Thực hiện định danh số nhà: “Sẽ xác định được một ông chủ có bao nhiêu căn nhà”

Định danh số nhà giúp minh bạch hóa đối với bất động sản

Bộ Công an đang tham mưu giải pháp minh bạch thị trường bất động sản thông qua kế hoạch định danh số nhà.

Việc định danh số nhà nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng tại chỉ thị số 13 về lập lại trật tự, khắc phục những bất cập với công tác tư vấn đầu tư xây dựng các công trình, dự án ngành giao thông vận tải.

Theo đó, Bộ Xây dựng cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì việc xây dựng dữ liệu về số nhà, nhà ở. Bộ Công an sau đó sẽ dựa vào các dữ liệu này, cùng với thông tin thu thập từ UBND các cấp để định danh số nhà.

Thượng tá Nguyễn Thành Vĩnh - Giám đốc Trung tâm dữ liệu quốc gia về dân cư (thuộc C06, Bộ Công an) cho biết việc định danh số nhà sẽ giúp minh bạch trên nhiều phương diện, đặc biệt là số lượng căn nhà, bất động sản mà một người sở hữu. 

“Để xác định bất động sản thì phải định danh được số nhà, định danh được chủ đất. Như chúng ta thấy hiện nay, tất cả trên đường chỉ là địa chỉ mà thôi. Trong khi đó, một chung cư có đến hàng nghìn hộ. Mỗi một hộ gắn với một nhà. Nếu nói đến địa chỉ này, chúng ta chỉ biết cái vỏ ngoài thôi. Còn bên trong đấy là bao nhiêu người sống” - Thượng tá Nguyễn Thành Vĩnh cho biết.

Cũng theo Giám đốc Trung tâm dữ liệu quốc gia về dân cư, việc định danh số nhà sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người dân và cơ quan quản lý: “Việc định danh như thế giúp gì? Thứ nhất là minh bạch quản lý, biết được anh có bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu căn nhà. Thứ hai là những điều đó phục vụ cho logistic, vận chuyển hàng hóa, giao hàng. Thứ ba là chính từ việc định danh sẽ tổ chức thành các mạng lưới, khi người dân đi đâu cũng dễ dàng kê khai, khai báo. Khi người dân nhận đồ đạc được gửi tới thì thông tin cũng chuẩn 100%”.

Vấn đề minh bạch về tài sản là bất động sản cũng là một vấn đề cốt lõi trong kế hoạch định danh số nhà. Theo đó, cơ quan quản lý có thể nắm rõ một người đang sở hữu bao nhiêu căn nhà, bất động sản. “Khi định danh được số nhà, đồng nghĩa với cơ quan quản lý biết được ông chủ của căn nhà đấy là ai. Biết được một ông chủ có bao nhiêu căn nhà. Đấy chính là minh bạch” - Thượng tá Nguyễn Thành Vĩnh cho biết. 

Nhiều lợi ích nhưng cũng đặt ra những bài toán nan giải

Là một luật sư chuyên giải quyết vấn đề pháp lý cho mảng bất động sản, luật sư Hoàng Tùng (Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa - Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, việc định danh số nhà sẽ mang lại nhiều lợi ích, tiết kiệm chi phí.

“Phía bưu điện có sẵn thông tin về số nhà, cảnh sát khu vực có dữ liệu về hộ khẩu, Bộ Công an có dữ liệu về dân cư và giấy tờ nhà đất. Bộ Công an sẽ phối hợp bưu điện để liên thông dữ liệu, sau đó định danh số nhà. Kế hoạch này giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí cho Nhà nước thông qua việc tận dụng những dữ liệu đã có sẵn để liên thông, không phải chờ làm sạch dữ liệu về bất động sản.

Nếu quản lý được thì sẽ giúp minh bạch được tài sản, tạo thuận lợi trong quản lý hành chính, truy thu thuế…” - Luật sư Hoàng Tùng cho biết.

Dù có nhiều lợi ích nhưng theo luật sư Hoàng Tùng, việc định danh số nhà sẽ gặp không ít khó khăn. Vị luật sư phân tích, định danh số nhà tạo điều kiện thuận lợi để chủ sở hữu tài sản được pháp luật bảo vệ, nhà nước tăng cường công tác quản lý... Tuy nhiên, nếu không được bảo mật tốt sẽ ảnh hưởng đời sống riêng tư của công dân. Vì nơi cư trú là một trong những thông tin riêng tư và nhạy cảm mà rất nhiều người đều không thích công khai do mục đích an toàn của bản thân.

“Ngoài số nhà thì phải thu thập rất nhiều thông tin đi kèm với dữ liệu rất lớn. Ví dụ, căn nhà đó chủ sở hữu đang ở, đang cho thuê hay bỏ không? Hoạt động mua bán của nhà đất phải được cập nhật lên hệ thống định danh ngay khi có biến động giao dịch.

Định danh bất động sản trên số nhà thì tiếp đó là đánh thuế người sở hữu nhiều nhà. Khi đó, người có nhiều nhà họ sẽ bán giá cao hơn và người mua nhà chịu ảnh hưởng.” - Luật sư Hoàng Tùng cho biết. 

Cũng theo Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa, việc định danh số nhà là rất tốt nhưng bài toán về hạ tầng cơ sở, nhân lực cán bộ để thực hiện công việc là rất nan giải. Bởi để thực hiện đồng bộ thì phải giải quyết khối lượng công việc lớn, lên tới hàng chục triệu bất động sản, căn hộ, nhà ở trên toàn quốc. Bên cạnh đó, việc định danh cá nhân về tài sản nhằm mục đích quản lý, minh bạch hóa nhưng nếu không kiểm soát được tình trạng "đứng tên hộ" bất động sản thì những thông tin về định danh cũng chỉ có ý nghĩa tương đối.