Savills: Chỉ số giá nhà ở Hà Nội thấp hơn TP HCM

Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong Quý 2 năm 2013, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội đạt 104,7, giảm -3,6 điểm phần trăm theo quý và -17,7 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số giá giảm khoảng -25% trong 8 quý liên tiếp từ mức đỉnh là 138,7 vào Qúy 2 năm 2011, đã tương đương với chỉ số cơ sở.

Tại TP HCM chỉ số giá nhà đứng ở mức 89,4, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước nhưng giảm -3 điểm so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ.

Chỉ số giá nhà ở tại TP HCM.

Sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong 2 quý đầu năm 2013. Trong quý này, chỉ số này đã giảm -2 điểm phần trăm xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.

Trong khi đó, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm -30% từ Q2/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.

Chỉ số văn phòng toàn thị trường tại Hà Nội đạt 56 điểm, giảm -3 điểm theo quý và -12 điểm theo năm trong quý 2 năm 2013. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân -1% theo quý và -9% theo năm và giảm công suất bình quân -3 điểm phần trăm theo quý và -7 điểm phần trăm theo năm dẫn đến sự sụt giảm của chỉ số văn phòng. 

Tại TP HCM, chỉ số hoạt động văn phòng đứng ở mức 71 điểm, giảm nhẹ -0,8 điểm so với quý trước và -4,2 điểm so với cùng kỳ năm trước. Công suất cho thuê của khu vực trung tâm cao hơn ngoài trung tâm 5 điểm phần trăm mặc dù giá thuê cao hơn khu vực ngoài trung tâm đến 65%. Giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong các quý tiếp theo.

Trong quý 2 năm 2013, đã có 6 tòa nhà mới với 104.600 m2 có công suất trung bình là 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê thêm dương trong quý này. Diện tích thuê thêm chỉ đạt 702 m2 trong quý trước thì đã tăng đáng kể trong quý 2 năm 2013, đạt 40.900 m2. Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê./.