Giảm mạnh hoạt động đầu cơ nhờ kiểm soát tín dụng vào bất động sản

Tại hội thảo Giải pháp khơi thông dòng vốn kinh tế - tài chính – bất động sản do doanh nghiệp Đất Xanh Services tổ chức tại TP.HCM chiều 4/7, các chuyên gia nhận định, việc siết tín dụng vào bất động sản mang lại hiệu quả kiểm soát rủi ro từ đầu cơ và nguồn vốn này chỉ chiếm phần nhỏ.

Theo báo cáo của Đất Xanh Services, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội duy trì trạng thái hạn chế nguồn cung. Còn tại thị trường TP.HCM, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn về thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư. 

Dự báo về xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022, giá căn hộ tại Hà Nội giữ xu hướng tăng do chi phí đầu vào tăng. Sản phẩm nhà thấp tầng vẫn chiếm chủ đạo cho nguồn cung sắp tới. Còn tại TP.HCM, nguồn căn hộ dự kiến giảm so với nửa đầu năm 2022. Số lượng dự án thấp tầng tiếp tục hạn chế do ưu tiên quy hoạch phát triển nhà cao tầng.

Về nguồn vốn cho bất động sản, ông Phạm Anh Khôi - Giám đốc điều hành Công ty tài chính FINA nhận định: Ngân hàng Nhà nước có động thái kiểm soát chặt tín dụng đổ vào bất động sản giúp thanh lọc thị trường. Riêng trong Quý 2/2022, hoạt động đầu cơ bất động sản đã giảm mạnh. 

Theo ông Nguyễn Quang Thuân - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần FiinGroup, việc kiểm soát rủi ro tín dụng là cần thiết nhằm kiểm soát nguồn vốn chảy vào hoạt động rủi ro cao như đầu cơ đất nền. Tuy nhiên, ông Thuân cho rằng việc này không quá nghiêm trọng vì nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng chỉ chiếm phần nhỏ.

"Tín dụng từ khách hàng và các đối tác kinh doanh của các chủ đầu tư bất động sản mới là lớn. Mười đồng thì chỉ có 1,5 đồng là từ ngân hàng, còn 3,5 đồng là từ khách hàng mua pre-sale, còn lại là từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với khách hàng hoặc với đối tác" - ông Thuân cho biết./.