Bất động sản quý II/2026: Giao dịch đất nền giảm hơn 40%, tồn kho 46,4%
VOV.VN - Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nghịch lý, nguồn cung dự án và nhà ở tiếp tục tăng mạnh, nhưng giao dịch thành công lại giảm sâu, tồn kho gia tăng và giá bắt đầu điều chỉnh. Diễn biến này cho thấy thị trường đang phục hồi nhưng chưa thực sự đồng đều.
72 dự án đã hoàn thành với khoảng 17.150 căn, lô/nền
Theo thông tin Bộ Xây dựng vừa công bố về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026, thị trường bất động sản trong quý tiếp tục chịu tác động từ những diễn biến phức tạp của kinh tế thế giới như bất ổn địa chính trị, điều chỉnh chính sách thương mại, áp lực lạm phát và biến động tỷ giá.
Trong nước, kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, các cân đối lớn được bảo đảm. GDP quý II/2026 ước tăng 8,39% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 10,51%, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản.
Cùng với đó, việc triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn đã từng bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thúc đẩy dự án và cải thiện nguồn cung.
Trong quý II/2026, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục ban hành nhiều chính sách tác động trực tiếp đến lĩnh vực nhà ở và bất động sản. Những chính sách này được kỳ vọng góp phần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung.
Trong quý II, tổng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai lên tới 1.735 dự án, với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền.
Trong đó, có 72 dự án đã hoàn thành xây dựng với khoảng 17.150 căn, lô/nền và 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 59.073 căn.
Riêng các dự án nhà ở thương mại, quý II có 113 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 103.205 căn, bằng 194,8% quý I/2026 và hơn 300% cùng kỳ năm 2025. Có 39 dự án hoàn thành với khoảng 10.954 căn, bằng 118,2% quý I và hơn 400% cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung nhà ở xã hội cũng tiếp tục được đẩy mạnh. Lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 771.971 căn. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công với 269.409 căn và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 305.243 căn.
Số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 77% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Giao dịch giảm, tồn kho tăng và giá bắt đầu điều chỉnh
Dù nguồn cung có tín hiệu tích cực, thanh khoản thị trường lại giảm trong quý II/2026. Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp, cả nước có trên 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% quý I/2026 và 63,7% cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, bằng 86,1% quý I/2026 và 77,1% cùng kỳ năm trước. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý I và 59,9% cùng kỳ năm 2025.
Thanh khoản suy giảm cũng kéo theo lượng tồn kho tăng. Theo báo cáo của 25/34 địa phương, tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II khoảng 39.284 căn/nền. Trong đó, chung cư tồn 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ 15.313 căn, tăng 46,4%; đất nền 11.148 nền, tăng 25,4%.
Giá bất động sản cũng bắt đầu có sự điều chỉnh. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I. Giá bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m², TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m² và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².
Ở phân khúc đất nền, giá giảm khoảng 2-3% so với quý I, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Giá rao bán đất nền bình quân cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m²; tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến 3-6%.
Theo đánh giá từ thông tin Bộ Xây dựng công bố, thị trường bất động sản quý II/2026 cơ bản ổn định nhưng quá trình phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp vẫn hạn chế, trong khi một số dự án tiếp tục gặp vướng mắc pháp lý, chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn còn là thách thức.
Trong thời gian tới, việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, đẩy nhanh tháo gỡ pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận vốn và phát triển cơ cấu sản phẩm phù hợp nhu cầu thực được xem là những yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Bất động sản trang trại giảm giá vẫn ế khách mua
VOV.VN - Bất động sản trang trại từng được coi là "gà đẻ trứng vàng", giá sốt xình xịch nhưng hiện giờ dù nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, giảm giá sâu vẫn khó tìm được khách mua.
