Nhiều cơ chế mới trong quy định cấp “sổ đỏ”

Chính phủ mới ban hành Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Tại Điều 27 có quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2004 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không có giấy tờ đã được sử dụng ổn định về mục đích sử dụng từ trước ngày 15/10/1993, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp đất đai, đất không thuộc quy hoạch đã được phê duyệt hoặc việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được phê duyệt mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai này nhưng đất đã được sử dụng ổn định về mục đích sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt hoặc không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc ở nơi chưa có quy hoạch được phê duyệt thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với đất đang sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Với những diện tích đất trước đây cơ quan nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý thì hộ gia đình, cá nhân đó được tiếp tục sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai.

UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết công khai kết quả xác định nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời gian mười lăm (15) ngày để lấy ý kiến nhân dân. Trường hợp có ý kiến phản ánh của người dân về thời điểm bắt đầu sử dụng đất khác với nội dung đã công khai thì phải kiểm tra xác định lại./.