Lãi suất 4,8% mua nhà ở xã hội: Ai được vay?

VOV.VN -Ngân hàng Chính sách xã hội vừa ban hành hướng dẫn cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Ngân hàng Chính sách xã hội vừa ban hành văn bản số 2526/NHCS-TDSV hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Khu nhà ở xã hội tại Gia Lâm, Hà Nội

Theo đó, đối tượng được vay vốn, bao gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Trừ đối tượng là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; các đối tượng còn lại để được vay vốn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Người vay vốn phải gửi tiền tiết kiệm hằng tháng

Về điều kiện vay vốn, người vay vốn phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách Xã hội với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn.

Người vay vốn cũng phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội; tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Ngoài ra, người vay vốn cũng phải có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định; có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách Xã hội.

Đồng thời, người vay vốn cũng phải có giấy đề nghị vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội/xây dựng mới/cải tạo, sửa chữa nhà để ở; trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.

Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phải có hợp đồng 3 bên

Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, NHCSXH quy định phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, phải bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. NHCSXH nơi cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải thỏa thuận trong hợp đồng ba bên về phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm. Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà và không quá 25 năm

Về hạn mức cho vay, trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Đến hết ngày 31/12, lãi suất cho vay của chương trình là 4,8%/năm theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp người vay vốn có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì thỏa thuận với NHCSXH nơi cho vay về thời hạn cho vay thấp hơn.

Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/8./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Đà Nẵng: 35,5% nhà ở xã hội dùng sai mục đích, đối tượng
Đà Nẵng: 35,5% nhà ở xã hội dùng sai mục đích, đối tượng

VOV.VN - Theo Kiểm toán Nhà nước, tại TPHCM có 16,7% và Đà Nẵng có 35,5% căn hộ nhà ở xã hội được kiểm tra đang sử dụng không đúng mục đích, đối tượng.

Đà Nẵng: 35,5% nhà ở xã hội dùng sai mục đích, đối tượng

Đà Nẵng: 35,5% nhà ở xã hội dùng sai mục đích, đối tượng

VOV.VN - Theo Kiểm toán Nhà nước, tại TPHCM có 16,7% và Đà Nẵng có 35,5% căn hộ nhà ở xã hội được kiểm tra đang sử dụng không đúng mục đích, đối tượng.

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng
Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

VOV.VN - 6 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS phục hồi tốt, tuy nhiên cũng đang tiềm ẩn “bong bóng”, nhất là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

VOV.VN - 6 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS phục hồi tốt, tuy nhiên cũng đang tiềm ẩn “bong bóng”, nhất là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Từ 1/8, lại có quy định mới về vay gói 30.000 tỷ đồng
Từ 1/8, lại có quy định mới về vay gói 30.000 tỷ đồng

VOV.VN - Ngân hàng Nhà nước quy định sẽ cho giải ngân vay hỗ trợ nhà ở gói 30.000 tỷ đồng tối đa đến hết ngày 31/12/2016. 

Từ 1/8, lại có quy định mới về vay gói 30.000 tỷ đồng

Từ 1/8, lại có quy định mới về vay gói 30.000 tỷ đồng

VOV.VN - Ngân hàng Nhà nước quy định sẽ cho giải ngân vay hỗ trợ nhà ở gói 30.000 tỷ đồng tối đa đến hết ngày 31/12/2016. 

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay

Ngân hàng chính sách xã hội đề xuất lãi suất tiền gửi tiết kiệm của người có nhu cầu vay vốn nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay nhà ở xã hội cho từng thời kỳ.

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay

Ngân hàng chính sách xã hội đề xuất lãi suất tiền gửi tiết kiệm của người có nhu cầu vay vốn nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay nhà ở xã hội cho từng thời kỳ.

Gói 30.000 tỷ đồng: Có thể được giải ngân đến hết năm 2016
Gói 30.000 tỷ đồng: Có thể được giải ngân đến hết năm 2016

Theo dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 11/2013 của NHNN, gói 30.000 tỷ đồng có trường hợp sẽ được giải ngân đến hết năm 2016.

Gói 30.000 tỷ đồng: Có thể được giải ngân đến hết năm 2016

Gói 30.000 tỷ đồng: Có thể được giải ngân đến hết năm 2016

Theo dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 11/2013 của NHNN, gói 30.000 tỷ đồng có trường hợp sẽ được giải ngân đến hết năm 2016.