Căn hộ 25m2 - mới chỉ quan tâm lợi ích của doanh nghiệp?

• Cho phép xây căn hộ 25m2 để bán 

Thời gian vừa qua, mặc dù Chính phủ, các Bộ ngành liên quan đều ủng hộ quan điểm chia nhỏ các căn hộ để hỗ trợ cho nguồn cầu thị trường và phù hợp với nhu cầu thiết thực của người dân. Tuy nhiên, nhiều ý kiến tỏ ra không đồng tình vì nếu chia nhỏ các căn hộ sẽ dẫn tới tăng cao áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở trong nội đô.

Theo các nhà qui hoạch, kiến trúc, căn hộ chỉ có 25m2 sẽ phá vỡ quy hoạch đô thị, hơn nữa cũng không đáp ứng được cho đến nơi đến chốn nhu cầu chỗ ở của người dân. Chưa kể, hiện nay các thành phố lớn đang hướng tới xây dựng cơ cấu đô thị bền vững, với những công trình có tuổi thọ ít nhất 70 - 75 năm. Nếu cho xây dựng các chung cư siêu nhỏ, manh mún, chỉ đáp ứng nhu cầu ngắn hạn là đi ngược với mục tiêu phát triển đô thị.

KTS Nguyễn Ngọc Dũng - Ủy viên BCH Hội KTS TP HCM - cho rằng việc doanh nghiệp muốn xây căn hộ siêu nhỏ là bình thường, bởi họ chỉ đơn thuần dựa trên bài toán cung - cầu và lợi nhuận để đề xuất. Nhưng Bộ Xây dựng là cơ quan "gác cửa" công tác quy hoạch, xây dựng, mà lại đưa ra một đề xuất có thể gây ảnh hưởng lâu dài cho quy hoạch đô thị thì rất khó hiểu. Bởi với các "siêu đô thị" như TP HCM và Hà Nội, việc xây dựng nhà ở không chỉ dựa trên nhu cầu mà còn phải căn cứ vào quy hoạch, chiến lược và điều kiện cơ sở hạ tầng hiện hữu.

Chia sẻ quan điểm về việc chia nhỏ căn hộ để bán, ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản cho biết: Trên thế giới, các căn hộ thường chỉ từ 30-50m2, còn ở Việt Nam, quy định hiện nay căn hộ thương mại phải rộng khoảng 70m2. Điều này đã khiến sức mua nguồn cầu giảm đi đáng kể, bởi phải cần lượng tiền lớn. Chúng ta không thể cân đối bằng nguồn thu nhập để hoàn trả, không thể áp dụng cơ chế mua nhà trả góp của ngân hàng thương mại, nên nguồn cầu bị giảm đi. Nếu chia nhỏ căn hộ lại dẫn tới tăng cao áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở trong nội đô. Bởi vậy, hiện các địa phương chưa thật đồng tình quan điểm này, dù rằng, Chính phủ, các Bộ ngành liên quan đều ủng hộ quan điểm tạo ra hành lang cho các căn hộ nhỏ để hỗ trợ cho nguồn cầu thị trường và phù hợp với nhu cầu thiết thực của người dân.

Theo cảm nhận ban đầu, chủ trương này của Bộ Xây dựng là để gỡ khó cho doanh nghiệp, thị trường trong thời gian trước mắt nhưng lại là hệ luỵ lâu dài cho bài toán qui hoạch đô thị. Bởi theo một quan chức của Bộ Xây dựng, trong tình hình thị trường hiện nay, cung cầu đang có vấn đề, sản phẩm chất lượng cao căn hộ lớn, sang trọng khó bán, do cầu thực có thể thanh toán được ít. Căn hộ diện tích nhỏ không đồng nghĩa với chất lượng kém, do đó không nên lo ngại nhà 25m2 thành các khu ở chuột.

Và cũng có thể, đây cũng là tin vui với nhiều người có thu nhập trung bình hoặc thấp. Vì họ có cơ hội sở hữu nhà ở các đô thị lớn./.