TP.HCM khó đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở

VOV.VN - Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, dự báo đến năm 2025, TP chỉ có thể hoàn thành 80% chỉ tiêu đề ra.

Việc phát triển nhà ở trong giai đoạn tiếp theo sẽ gặp nhiều khó khăn. TP cần có những cơ chế chính sách đột phá trong lĩnh vực này thì mời có thể cải thiện tình hình nhà ở cho người dân.

Nguồn cung nhỏ giọt

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam (doanh nghiệp chuyên về tư vấn và cung cấp các dịch vụ bất động sản), trong 6 tháng đầu năm 2023 tại TP.HCM, không có dự án mới nào trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Nguyên nhân do các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn, quỹ đất trống khan hiếm và các thủ tục pháp lý phức tạp,

Về sức mua, thị trường bất động sản TP có sự sụt giảm rõ rệt, chỉ có 158 căn được giao dịch, trong khi hàng tồn kho và sản phẩm mở bán mới có giá đắt đỏ. 

Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao, Công ty Savills Việt Nam cho rằng, tại TP.HCM hầu như không có dự án bất động sản phù hợp túi tiền đại bộ phận người dân.

Đối với nhà ở xã hội, ông Khương nhận định đây tiếp tục có nhiều điểm nghẽn. Với phân khúc nhà ở trung và cao cấp, một vài dự án được đưa ra nhưng sức hấp thụ rất hạn chế. 

"Nền kinh tế thế giới, với bối cảnh tăng trưởng 6 tháng đầu năm có nhiều khó khăn liên quan đến thu nhập của người dân thì dẫn đến hạn chế sức mua. Nguồn cung ở các sản phẩm có giá vừa phải tiếp tục gặp khó" - ông Khương chia sẻ.

Chưa tạo sức bật rõ nét

Còn theo báo cáo của CBRE Việt Nam (doanh nghiệp chuyên về tư vấn và cung cấp các dịch vụ bất động sản) thì nửa đầu năm 2023, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chào bán tiếp tục sụt giảm với hơn 4.100 căn, giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn số lượng căn hộ mở bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước.

Đáng chú ý, riêng trong Quý 2/2023, không có dự án mới nào được mở bán. Tận cuối tháng 6/2023 thị trường mới ghi nhận việc mở bán sản phẩm. Tuy nhiên, thay vì các đợt mở bán tập trung, một số chủ đầu tư chỉ mở bán với số lượng ít và tư vấn riêng lẻ cho khách hàng. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư còn e ngại trước tốc độ hấp thụ kém của thị trường.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: "Xét bình diện chung, thị trường có kết quả kinh doanh thấp hơn cùng thời điểm các năm trước khá nhiều. Tình hình thị trường từ cuối năm 2022 đến giờ phải đối diện với rất nhiều áp lực, từ nguồn cung đến dòng tiền, tài chính. Chưa tạo được sức bật nào rõ rệt để thị trường có thể phục hồi sớm".

Với tình hình như hiện nay, chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030, chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn vào năm 2025 khó đạt được. TP dự kiến chỉ phát triển được khoảng 40 triệu m2 sàn, tương ứng 80% chỉ tiêu.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết, thời gian tới TP sẽ tập trung cho nhà ở phân khúc giá thấp. "TP sẽ đẩy mạnh thực hiện các dự án đầu tư để phát triển nhà ở, trên cơ sở đó tập trung cho nhóm ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhà trọ cho công nhân, người lao động trên địa bàn cũng như chính sách hỗ trợ cho dự án chỉnh trang đô thị", ông Cường nói.

Với kết quả thời gian qua, cộng thêm tình hình tăng trưởng kinh tế như hiện nay, UBND TP.HCM rất khó dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn sắp tới. Để giải quyết tình trạng này, TP cần có các chính sách đột phá hơn trên cơ sở Nghị quyết 98/2023 vừa được Quốc hội thông qua.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Hạ tầng giao thông tạo động lực phục hồi thị trường bất động sản TP.HCM
Hạ tầng giao thông tạo động lực phục hồi thị trường bất động sản TP.HCM

VOV.VN - Siêu dự án đường vành đai 3 TP.HCM chính thức khởi công, cùng với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được đẩy nhanh tốc độ triển khai đang tạo ra sức sống mới cho thị trường bất động sản.

Hạ tầng giao thông tạo động lực phục hồi thị trường bất động sản TP.HCM

Hạ tầng giao thông tạo động lực phục hồi thị trường bất động sản TP.HCM

VOV.VN - Siêu dự án đường vành đai 3 TP.HCM chính thức khởi công, cùng với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được đẩy nhanh tốc độ triển khai đang tạo ra sức sống mới cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức
Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức

VOV.VN - Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM đều có chung nhận định, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, như: Giá bán chưa đạt kỳ vọng, lượng giao dịch khiêm tốn...

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức

VOV.VN - Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM đều có chung nhận định, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, như: Giá bán chưa đạt kỳ vọng, lượng giao dịch khiêm tốn...

Phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 mới đạt hơn 30% mục tiêu
Phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 mới đạt hơn 30% mục tiêu

VOV.VN - TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2025 tổng diện tích nhà ở tăng thêm đạt 50 triệu m2 sàn, nhưng đến nay tổng diện tích xây dựng mới đạt 15,33 triệu m2.

Phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 mới đạt hơn 30% mục tiêu

Phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 mới đạt hơn 30% mục tiêu

VOV.VN - TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2025 tổng diện tích nhà ở tăng thêm đạt 50 triệu m2 sàn, nhưng đến nay tổng diện tích xây dựng mới đạt 15,33 triệu m2.

TP.HCM có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại
TP.HCM có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

VOV.VN - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất, trong đó có danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.

TP.HCM có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

TP.HCM có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

VOV.VN - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất, trong đó có danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.