Đua nhau đầu tư BĐS khu vực trạm metro Sài Gòn

Khi thị trường địa ốc vẫn còn trầm lắng, chủ đầu tư tập đoàn SSG 2 đã đi tắt đón đầu, mạnh tay rót vốn xây khu phức hợp Thảo Điền Pearl ở đường Quốc Hương, quận 2.Dự án lập tức "ăn điểm" khi vừa tung ra thị trường khi có vị trí nằm cạnh trạm số 6 của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Kể từ khi bắt đầu bàn giao nhà hồi quý III/2013 đến nay, dự án 450 căn hộ chỉ còn lại vài căn cuối cùng để chào hàng.

Ngoài ra còn có 3.000 căn hộ ở khu dân cư Masteri Thảo Điền vừa xây xong móng, được Công ty Thảo Điền Investment công bố ngày 22/10. Dự án này cũng có được vị trí thuận lợi, kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến tàu điện đô thị Bến Thành - Suối Tiên.

Gần các trạm đưa đón hành khách của tuyến metro đầu tiên tại TP HCM, nhiều
dự án bất động sản đang mọc lên.

Trong cuộc chay đua này, không thể không nhắc đến Tập đoàn Vingroup khi vừa mới đầu tư khu trung tâm thương mại cao cấp Vincom Mega Mall ở vị trí vàng này.

Đại diện của Công ty Xây dựng Cotec (Coteccons), một nhà thầu dự án tiết lộ, doanh nghiệp này đang lên kế hoạch chồng tiền mua sỉ một block căn hộ để bán lại cho nhân viên có nhu cầu. Người đại diện này giải thích: "Dự án chúng tôi đầu tư có vị trí gần trạm tàu điện đầu tiên của Sài Gòn chắc chắn sẽ tăng giá trị do phương tiện lưu thông hiện đại này khi rút ngắn cự ly di chuyển và tiết kiệm thời gian đi lại cho cư dân".

Một cái tên nữa là Công ty Nhà Hòa Bình, công ty này đã đẩy nhanh tiến độ thâu tóm dự án The Ascent từ Công ty Chip Eng Seng - Singapore. Dự án căn hộ này nằm lọt trong phường Thảo Điền, có tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng, cách tuyến metro số 7 chưa đầy một km.

Ông Lê Quốc Duy, tổng giám đốc Công ty Nhà Hòa Bình, cho biết, doanh nghiệp này mua lại dự án vì công trình tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm gần trạm metro và khu dân cư cao cấp.

Khu vực gần ga công viên Văn Thánh và Tân Cảng (trạm số 4 và 5) của tuyến metro hiện cũng đang có 2 dự án đang triển khai là dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park của 2 đại gia địa ốc Vietnam Land SSG và Vingroup.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của các đơn vị tư vấn bất động sản tại Tp.HCM cho thấy, những chuyển biến tích cực đang xuất hiện ở khu vực gần tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. CBRE Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý III/2014 đã tăng 1-4% so với quý trước và tăng 1,2-5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại quận 2, giá bán sơ cấp của một vài dự án đã nhích nhẹ 2-5%. Còn báo cáo quý III/2014 của Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà chung cư toàn thị trường Tp.HCM tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái và chủ yếu rơi vào khu vực quận 2, nơi gần với tuyến metro.

Khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch của Công ty Khải Hoàn cho thấy, các dự án nằm dọc theo tuyến metro số một tuy giá chưa biến động nhiều nhưng thanh khoản đã tăng lên đáng kể. Các dự án như công viên Văn Thánh, Tân Cảng, Thảo Điền, An Phú, Rạch Chiếc, Phước Long, Bình Thái, Thủ Đức, Khu công nghệ cao, bến xe Suối Tiên của tuyến metro số 1... cũng đang có xu hướng bám theo các trạm.

Ông Marc Townsend, giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, phân tích: "Loại phương tiện vận chuyển mới này sẽ có ý nghĩa xoay vần thị trường bất động sản, quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản TP HCM. Mức giá đất sẽ biến động theo vị trí, gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25%".

Ông Marc Townsend nhận định, Metro sẽ thay đổi lại thói quen về đi lại cho người dân, khái niệm cự ly gần xa sẽ thay đổi khi cả 6 tuyến metro đều đi vào hoạt động, từ đó tác động đến giá trị của bất động sản.

Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, cho biết: "Metro chắc chắn sẽ là dấu ấn đặc biệt nhất của thị trường bất động sản TP HCM trong thời điểm hiện nay. Ngoài tiêu chí truyền thống là gần chợ, gần sông, gần đường, sẽ xuất hiện thêm khái niệm mới là gần metro".

Ông Đực cũng cho rằng, metro mang đến tư duy hiện đại, khoa học hơn về vị trí và khoảng cách trong di chuyển. Đó là các tiêu chí không bị kẹt xe, không ô nhiễm không khí, tốc độ cao và an toàn khi di chuyển. Khi đó, người mua nhà sẽ chọn trạm metro như là vị trí thuận lợi nhất về giao thông.

Những khu dân cư kiểu mới sẽ lan tỏa quanh các trạm metro ở TP HCM nên hướng đầu tư của các nhà đầu tư BĐS cũng sẽ thay đổi.

Metro là tàu chạy bằng điện có sức vận chuyển khối lượng lớn thường được xây dựng trong đô thị. Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên hiện đang thi công, kinh phí xây dựng 2,49 tỷ USD và có 14 ga đưa đón khách. Hiện TP HCM dự kiến xây dựng thêm 6 tuyến metro khác: Thủ Thiêm - bến xe Tây Ninh, Nguyễn Văn Linh - cầu Bến Cát, cầu Sài Gòn - bến xe Cần Giuộc, Bà Quẹo - vòng xoay Phú Lâm, Bến Thành - Tân Kiên va ngã sáu Cộng Hòa - Hiệp Bình Phước để phục vụ nhu cầu đi lại ngày càng lớn của nhân dân./.