TP.HCM cần gỡ vướng mắc để xây dựng bảng giá đất mới

Không ách tắc hồ sơ

Trao đổi tại chường trình Dân hỏi – Chính quyền trả lời tháng 8/2024 do HĐND TP.HCM tổ chức mới đây, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khẳng định, dự thảo bảng giá đất tác động rất nhiều đến tổ chức, người dân sử dụng đất trên địa bàn.

Theo ông Thắng, Luật Đất đai năm 2024 quy định, trường hợp nộp hồ sơ mà cấp tỉnh đã quyết định điều chỉnh giá đất, các chi phí được tính theo bảng giá đã điều chỉnh.

Tuy TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh nhưng ông Thắng khẳng định không ảnh hưởng đến việc giải quyết hồ sơ: "Việc này cũng không làm ách tắc hồ sơ đất đai của người dân. Các cơ quan thụ lý hồ sơ thì phải giải quyết. Còn liên quan đến vấn đề thu tiền thì có nội dung mà UBND TP cần báo cáo Thủ tướng."

Đối với một số lo ngại về việc giá đất tăng sẽ làm tăng giá nhà ở xã hội, ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP cho biết: Luật Đất đai năm 2024 có một số nội dung tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình thực hiện.

Theo ông Khiết, nhà ở xã hội được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí khác. Như vậy, trong chi phí cấu thành nên giá nhà không xuất hiện tiền sử dụng đất nên việc điều chỉnh bảng giá đất không tác động đến giá nhà ở xã hội: "Hiện nay chỉ quy định lãi định mức 10% và tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ liên quan đến chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được tính theo giá thị trường. Như vậy, theo ý kiến của Sở Xây dựng thì những điều này chưa đủ cơ sở xác định việc tăng giá nhà ở xã hội."

Người dân hoang mang vì quá gấp

Việc TP.HCM dự định ban hành bảng giá đất mới vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ dư luận. Do đó, TP đã hoãn lại để lấy ý kiến, xem xét thêm.

Phản biện về bảng giá đất mới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, cần thận trọng vì đến nay chỉ mới có TP.HCM công bố dự thảo bảng giá đất mới.

Ông Châu kiến nghị, cần cân nhắc kỹ các tác động của việc tăng bảng giá đất thời điểm hiện tại và chưa nên ban hành ngay mà phải có cách tính hợp lý hơn: "Hiệp hội đề nghị xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, dùng giá đất trong bảng giá đất hiện hành theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56/2023 tích hợp với Quyết định 11/2024 về hệ số bồi thường cho các trường hợp Nhà nước thu hồi đất".

Bà Ung Thị Xuân Hương – Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM nhận định: Nếu áp dụng bảng giá đất mới từ đầu tháng 8/2024 thì quá gấp gáp và có khả năng không phù hợp với quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Cụ thể, trong trường hợp TP có ban hành bảng giá đất mới từ ngày 1/8 thì cũng phải đến 15 ngày sau mới có hiệu lực pháp luật.

Theo bà Hương, luật cho phép áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Do đó, thời điểm này, các cơ quan có liên quan nghiên cứu, chuẩn bị để ban hành bảng giá đất mới bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2026 thì phù hợp hơn: "Như hiện nay theo dự thảo, giá đất tăng cao nhiều lần, dẫn đến người dân hoang mang, lo lắng. Thậm chí một số cơ quan lại không tiếp nhận hồ sơ của người dân, càng gây hoang mang và không phù hợp."

Huyện Cần Giờ là địa phương có diện tích đất nông nghiệp lớn. Do tốc độ gia tăng dân số, tốc độ đô thị hóa nhanh nên nhu cầu về chỗ ở cũng bức thiết.

Ông Lê Văn Được – Chủ tịch Hội Nông dân huyện Cần Giờ cho rằng bảng giá đất mới có chiều hướng tăng mạnh thì ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân: "Ví dụ, cha mẹ muốn lên đất thổ cư để làm giấy phép xây dựng, cất nhà cho con thì chi phí cao, rất băn khoăn, trăn trở, nhất là đối với những hoàn cảnh khó khăn. Đặc biệt là ở Cần Giờ có số lượng hộ nghèo, hộ cận nghèo là gần 40%."

Liên quan đến những vướng mắc này, UBND TP vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin ý kiến hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai.

UBND TP kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP.HCM có cơ sở thực hiện.