Văn phòng, mặt bằng cho thuê: Tỷ lệ trống tiếp tục tăng

Văn phòng cho thuê tiếp tục giảm giá

Báo cáo vừa công bố của CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường cho thuê văn phòng vẫn rơi vào tình trạng “cung vượt quá cầu”, giá chào thuê trung bình tiếp tục giảm so với tháng trước.

Cụ thể, giá chào thuê trung bình văn phòng trong quý II tiếp tục giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.

Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng hạng A trong Quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa hạng B là 34%, đều tăng so với quý trước.

Trong thời gian tới, các dự án tại khu vực phía Tây tiếp tục chịu sức ép giá thuê giảm do nguồn cung hiện tại và nguồn cung tương lai tương đối dồi dào. Giá chào thuê trung bình dự báo sẽ tiếp tục giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội không có dự án mới gia nhập thị trường. Nguồn cung không đổi ở mức 602.938m2 bao gồm 20 trung tâm thương mại, 2 trung tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.

Trong thời gian tới sẽ có thêm các nhà bán lẻ tham gia thị trường Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng

Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 38,9 USD/m2, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại khu vực trung tâm và giảm 1,9% tại khu vực ngoài trung tâm.Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý là 18,2%, tăng 3,8% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

CBRE nhận định, trong thời gian tới, thị trường bán lẻ được dự báo sẽ nhộn nhịp hơn và sẽ có thêm các nhà bán lẻ tham gia thị trường Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng. Việt Nam sẽ hoàn toàn mở cửa thị trường bán lẻ vào tháng 1 năm 2015 theo quy định của WTO. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại Hàng hóa ASEAN, Việt Nam đã cho giảm mức thuế nhập khẩu từ các quốc gia ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 hàng hóa chịu thuế.

Tuy nhiên, các hỗ trợ về pháp lý sẽ là điều kiện thuận lợi cho các nhà bán lẻ và hàng hóa quốc tế gia nhập thị trường Việt Nam, nhưng đồng thời cũng sẽ gia tăng áp lực cạnh tranh lên các nhà bán lẻ trong nước với các trung tâm thương mại đầu tư bởi nhà đầu tư nước ngoài có mô hình hiện đại, đã được kiểm chứng../.