Có được tiếp tục thuê nhà khi bất động sản đã bị thế chấp?

VOV.VN -Trường hợp chủ cho thuê nhà thế chấp bất động sản thì bạn vẫn được tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn hợp đồng theo quy định.

Bạn đọc hỏi: Tôi đang thuê nguyên một ngôi nhà để làm văn phòng. Có làm hợp đồng 2 năm, giá thuê là 7 triệu đồng/ 1 tháng. Thay vì trả tiền hàng tháng thì theo hợp đồng là trả tiền theo quý (3 tháng/1 lần) và có đặt cọc 60 triệu. Tôi thuê được 17 tháng thì có thông báo của ngân hàng về việc lấy nhà do chủ đã thế chấp được 1 năm đã đến hạn trả nhưng chưa trả hết nợ.

Khi tôi ở được 6 tháng thì chủ nhà có báo với tôi về việc mang căn nhà ra thế chấp và nói “yên tâm ở cho đến khi hết hợp đồng”.

Như vậy quyền lợi của tôi được bảo đảm như thế nào trong trường hợp này?

Luật sư trả lời: 

Theo thông tin bạn cung cấp thì vụ việc bạn gặp phải thuộc trường hợp chủ cho thuê nhà thế chấp bất động sản đang cho thuê và vi phạm nghĩa vụ trả nợ dẫn đến phải xử lý tài sản đã thế chấp.

Tại khoản 1, Điều 146 Luật Nhà ở 2014 và Điều 24 Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm có quy định: Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở…” (Khoản 1, Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014)

 “Trong trường hợp thế chấp tài sản đang cho thuê thì bên thế chấp thông báo về việc cho thuê tài sản cho bên nhận thế chấp; nếu tài sản đó bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thì bên thuê được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác” (Điều 24, Nghị định 163/2006/NĐ-CP)

Như vậy, trong trường hợp này bạn vẫn được tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu còn điều gì thắc mắc cần giải đáp thêm, bạn đọc có thể gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật VOV.VN số 19006511 để được tư vấn./.

Tin liên quan

Thế chấp nhiều lần 1 bất động sản: Lỗ hổng cơ chế quản lý
Thế chấp nhiều lần 1 bất động sản: Lỗ hổng cơ chế quản lý

VOV.VN - Việc thế chấp bất động sản nhiều lần dễ dẫn đến sự suy sụp của thị trường tài chính thông qua khủng hoảng bất động sản.

Thế chấp nhiều lần 1 bất động sản: Lỗ hổng cơ chế quản lý

Thế chấp nhiều lần 1 bất động sản: Lỗ hổng cơ chế quản lý

VOV.VN - Việc thế chấp bất động sản nhiều lần dễ dẫn đến sự suy sụp của thị trường tài chính thông qua khủng hoảng bất động sản.

Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Thành phố bảo vệ quyền lợi dân
Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Thành phố bảo vệ quyền lợi dân

VOV.VN - Các đại biểu và cử tri đặc biệt quan tâm đến các vấn đề liên quan đến nhà cửa, đất đai như: cải tạo và xây mới chung cư cũ…

Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Thành phố bảo vệ quyền lợi dân

Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Thành phố bảo vệ quyền lợi dân

VOV.VN - Các đại biểu và cử tri đặc biệt quan tâm đến các vấn đề liên quan đến nhà cửa, đất đai như: cải tạo và xây mới chung cư cũ…

Làm giả giấy tờ đất thế chấp ngân hàng vay tiền tỷ
Làm giả giấy tờ đất thế chấp ngân hàng vay tiền tỷ

VOV.VN - Hải và Đang câu kết làm giả 23 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đem thế chấp ở nhiều ngân hàng ở tỉnh Kiên Giang, An Giang, vay được 5,3 tỷ đồng

Làm giả giấy tờ đất thế chấp ngân hàng vay tiền tỷ

Làm giả giấy tờ đất thế chấp ngân hàng vay tiền tỷ

VOV.VN - Hải và Đang câu kết làm giả 23 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đem thế chấp ở nhiều ngân hàng ở tỉnh Kiên Giang, An Giang, vay được 5,3 tỷ đồng

Công khai dự án thế chấp ngân hàng: Có nhưng chưa đầy đủ
Công khai dự án thế chấp ngân hàng: Có nhưng chưa đầy đủ

VOV.VN - Việc công bố dự án bất động sản đang có thế chấp ngân hàng vẫn còn nhiều bất cập khi số lượng công khai quá ít so với thực tế.

