Giải tỏa “nút thắt” pháp lý, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững hơn

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang tích cực chuẩn bị các điều kiện cần thiết để những quy định mới được thực thi một cách sớm nhất. Về vấn đề này, phóng viên VOV có cuộc phỏng vấn ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục phát triển nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.

PV: Thưa ông, từ hôm nay các Luật quan trọng là Luật đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực. Vậy Bộ Xây dựng đã có sự chuẩn bị như thế nào để các Luật có thể đi vào cuộc sống một cách nhanh nhất?

Ông Vương Duy Dũng: Ngay từ khi các Luật được thông qua, Chính phủ và các Bộ, trong đó có Bộ Xây dựng đã rất tập trung để xây dựng các văn bản chi tiết, hướng dẫn thi hành các luật. Bộ Xây dựng được Chính phủ giao nhiệm vụ xây dựng các Nghị định, Thông tư hướng dẫn chi tiết đối với Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu, xây dựng 5 Nghị định. Với tinh thần khẩn trương, Bộ Xây dựng đã thực hiện đầy đủ các bước theo đúng trình tự theo quy định và khẩn trương để đảm bảo đúng thời hạn, thời hiệu khi Luật có hiệu lực từ ngày 1/8. Các Nghị định này đã được Chính phủ ký, ban hành, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu.

PV: Đối với lĩnh vực bất động sản, ông cho biết những nội dung cơ bản nào được sửa đổi, bổ sung để tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý cho các dự án, góp phần phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững?

Ông Vương Duy Dũng: Quan trọng nhất là các Luật được sửa đổi, bổ sung đã giải quyết được sự chồng chéo giữa các luật liên quan đến các cơ chế, chính sách về lĩnh vực bất động sản.

Ví dụ, khi sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản đã đảm bảo sự đồng bộ và phân định rõ ràng các quy định đối với Luật đất đai. Trong đó, Luật kinh doanh bất động sản quy định cụ thể đối với việc kinh doanh quyền sử dụng đất khi đã đầu tư xây dựng hạ tầng trong các dự án bất động sản. Còn các giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất khác thì thực hiện thống nhất theo quy định của Luật đất đai.

Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản cũng đảm bảo đồng bộ và không chồng chéo. Luật kinh doanh bất động sản quy định các giao dịch kinh doanh nhà ở thương mại, còn các giao dịch khác về nhà ở như tặng, cho, thừa kế mà không thuộc diện kinh doanh thì thực hiện theo pháp luật về nhà ở. Luật kinh doanh bất động sản cũng được xây dựng đồng bộ với Luật các tổ chức tín dụng đối với việc xử lý tài sản đảm bảo là các dự án bất động sản đang được tổ chức tại các tổ chức tín dụng, thì đã được quy định rõ và không chồng chéo giữa các luật.

PV: Ông nhận định như thế nào về tác động của các Luật này khi có hiệu lực sớm, tới thị trường bất động sản những tháng cuối năm nay và năm 2025?

Ông Vương Duy Dũng: Khi các Luật và các văn bản chi tiết được thực hiện, chắc chắn sẽ có tác động rất tích cực đối với hoạt động kinh doanh bất động sản và đối với thị trường bất động sản. Hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ có sự thay đổi tích cực. Sự quan tâm của các Bộ, ngành, địa phương và các doanh nghiệp là rất quan trọng để các quy định sớm được thực thi.

Các cơ chế, chính sách sớm được triển khai thực hiện đến đâu sẽ tác động đến thị trường, đến hoạt động của doanh nghiệp và các dự án sẽ càng sớm đến đó. Tôi hy vọng rằng, khi các quy định mới được áp dụng thì ngay trong cuối năm và sang năm tới, hoạt động kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn.

PV: Xin cảm ơn ông.