Chỉ tính diện tích căn hộ chung cư theo thông thủy

Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư tại các dự án phát triển nhà ở những năm gần đây đã gây ra nhiều tranh cãi. Tranh chấp vẫn thường xuyên xảy ra giữa khách hàng và các chủ đầu tư về cách tính diện tích chung và diện tích riêng, diện tích thực của căn hộ khách hàng sở hữu.

Theo Thông tư 16, Bộ Xây dựng hướng dẫn hai cách tính diện tích căn hộ chung cư, đó là tính theo thông thủy hoặc tính diện tích căn hộ theo tim tường bao. Như thế, với cách tính diện tích theo tim tường đã gián tiếp chuyển phần diện tích sở hữu chung thành sở hữu riêng cho người mua căn hộ.

Điều này kéo theo diện tích sàn của căn hộ theo hợp đồng mua bán sẽ lớn hơn nhiều so với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vì phải trừ diện tích sở hữu chung. Hơn nữa, do cách tính diện tích sàn theo tim tường bao khiến hợp đồng mua bán không thể xác định rõ đâu là diện tích chung, diện tích riêng.

Theo nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, việc Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích xác định từ tim tường bao, tường phân chia căn hộ thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng.

Thậm chí, hướng dẫn của Bộ Xây dựng chưa phù hợp với Luật Nhà ở và gây thiệt hại cho người mua nhà, có lợi cho chủ đầu tư các dự án. Cụ thể, điều 70 Luật Nhà ở và điều 49 Nghị định 71 nêu rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung trong chung cư gồm: cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân căn hộ…

Tuy nhiên, trong giải trình của gửi đến Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Bộ Xây dựng lại cho rằng, cách tính diện tích căn hộ chung cư mua bán của Thông tư 16 là không trái với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 71.

Bởi lẽ, Thông tư 16 không quy định bắt buộc bên bán và bên mua tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đã hướng dẫn 2 cách tính để các bên thỏa thuận; đơn giá bán nhà theo 2 phương pháp cũng do thỏa thuận và Nhà nước không áp đặt giá bán nhà ở thương mại.

Mặc dù đã giải trình, nhưng ngày 20/2 vừa qua, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư 03 sửa đổi bổ sung Điều 21 của Thông tư 16/2010. Theo đó, diện tích căn hộ chỉ tính theo kích thước thông thủy, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.../.