Công khai dự án thế chấp ngân hàng: Có nhưng chưa đầy đủ

Công khai dự án thế chấp ngân hàng: Có nhưng chưa đầy đủ

VOV.VN - Việc công bố dự án bất động sản đang có thế chấp ngân hàng vẫn còn nhiều bất cập khi số lượng công khai quá ít so với thực tế.

Vay tiền thế chấp bằng... ảnh khỏa thân
Vay tiền thế chấp bằng... ảnh khỏa thân

Theo tờ Southern Metropolis Daily đưa tin, một số tổ chức cho vay tiền đã yêu cầu người đi vay (chủ yếu là những cô gái trẻ) cung cấp ảnh khỏa thân để thế chấp.

Vay tiền thế chấp bằng... ảnh khỏa thân

Vay tiền thế chấp bằng... ảnh khỏa thân

Theo tờ Southern Metropolis Daily đưa tin, một số tổ chức cho vay tiền đã yêu cầu người đi vay (chủ yếu là những cô gái trẻ) cung cấp ảnh khỏa thân để thế chấp.

Phó chủ tịch xã thế chấp sổ đỏ giả bị đình chỉ công tác
Phó chủ tịch xã thế chấp sổ đỏ giả bị đình chỉ công tác

Lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả đi thế chấp ngân hàng, khi bị phát hiện phó chủ tịch UBND xã Đức Hòa Thượng đã bị đình chỉ công tác.

Phó chủ tịch xã thế chấp sổ đỏ giả bị đình chỉ công tác

Phó chủ tịch xã thế chấp sổ đỏ giả bị đình chỉ công tác

Lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả đi thế chấp ngân hàng, khi bị phát hiện phó chủ tịch UBND xã Đức Hòa Thượng đã bị đình chỉ công tác.

Người giúp việc mang nhà gia chủ đi thế chấp lãnh 7 năm tù
Người giúp việc mang nhà gia chủ đi thế chấp lãnh 7 năm tù

Được "cậu ấm" thuê đóng giả gia chủ, vợ chồng người đàn bà 55 tuổi đã móc nối với người ngoài mang căn nhà đi thế chấp ngân hàng chiếm đoạt 4 tỷ đồng.

Người giúp việc mang nhà gia chủ đi thế chấp lãnh 7 năm tù

Người giúp việc mang nhà gia chủ đi thế chấp lãnh 7 năm tù

Được "cậu ấm" thuê đóng giả gia chủ, vợ chồng người đàn bà 55 tuổi đã móc nối với người ngoài mang căn nhà đi thế chấp ngân hàng chiếm đoạt 4 tỷ đồng.

Bất thường 26/300 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng ở Hà Nội
Bất thường 26/300 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng ở Hà Nội

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, hiện có 26/300 dự án bất động sản tại Thủ đô đang được thế chấp tại ngân hàng.

Bất thường 26/300 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng ở Hà Nội

Bất thường 26/300 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng ở Hà Nội

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, hiện có 26/300 dự án bất động sản tại Thủ đô đang được thế chấp tại ngân hàng.

TPHCM công bố 77 dự án BĐS thế chấp ngân hàng: Nhiều bất cập
TPHCM công bố 77 dự án BĐS thế chấp ngân hàng: Nhiều bất cập

VOV.VN -Việc công bố 77 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng của TP HCM phát sinh nhiều bất cập như thiếu thông tin về hợp đồng tín dụng, thông tin tài sản...

TPHCM công bố 77 dự án BĐS thế chấp ngân hàng: Nhiều bất cập

TPHCM công bố 77 dự án BĐS thế chấp ngân hàng: Nhiều bất cập

VOV.VN -Việc công bố 77 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng của TP HCM phát sinh nhiều bất cập như thiếu thông tin về hợp đồng tín dụng, thông tin tài sản...