Mở cho người nước ngoài mua nhà: Phải tính hết những hệ lụy

Hôm nay (24/10), Quốc hội thảo luận về Luật Nhà ở sửa đổi. Qua thảo luận, hầu hết ý kiến Đại biểu thống nhất với quy định của dự thảo Luật về việc mở rộng đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tuy nhiên, các Đại biểu Quốc hội cũng đề nghị quy định chặt chẽ hơn về thời hạn cư trú tại Việt Nam cũng như các điều kiện hạn chế cụ thể khác để tránh đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường nhà ở tại Việt  Nam.

Bên hành lang Quốc hội, ĐB Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND TP Hồ Chí Minh, nhấn mạnh: “Nếu mở bung hết cho người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam thì có thể sẽ phá được “băng” bất động sản, nhưng hậu quả lâu dài của nó là cái gì và sẽ như thế nào?”.

Theo đại biểu Quyết Tâm, thực chất việc sửa qui định này là muốn người nước ngoài có nhà ở tại Việt Nam để họ tập trung đầu tư làm ăn, góp phần phát triển kinh tế đất nước. Cho nên, việc thỏa mãn, đáp ứng yêu cầu của người nước ngoài có nhà ở là đáng khuyến khích. Nhưng tỷ giá đồng tiền, điều kiện, mức sống của người Việt Nam so với nhiều nước trên thế giới có độ chênh lệch nhất định. Với nhiều người Việt Nam thu nhập thấp muốn có một cái nhà khoảng 500-700 triệu đã rất khó khăn. Còn với người nước ngoài, lương bình quân vài ba nghìn USD/ tháng thì việc mua một ngôi nhà ở Việt Nam hay một chung cư cao cấp không phải vấn đề khó.

Nếu chúng ta mở một cách nào đó có thể sẽ tạo ra kẽ hở pháp luật để đầu cơ, trục lợi chứ không phải vì nhu cầu thực tế. Giải quyết vấn đề này như thế nào thì chúng ta phải tính, cân nhắc cho kỹ lưỡng.

Phân tích rõ hơn về việc đã thí điểm cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam nhưng họ lại rất thờ ơ, bà Quyết Tâm cho rằng: Chúng ta mở nhưng vẫn có giới hạn, có thể nó không đảm bảo đủ yêu cầu với người cần mua.

Một lý do nữa, theo bà Quyết Tâm, khiến người nước ngoài vẫn còn e dè là vì: “Vấn đề đất đai giữa luật pháp của Việt Nam với luật pháp các nước vẫn còn xa lắm. Ví dụ chúng ta nói đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, Nhà nước chỉ đại diện quản lý. Còn ở các nước, đất đai thuộc sở hữu tư nhân nên với người nước ngoài việc họ mua một mảnh đất hay một ngôi nhà là chuyện bình thường miễn đáp ứng được các quy định của pháp luật”.

Từ thực tế này, bà Quyết Tâm cho rằng, nên tiến hành từng bước và phải cân đối hài hòa để người nước ngoài hiểu được luật pháp Việt Nam và chấp nhận được. Đây cũng là quá trình chúng ta phải tuyên truyền.

Về việc tạo “sức nóng”cho thị trường khi mở rộng qui định cho người nước ngoài vào Việt Nam mua nhà, bà Quyết Tâm cho rằng: Nếu bây giờ chúng ta mở bung ra, sẽ bán được hết, sẽ giải quyết được các “cục máu đông”, sẽ phá được “băng” thị trường bất động sản, nhưng hậu quả lâu dài của nó là cái gì và sẽ như thế nào?

Bà Quyết Tâm đặt vấn đề: “Ví dụ, 3 người cùng mua nhà để ở. Nếu mở hết mà không có ràng buộc nhất định thì cũng 3 người mua nhưng thực chất có khi chỉ một chủ sở hữu thôi. Và khi 3 khối bất động sản đó hợp nhất thành một, chúng ta sẽ giải quyết thế nào?”.

Cũng theo quan điểm của bà Quyết Tâm, khi mở điều kiện cho người nước ngoài mua nhà cần phải nghĩ đến nhiều yếu tố khác nữa để đảm bảo ổn định trật tự xã hội, quyền của người mua nhà cũng như bảo đảm luật pháp của Việt Nam; phải nhìn dài hạn chứ không phải chỉ trước mắt. “Không nên nghĩ là do thị trường bất động sản đóng băng phải mở rộng cánh cửa ra cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam” – Bà Quyết Tâm nói./.