nhà.

Khách hàng có thể bị rủi ro

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty luật Trường Sơn cho biết, khi chủ đầu tư dự án thế chấp dự án ở các tổ chức tín dụng thì người mua nhà cũng vay tiền ngân hàng để mua thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai (căn hộ, nhà đơn lập). Điều này dẫn đến tình trạng thế chấp chồng thế chấp và hiện tại chưa có giải pháp để xử lý khi xảy ra các vấn đề tranh chấp.

“Ở TPHCM đã có trường hợp chủ đầu tư thua lỗ ngân hàng phát mại tài sản thế chấp là dự án. Trong trường hợp này ngân hàng yêu cầu các hộ dân ra khỏi các căn hộ để bán tài sản, nhưng vấn đề này ảnh hưởng rất lớn đến an sinh xã hội, chính quyền đã phải can thiệp. Trường hợp các dự án bất động sản lâm vào tình trạng tương tự vẫn chưa có một cách giải quyết cụ thể” – Luật sư Tuấn nói.

Luật sư Trương Anh Tuấn.

Mặt khác, quy định pháp luật thì chủ đầu tư được phép thế chấp dự án hình thành trong tương lai để vay vốn. Qua đó, ngân hàng cũng đã có thẩm định tính khả thi của dự án rồi mới cho vay.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định, chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để cơ quan này xác nhận đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Trước khi bán căn hộ, chủ đầu tư cũng phải làm thủ tục giải chấp căn hộ đó tại ngân hàng và phải có ngân hàng bảo lãnh. Giám sát được quá trình giải chấp căn hộ của chủ đầu tư và thực hiện bán căn hộ để thu hồi vốn sẽ tránh được những rủi ro, luật sư Tuấn cho biết thêm.

Những người mua nhà nên làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu họ cung cấp văn bản của cơ quan chức năng hoặc văn bản của ngân hàng, nơi chủ đầu tư thế chấp dự án, chứng minh căn hộ của họ không bị thế chấp. Đây là những yếu tố đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, luật sư Tuấn phân tích./.

Viết bình luận

Tin liên quan

TP HCM đang thiếu quỹ đất sạch cho dự án bất động sản mới
TP HCM đang thiếu quỹ đất sạch cho dự án bất động sản mới

VOV.VN - Do thiếu mặt bằng để triển khai dự án mới nên từ đầu năm đến nay, số lượng dự án được khởi công ít hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

TP HCM đang thiếu quỹ đất sạch cho dự án bất động sản mới

TP HCM đang thiếu quỹ đất sạch cho dự án bất động sản mới

VOV.VN - Do thiếu mặt bằng để triển khai dự án mới nên từ đầu năm đến nay, số lượng dự án được khởi công ít hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Dừng làm thủ tục giao dịch các dự án bất động sản tại bán đảo Sơn Trà
Dừng làm thủ tục giao dịch các dự án bất động sản tại bán đảo Sơn Trà

UBND TP Đà Nẵng vừa có văn bản về việc tạm dừng giải quyết thủ tục các giao dịch bất động sản tại bán đảo Sơn Trà.

Dừng làm thủ tục giao dịch các dự án bất động sản tại bán đảo Sơn Trà

Dừng làm thủ tục giao dịch các dự án bất động sản tại bán đảo Sơn Trà

UBND TP Đà Nẵng vừa có văn bản về việc tạm dừng giải quyết thủ tục các giao dịch bất động sản tại bán đảo Sơn Trà.

TP HCM khởi công dự án bất động sản 230.000 m2
TP HCM khởi công dự án bất động sản 230.000 m2

VOV.VN - Dự án Dragon Riverside City được quy hoạch trên khuôn viên 31.000 m2 với hơn 230.000 m2 sàn xây dựng ngay trung tâm TP HCM.

TP HCM khởi công dự án bất động sản 230.000 m2

TP HCM khởi công dự án bất động sản 230.000 m2

VOV.VN - Dự án Dragon Riverside City được quy hoạch trên khuôn viên 31.000 m2 với hơn 230.000 m2 sàn xây dựng ngay trung tâm TP HCM.

Hàng loạt sai phạm trong quản lý dự án bất động sản tại Hà Nội
Hàng loạt sai phạm trong quản lý dự án bất động sản tại Hà Nội

VOV.VN -Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra về quản lý đầu tư xây dựng một số Dự án phát triển nhà ở, khu đô thị... tại Hà Nội.

Hàng loạt sai phạm trong quản lý dự án bất động sản tại Hà Nội

Hàng loạt sai phạm trong quản lý dự án bất động sản tại Hà Nội

VOV.VN -Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra về quản lý đầu tư xây dựng một số Dự án phát triển nhà ở, khu đô thị... tại Hà Nội.

Nhiều dự án bất động sản mới bung hàng đầu năm
Nhiều dự án bất động sản mới bung hàng đầu năm

VOV.VN - Đầu 2018, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc bung hàng dự án mới, dự báo một năm phát triển sôi động của thị trường bất động sản cả nước.

Nhiều dự án bất động sản mới bung hàng đầu năm

Nhiều dự án bất động sản mới bung hàng đầu năm

VOV.VN - Đầu 2018, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc bung hàng dự án mới, dự báo một năm phát triển sôi động của thị trường bất động sản cả nước.