Có thể thế chấp bằng chính căn nhà sẽ mua

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá, việc Ngân hàng BIDV vừa chính thức triển khai thực hiện gói tín dụng cho vay hỗ trợ về nhà ở với mức đăng ký lên tới 10.000 tỷ đồng là tín hiệu tốt cho thị trường, cho người có nhu cầu về nhà ở.

Không chia đều 30.000 tỷ đồng cho 5 NH

Nói về con số 10.000 tỷ đồng mà BIDV cam kết dành hỗ trợ doanh nghiệp xây nhà ở xã hội và người dân mua nhà ở, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: Bộ Xây dựng và NHNN đã thống nhất không phân bổ đều 30.000 tỷ đồng cho 5 NHTM Nhà nước được giao nhiệm vụ thực hiện mà NH nào triển khai nhanh, mạnh, ký được nhiều hợp đồng, giải ngân được đến đâu thì NHNN cấp đến đó.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam (Ảnh: GDVN)

Tuy nhiên, để người dân có thể tiếp cận được nguồn vốn này, theo ông Nam, các chủ đầu tư các dự án nhà ở liên quan nên chủ động làm cầu nối giữa NH với khách hàng, hướng dẫn khách hàng làm thủ tục vay vốn với NH để có điều kiện mua nhà thuận lợi hơn.

Ông Nam cũng lưu ý rằng, trong các điều kiện liên quan đến vay vốn thuộc gói tín dụng này, nếu ai nghĩ chỉ cần có hợp đồng mua nhà thu nhập thấp đến NH là vay được tiền theo quy định là không đúng. Bởi vì, bên cạnh quy định này, khách hàng phải đảm bảo đủ các quy định của NH để thực hiện vay vốn.

Có thể thế chấp bằng chính căn nhà sẽ vay vốn để mua

Liên quan đến vấn đề thế chấp vay vốn mua nhà, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, Thông tư 11/2013 của NHNN đã có quy định mở là tùy theo điều kiện việc làm, thân nhân, mức thu nhập... của khách hàng thì NH áp dụng vay có tài sản thế chấp hoặc không thế chấp tài sản.

Về điểm này, phía ngân hàng đã tiên phong thực hiện cho vay, ông Phan Đức Tú, Phó Tổng Giám đốc BIDV cho biết: Liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng, đây là chương trình tín dụng hoàn toàn thương mại, các NH chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình và rủi ro xảy ra, NHNN chỉ hỗ trợ vốn để qua đó có lãi suất thấp cho người vay.

Do đó, không cứ gì BIDV mà các NH khác cũng sẽ phải đưa ra hình thức thế chấp để vay vốn cho phù hợp. BIDV có thực hiện cho áp dụng thế chấp tài sản hình thành từ nguồn vốn vay theo 2 đối tượng: Nếu mua nhà ở thương mại giá dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 thì người vay là chủ tài sản căn hộ đó, BIDV nhận thế chấp tài sản này.

Còn đối với nhà ở xã hội, theo quy định của Chính phủ, phải trong 10 năm vẫn chưa được thế chấp. Trong trường hợp này, BIDV sẽ làm việc với chính quyền địa phương để ký hợp đồng 3 bên giữa đơn vị xây dựng nhà ở, người mua, và NH. Theo đó, nếu đơn vị xây dựng nhà ở đồng ý cho người mua nhà đó được quyền thế chấp, trong điều kiện người vay không thể trả nợ thì người vay đồng ý cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội mua lại nhà đó và bán cho người khác để trả nợ NH. Đây là hình thức để vận dụng cho người mua nhà có thể thế chấp bằng chính căn nhà của mình, và NH cũng giảm rủi ro.   

Sắp có nhà dưới 10 triệu đồng/m2

Người dân còn đang băn khoăn, lo lắng về khả năng trả nợ nếu vay vốn và mua nhà ở xã hội theo mức lãi suất vay 6%/năm và thời hạn vay 10 năm. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phân tích rằng, nếu tính theo ngưỡng phải đóng thuế 9 triệu đồng/người/tháng, thì với gia đình có 2 người cùng thu nhập sẽ đạt 18 triệu đồng/tháng. Theo tính toán thông lệ, gia đình cần 30% thu nhập đó để lo vấn đề nhà ở, tương đương 5,4 triệu đồng/tháng để lo nhà ở.

Nếu hộ gia đình này vay mua căn hộ 50m2, giá tối đa 12 triệu đồng/m2, thì khi người mua phải ứng trước 20% giá trị căn hộ, tương đương 120 triệu đồng, còn lại sẽ phải vay 480 triệu đồng. Với lãi 6%/năm, sẽ chỉ phải trả khoảng 2,1 triệu đồng lãi/tháng và 4 triệu đồng tiền gốc. Cứ thế, gốc trả dần, lãi cũng sẽ giảm dần. Như vậy, với thời gian vay 10 năm, hộ gia đình hoàn toàn có thể trả nợ. Đó là chưa kể, nhà có thể mua dưới 50m2, thu nhập có thể tăng lên, thì khả năng trả nợ càng đơn giản hơn.

Đặc biệt, để chứng minh cho nhưng tính toán trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam quả quyết, đưa ra mức tính giá nhà 12 triệu đồng/m2 là hoàn toàn có cơ sở. Bởi với chính sách ưu đãi của Nhà nước như hiện nay, và sắp tới sẽ có nhiều dự án chính thức khởi công xây dựng mấy ngàn căn hộ thu nhập thấp, giá bán có thể dưới 12 triệu đồng/m2, thậm chí dưới 10 triệu đồng/m2.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam còn khẳng định: Chính sách của Nhà nước và việc thực thi của các NHTM được giao nhiệm vụ đều tính toán đảm bảo mang lợi tối đa cho người dân. Trong tình hình điều kiện tài chính của Chính phủ hiện nay, triển khai chương trình này là một cố gắng lớn. Còn mong muốn của Nhà nước, NH và cả nhu cầu của người dân thì rất nhiều, nhưng cũng phải trên cơ sở cân đối với nguồn lực ta có./.