“Thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, khó mà định giá”

Giá nhà đất tăng cao là vô lý, bất thường

Sáng 28/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023".

Phát biểu tại phiên thảo luận, đại biểu Phạm Văn Hoà (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp) bày tỏ lo ngại về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản.

“Thời điểm này thị trường đang sốt giá đất, có nhà đầu tư chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản “hư hư ảo ảo”, khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác”, đại biểu Hoà nhấn mạnh.

Đại biểu đoàn Đồng Tháp cũng chỉ ra bất cập nhà ở thương mại chủ yếu ở hạng khá trở lên, trong khi nhà cho người có thu nhập thấp thì “đếm trên đầu ngón tay”.

Theo ông Phạm Văn Hoà, giai đoạn sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như đóng băng, có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán. 

Đại biểu đoàn Đồng Tháp cho rằng, nhiều nhà đầu tư lợi nhuận cao, cũng có nhà đầu tư sống dở chết dở, thậm chí vướng vòng lao lý. Ông hy vọng thị trường bất động sản sẽ trở về thực tại theo giá thị trường, không còn sốt ảo như thời gian qua. Đồng thời kiến nghị Nhà nước cần quan tâm nhiều hơn, có các chính sách hấp dẫn, thủ tục hành chính được nhanh gọn trong các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá gây nhiễu loạn thông tin thị trường

Cùng quan điểm với ông Hoà, đại biểu Nguyễn Thị Thuỷ (Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn), Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp cho rằng, giá bất động sản tăng rất cao ở nhiều thành phố lớn, nhất là Hà Nội, TP.HCM khiến thị trường vừa phục hồi đã xuất hiện nhiều dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước việc thổi giá, tạo sóng gây nhiễu loạn thông tin thị trường, đồng thời cho rằng, giá nhà đất tại một số khu vực đang tăng phi thực tế.

“Tại buổi họp báo hôm 17/10, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định giá nhà đất tăng cao vừa qua là vô lý, bất thường”, bà Thuỷ thông tin.

Tại một số thành phố lớn thời gian qua giá bất động sản tăng ở tất cả phân khúc, từ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, không chỉ khu vực trung tâm, sức nóng lan dần sang quận, huyện, vùng ven đô.

Theo bà Thuỷ, nhiều người dân ở Hà Nội chia sẻ, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì tăng giá đột biến bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ chung cư mới, khu nhà cũ cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư được sử dụng vài thập kỷ nhưng giá tăng gấp đôi, gấp ba. Hệ quả là hàng nghìn hộ dân thường xuyên nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà.

Bên cạnh đó, nữ đại biểu cho biết, câu chuyện đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội cũng "nóng hơn bao giờ hết", với những cuộc đấu giá xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm thậm chí hàng nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu được suất đất với giá trúng cao kỷ lục.

"Giá đất ở huyện ven đô nhưng lên đến hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã đầu tư hạ tầng. Giá đất tại một số địa phương liên tục thiết lập các mặt bằng mới, giá đất này đang vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Nhiều người dân chia sẻ, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì bất động sản tăng giá đột biến, nhất là chung cư", bà Thủy nêu thực tế.

Về tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá, theo bà Nguyễn Thị Thuỷ, trong khi thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, nhiều dự án đang ách tắc, người dân, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, mà giá nhà ở tăng đột biến, nhất là ở khu vực không có dự án mới là điều bất bình thường.

Thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý người dân trục lợi. Thủ đoạn sử dụng là đẩy giá lên cao chót vót tại các phiên đấu giá, sau đó tới thời gian nộp tiền thì bỏ cọc với mục đích thiết lập mặt bằng giá mới cho các mảnh đất trong khu vực đã mua gom trước đó, từ đó thu siêu lợi nhuận.

Bên cạnh đó, theo đại biểu đoàn Bắc Kạn, vẫn tồn tại tâm lý một bộ phận người dân mua nhà đất chờ tăng giá, đây là thực tế. Mỗi khi vào đợt sốt đất, sốt nhà thì tâm lý này trong một bộ phận người dân càng tăng cao. Không ít người “đứng ngồi không yên” trước thông tin giá nhà đất tăng “phi mã”. Cố gắng sắp xếp tiền nong, thậm chí vay mượn để mua bằng được mảnh đất, để đó chờ tăng giá. Chính tâm lý này khiến giá nhà đất đã tăng cao, lại càng tăng mạnh.

“Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá dẫn tới nhiều hệ luỵ, người dân có nhu cầu thực không mua được nhà ở, trong khi không ít người có tiền đang găm vào đất để tìm kiếm lợi nhuận. Doanh nghiệp càng khó khăn trong giải phóng mặt bằng, chi phí sản xuất kinh doanh bị đội lên nhiều lần theo kết quả đấu giá đất”, đại biểu đoàn Bắc Kạn nêu quan điểm

Cần xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Nói thêm về giá nhà đất, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn ĐBQH TP.Hà Nội) cho biết, giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất; nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm; bên cạnh đó, các lực lượng thị trường như môi giới, đấu giá cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

Để kiểm soát giá bất động sản, đại biểu Hoàng Văn Cường đề xuất, yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại.

Ông Cường kiến nghị cần thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường. Đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp. Ngoài ra là xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.