TP HCM: 60% số người vay tiền ngân hàng để mua nhà

Thời gian qua, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đã giảm, dẫn đến việc thay đổi đáng kể trong cách thức mua nhà của người dân thành phố Hồ Chí Minh.

Thay vì phải tích lũy đến 70% giá trị căn hộ mới dám mua, giờ đây, người dân chỉ cần số tiền ban đầu từ 20 – 30% giá trị căn hộ là có thể mạnh dạn tính đến chuyện mua nhà.

Hơn 3 năm phải ở nhà thuê, vợ chồng chị Nguyễn Quỳnh Mai ở quận 2, thành phố Hồ Chí Minh dành dụm tiền để mua nhà. Nhưng đến giờ này, khoản tiền để dành vẫn còn quá ít so với giá trị căn nhà dự tính mua. Nhưng gần đây, khi các ngân hàng tung ra nhiều gói vay hỗ trợ bất động sản ước mơ sở hữu một căn hộ đã không còn xa với vợ chồng chị Nguyễn Quỳnh Mai.

Chị Mai tâm sự: “Hai vợ chồng đang dự tính mua một căn nhà khoảng 2 đến 3 tỷ đồng. Qua tìm hiểu của chúng tôi, mức thu nhập hiện tại của hai vợ chồng có thể vay được của ngân hàng khoảng 60 – 70% giá trị của căn hộ định mua”.

Hiện nay, việc vay tiền ngân hàng để mua nhà đang là xu hướng được rất nhiều người lựa chọn.

Trước đây, giao dịch cho vay mua nhà tại các ngân hàng có phần bị hạn chế do tâm lí người dân dè dặt. Do lãi suất cho vay cao, có thời điểm lên đến 25% một năm, nên người mua nhà luôn cố gắng chuẩn bị một số tiền lớn, càng nhiều càng tốt để giảm tới mức tối đa khoản vay từ ngân hàng. 

Gần đây, nhiều ngân hàng đang tung ra các chương trình cho vay mua bất động sản hấp dẫn hơn với hạn mức vay lên đến 70% giá trị căn nhà, lãi suất dưới 10% và thời hạn vay kéo dài hơn. Từ đó, người có nhu cầu mua nhà cũng mạnh dạn vay vì thấy khoản tiền phải trả hàng tháng trở nên vừa tầm. Chẳng hạn, lãi suất vay mua nhà của ngân hàng Á Châu hiện đang là 8,9% một năm, mức vay đến 70% giá trị căn nhà và thời hạn vay đến 20 năm.

Ông Từ Tiến Phát, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân, Ngân hàng Á Châu nói: “Xu hướng có sự thay đổi trong thời gian gần đây. Đặc biệt, những người trẻ, những người sắp lập gia đình có xu hướng vay ngân hàng để mua dự án phù hợp, những dự án có vị trí tốt mà giá cả phù hợp với túi tiền của họ”.

Giải thích việc ngân hàng ngày càng quan tâm đến đối tượng khách mua nhà để ở, ông Dương Đức Hùng, Giám đốc khối Ngân hàng bán lẻ ANZ cho rằng: “Đây là nhu cầu có thật, nhu cầu rất mạnh mẽ ở trong dân cư ở Việt Nam. Có hai lí do khiến nhu cầu vay mạnh mẽ ở Việt Nam. Thứ nhất, 50% dân số ở Việt Nam dưới tuổi 35, thứ hai là tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam phát triển rất mạnh mẽ, đặc biệt là hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh”.

Trong nửa đầu năm nay, tại thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng 5.700 căn hộ đã được giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kì năm 2013 và gấp 5 lần so với cùng kì năm 2012. Trong đó, tỉ lệ người mua nhà bằng tiền của ngân hàng đã tăng lên rất nhiều, chiếm khoảng 60%.

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam  cho biết: “Lượng người mua tìm đến ngân hàng để nhờ hỗ trợ cho vay cũng tăng lên rất nhiều. Tiếp xúc với các chủ đầu tư phát triển những dự án căn hộ bình dân, họ cho chúng tôi biết rằng, khoảng 50 – 60% lượng người mua tìm đến ngân hàng để nhờ sự hỗ trợ. Điều đó chứng tỏ sự kết hợp giữa ngân hàng với chủ đầu tư đã phát huy hiệu quả”.

Ở nhiều nước trên thế giới như Mỹ, Nhật, Châu Âu, việc mua nhà bằng tiền ngân hàng với lãi suất chỉ 2 – 3% một năm, thời hạn vay lên đến 40 năm là rất phổ biến. Ở Việt Nam, điều kiện vay mua nhà tuy còn nhiều hạn chế, nhưng những cải thiện về lãi suất và thời hạn vay như hiện nay đang được xem là những động thái tích cực để thị trường bất động sản phát triển bền vững./.