Nếu muốn tiếp tục xây nhà thờ tổ, Hoài Linh phải đóng hơn 20 tỉ đồng?

Sáng 25/2, ông Hoàng Minh Tuấn Anh, Phó chủ tịch UBND quận 9 (TP HCM) xác nhận công trình nhà thờ tổ của Hoài Linh do không có giấy phép xây dựng nên đã bị xử phạt hành chính 6,2 triệu đồng.

Theo quyết định xử phạt của UBND quận 9, ông Hoài Linh tổ chức thi công ba hạng mục công trình không phép với tổng diện tích hơn 500 m2, gồm các hạng mục như mái ngói, tiểu cảnh, vách cây, cột cây… Do công trình xây dựng của nghệ sĩ Hoài Linh xây trên đất nông nghiệp và không có giấy phép xây dựng nên buộc phải đình chỉ thi công để bổ sung các thủ tục pháp lý liên quan như chuyển mục đích sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Ông Hoàng Minh Tuấn Anh, Phó Chủ tịch phụ trách xây dựng và đô thị UBND quận 9 (TP.HCM) cho biết sau khi có quyết định xử phạt vào ngày 16.2, đại diện của nghệ sĩ Hoài Linh đã đóng tiền nộp phạt ở kho bạc nhà nước quận 9.

Liên quan công trình xây dựng trên đất nông nghiệp, hiện cơ quan chức năng quận 9 đang hướng dẫn nghệ sĩ Hoài Linh làm thủ tục chuyển sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì mới được xây dựng.

"Việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch. Vấn đề này UBND quận 9 đang giao cho phòng quản lý đô thị và phòng đăng ký sớm làm việc này. Trong trường hợp đủ điều kiện chuyển đổi mục đích, trong vòng từ 30-60 ngày, người vi phạm phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau đó quận mới xem xét việc xử lý. Còn những trường hợp nằm trong quy hoạch, không thể chuyển đổi mục đích sử dụng cơ quan chức năng sẽ ra luôn quyết định xử lý vi phạm. Nhà thờ tổ của nghệ sĩ Hoài Linh thuộc trường hợp đầu tiên”, ông Tuấn Anh nói.

Theo vị phó chủ tịch UBND quận 9, vị trí mà nhà thờ tổ của nghệ sĩ Hoài Linh xây dựng nằm trong quy hoạch nhà vườn, khu sinh thái nên mật độ xây dựng cho phép là 10%. Hiện phòng quản lý đô thị và cơ quan chức năng sẽ phối hợp với đại diện nghệ sĩ Hoài Linh xác định chính xác diện tích có thể chuyển đổi mục đích từ nông nghiệp sang đất ở bao nhiêu rồi mới xem xét việc xử lý vi phạm.

"Đất ở chỉ được chuyển đổi bao nhiêu đó thôi, mà anh còn xây dựng ngoài diện tích cho phép sẽ bị xử lý. Hiện nay, chúng tôi đang làm hướng dẫn để cho nghệ sĩ Hoài Linh chuyển mục đích sử dụng nên chưa bàn câu chuyện dỡ bỏ gì cả. Một số thông tin dỡ bỏ mà một số báo mạng đưa như vừa qua là không chính xác. Chúng tôi đang xem xét. Quan điểm của quận giải quyết sự việc theo đúng pháp luật", ông Tuấn Anh nói.

Về thông tin nếu được xây dựng tiếp, nghệ sĩ Hoài Linh phải đóng thêm 40% giá trị công trình, ông Tuấn Anh cho hay đây là thông tin không chính xác mà theo đó khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, nghệ sĩ Hoài Linh phải đóng thuế cho những diện tích đất được chuyển đổi theo giá của nhà nước quy định ở khu vực đó. Hiện tại cơ quan chức năng đang làm các thao tác về mặt kỹ thuật, đo đạc nên chưa thống kê được diện tích xây dựng toàn bộ công trình chiếm bao nhiêu % diện tích khu đất.

Ông Tuấn Anh cho biết thêm bản thân ông chưa gặp nghệ sĩ Hoài Linh nhưng sau khi có quyết định xử phạt, đại diện nghệ sĩ Hoài Linh có làm việc với ông. Theo đó, đại diện nghệ sĩ Hoài Linh chấp hành quyết định xử phạt của quận và nhanh chóng đóng tiền nộp phạt. Thậm chí nghệ sĩ Hoài Linh còn có đơn cứu xét cho việc tồn tại của nhà thờ tổ gửi UBND quận 9.

Luật sư Lê Trung Phát, Công ty TNHH Luật Sư Riêng cũng cho rằng: "Nếu công trình này không phù hợp với quy hoạch thì chính quyền đã yêu cầu tháo dỡ chứ không xử phạt hành chính. Khi đó, nếu chủ công trình không tháo dỡ thì sẽ bị cưỡng chế dỡ bỏ. Còn với trường hợp của NSƯT Hoài Linh, đã bị xử phạt hành chính và Hoài Linh đã nộp phạt đầy đủ thì chỉ cần nghệ sĩ hài làm theo hướng dẫn, bổ sung giấy tờ thì khó có chuyện tháo dỡ.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, Hoài Linh phải đóng thêm tiền sử dụng đất được xác định theo giá thị trường giao dịch trong điều kiện bình thường (diện tích Hoài Linh sử dụng theo quy định phải lập dự án đầu tư). Hiện tại, khu vực này giá đất giao dịch khoảng từ 10-12 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hệ số sử dụng đất khu vực này khoảng 40%. Theo ước tính của tôi, tiền sử dụng đất mà Hoài Linh phải đóng cho dự án này khoảng trên 20 tỉ đồng".

Cũng theo luật sư Lê Trung Phát, nếu Hoài Linh chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất dành cho việc xây dựng phục vụ mục đích tín ngưỡng, tôn giáo thì sẽ không phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên khi đó, pháp nhân của công trình phải là hội sân khấu hoặc một tổ chức nào đó chứ không phải do Hoài Linh đứng tên riêng và sử dụng như đất ở./.