Chủ đầu tư chây ì, chậm giao nhà, cách nào đòi lại tiền đặt cọc?

VOV.VN - Tôi có đăng ký mua nhà của một chung cư ở Hà Nội và nộp đầy đủ tiền. Chủ đầu tư chậm giao nhà, nhưng lại chây ì, vậy làm cách nào tôi đòi được tiền đặt cọc?

Bạn đọc hỏi:

Tôi có đăng ký mua nhà của một chung cư ở Hà Nội. Theo hợp đồng là nộp tiền theo từng đợt và sau 2 năm sẽ giao nhà. Nhưng đến nay chúng tôi đã nộp đủ số tiền trong hợp đồng nhưng tiến độ giao nhà đã chậm khoảng 1 năm.

Bây giờ tôi muốn lấy lại số tiền đã đặt cọc vì chủ đầu tư không thực hiện đúng hợp đồng. Tuy nhiên trong hợp đồng lại không có điều khoản như vậy.

Vậy tôi phải làm thế nào để nhận lại được số tiền mình đã đặt cọc mua nhà?

Luật sư tư vấn:

Chúng tôi xin đưa ra ý kiến như sau:

Khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định:

 “Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.”

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 454 Bộ luật Dân sự 2005 thì bạn có quyền yêu cầu bên chủ đầu tư giao nhà đúng thời hạn, nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

Như thông tin bạn cung cấp, bạn có đăng ký mua nhà của một chung cư ở Hà Nội. Theo hợp đồng là nộp tiền theo từng đợt và sau 2 năm sẽ giao nhà. Đến nay bạn đã nộp đủ số tiền trong hợp đồng nhưng tiến độ giao nhà đã chậm khoảng một năm. Như vậy, căn cứ quy định trên, việc chủ đầu tư không giao nhà theo đúng thoả thuận trong hợp đồng là vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Vì thế, trong trường hợp này, chủ đầu tư sẽ phải bồi thường thiệt hại đối với hành vi vi phạm đó.

Để bảo vệ quyền, lợi ích của mình và lấy lại số tiền mà bạn đã nộp cho nhà đầu tư. Bạn có thể thoả thuận, thương lượng với chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không đồng ý thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư đến Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có bất động sản yêu cầu giải quyết theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Nếu còn điều gì thắc mắc cần giải đáp thêm, bạn đọc có thể gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật VOV.VN số 19006511 để được tư vấn./.

 

Viết bình luận

Tin liên quan

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?
Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?

VOV.VN - Bạn có thể yêu cầu người thuê đất chấm dứt việc sử dụng đất trái mục đích và có nguy cơ gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người xung quanh

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?

Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được không?

VOV.VN - Bạn có thể yêu cầu người thuê đất chấm dứt việc sử dụng đất trái mục đích và có nguy cơ gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người xung quanh

Bố mất, cháu nội có được hưởng thừa kế của ông nội?
Bố mất, cháu nội có được hưởng thừa kế của ông nội?

VOV.VN -Do bố bạn mất trước ông nội bạn, bạn vẫn sẽ được hưởng thừa kế của ông nội bạn phần mà bố bạn được thừa kế theo Điều 677 Bộ luật Dân sự 2005

Bố mất, cháu nội có được hưởng thừa kế của ông nội?

Bố mất, cháu nội có được hưởng thừa kế của ông nội?

VOV.VN -Do bố bạn mất trước ông nội bạn, bạn vẫn sẽ được hưởng thừa kế của ông nội bạn phần mà bố bạn được thừa kế theo Điều 677 Bộ luật Dân sự 2005

Con chưa chào đời có được thừa kế khi bố qua đời đột ngột?
Con chưa chào đời có được thừa kế khi bố qua đời đột ngột?

VOV.VN - Chồng tôi đột ngột qua đời, khi đó cái thai của tôi với chồng được 7 tháng. Vậy đứa con trong bụng tôi có được hưởng tài sản không?

Con chưa chào đời có được thừa kế khi bố qua đời đột ngột?

Con chưa chào đời có được thừa kế khi bố qua đời đột ngột?

VOV.VN - Chồng tôi đột ngột qua đời, khi đó cái thai của tôi với chồng được 7 tháng. Vậy đứa con trong bụng tôi có được hưởng tài sản không?

Con của vợ đầu và của vợ sau được chia thừa kế thế nào?
Con của vợ đầu và của vợ sau được chia thừa kế thế nào?

VOV.VN - Con của vợ đầu của ông ngoại tôi đã được chia thừa kế, có được tiếp tục yêu cầu chia thừa kế với phần tài sản chung của ông ngoại tôi với người vợ thứ hai

Con của vợ đầu và của vợ sau được chia thừa kế thế nào?

Con của vợ đầu và của vợ sau được chia thừa kế thế nào?

VOV.VN - Con của vợ đầu của ông ngoại tôi đã được chia thừa kế, có được tiếp tục yêu cầu chia thừa kế với phần tài sản chung của ông ngoại tôi với người vợ thứ hai

Vợ chồng ly hôn, con ngoài giá thú có được chia tài sản?
Vợ chồng ly hôn, con ngoài giá thú có được chia tài sản?

VOV.VN - Bố tôi có con riêng với người khác không giá thú. Mới đây bố mẹ tôi ly dị, vậy tài sản chung của bố mẹ tôi có phải chia cho người con này không 

Vợ chồng ly hôn, con ngoài giá thú có được chia tài sản?

Vợ chồng ly hôn, con ngoài giá thú có được chia tài sản?

VOV.VN - Bố tôi có con riêng với người khác không giá thú. Mới đây bố mẹ tôi ly dị, vậy tài sản chung của bố mẹ tôi có phải chia cho người con này không 

Khi yêu cùng góp tiền mua nhà, ly hôn chồng "phủi" công của vợ
Khi yêu cùng góp tiền mua nhà, ly hôn chồng "phủi" công của vợ

VOV.VN - Khi yêu nhau, hai vợ chồng bạn tôi có mua một ngôi nhà bằng tiền chung của cả hai nhưng đứng người chồng. Đến khi ly dị, chồng bạn tôi lại đòi hoàn toàn ngôi nhà này. 

Khi yêu cùng góp tiền mua nhà, ly hôn chồng "phủi" công của vợ

Khi yêu cùng góp tiền mua nhà, ly hôn chồng "phủi" công của vợ

VOV.VN - Khi yêu nhau, hai vợ chồng bạn tôi có mua một ngôi nhà bằng tiền chung của cả hai nhưng đứng người chồng. Đến khi ly dị, chồng bạn tôi lại đòi hoàn toàn ngôi nhà này. 

Đề xuất “trao” vũ khí cho công an xã: Phải có quy trình sử dụng
Đề xuất “trao” vũ khí cho công an xã: Phải có quy trình sử dụng

VOV.VN -Để đảm bảo hành lang pháp lý an toàn cho người sử dụng súng và an toàn tính mạng cho nhân dân, luật phải quy định rõ "Quy trình sử dụng súng"

Đề xuất “trao” vũ khí cho công an xã: Phải có quy trình sử dụng

Đề xuất “trao” vũ khí cho công an xã: Phải có quy trình sử dụng

VOV.VN -Để đảm bảo hành lang pháp lý an toàn cho người sử dụng súng và an toàn tính mạng cho nhân dân, luật phải quy định rõ "Quy trình sử dụng súng"