Hướng tới thị trường nhà cho thuê...

• Sẽ sôi động mua bán, sáp nhập các dự án BĐS

• Bất động sản 2012: Sự “lên ngôi” của những dự án bậc trung

“Phát triển các dự án nhà ở xã hội và khuyến khích doanh nghiệp vào phân khúc thị trường nhà ở cho thuê trong năm 2012” - Đó là mục tiêu mà Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách Nhà ở và Thị trường BĐS đưa ra tại Hội nghị tổng kết hoạt động năm 2011 và triển khai kế hoạch năm 2012 diễn ra hôm nay tại Hà Nội. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì hội nghị.

Hiện nay, cả nước đã triển khai 94 dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên trong đó 153 khối nhà đã đưa vào sử dụng, 27 dự án nhà ở cho công nhân được khởi công xây dựng. Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị cũng được các địa phương tập trung thực hiện với hơn 1.700 căn hộ hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Năm 2012 sẽ phát triển các dự án nhà ở xã hội và khuyến khích doanh nghiệp vào phân khúc thị trường nhà ở cho thuê

Bên cạnh những kết quả trên, khi triển khai các dự án nhà ở xã hội cũng gặp những khó khăn như: nguồn vốn giải ngân trái phiếu Chính phủ còn chậm, chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở công nhân chưa hợp lý, các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng phát triển Việt Nam, chưa được miễn giảm thuế …

Từ những khó khăn trên, tại hội nghị hôm nay, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách Nhà ở và Thị trường BĐS cho biết, bên cạnh việc sử dụng nguồn vốn từ trái phiếu Chính phủ, vốn vay của ngân hàng, việc thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở cũng sẽ là một kênh huy động vốn cần thiết.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng bộ Xây dựng cho biết: “NHNN đã có tháo gỡ cho vấn đề này, đưa các chương trình nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội ra ngoài diện hạn chế cho vay nhưng hiện nay lãi suất đang rất cao nên phần nào hạn chế. Chúng tôi cũng đang tìm kiếm các nguồn vốn khác và năm nay cũng sửa đổi Quyết định 67 theo hướng mở rộng đối tượng để thêm những người được hưởng chính sách”.

Cũng tại hội nghị hôm nay, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách Nhà ở và Thị trường bất động sản cũng bàn các biện pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.

Các thành viên Ban chỉ đạo cho rằng: cần xây dựng các cơ sở pháp lý một cách chặt chẽ để quản lý thị trường, tránh việc quản lý bằng mệnh lệnh hành chính; Rà soát các dự án bất động sản, hướng thị trường vào các phân khúc nhà giá rẻ và trung bình; Đưa ra những chính sách hợp lý khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê đang chiếm tỷ lệ rất thấp. Bên cạnh đó, dần chuyển hướng các dự án nhà ở xã hội từ hình thức mua bán sang cho thuê giá rẻ giúp người thu nhập thấp có thể tiếp cận và đủ khả năng thanh toán.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách Nhà ở và Thị trường bất động sản yêu cầu: “Chúng ta tiếp tục phải xây dựng và đưa ra chính sách để phát triển loại hình nhà ở cho thuê, các quốc gia đưa tỉ lệ này rất là cao đến 80-90% nhà ở cho thuê, nhà ở hữu cá nhân là rất ít. Chúng ta phải thúc đẩy việc này, ban hành Nghị định về nhà ở cho thuê khuyến khích doanh nghiệp phát triển loại hình này. Chúng ta cũng phải hoàn thành đề suất kênh huy động vốn mới cho phát triển thị trường nhà ở bất động sản và hoàn thiện mô hình của Quỹ tiết kiệm nhà ở”.

Trong năm nay, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách Nhà ở và Thị trường bất động sản sẽ trình Chính phủ dự thảo mô hình Quỹ tiết kiệm nhà ở;  Tổ chức nghiên cứu, soạn thảo trình Quốc hội bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản./.