UBND TPHCM đã ra Quyết định số 35 năm 2018 về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước để thay cho Quyết định số 6888 năm 2016. Quyết định này vừa có hiệu lực từ ngày 1/10/2018.

Nhiều người dân cho rằng, phí giữ xe theo quyết định này chỉ đem lại lợi ích cho chủ bãi giữ xe, bao gồm cả một số nhà gửi xe của chung cư thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, còn người dân lại gồng mình cõng thêm phí gửi xe.

Bãi xe chung cư tại TPHCM

Trong khi giá vé giữ xe tại các chung cư bình dân có thể coi là phù hợp với thu nhập của cư dân, thì giá vé giữ xe tại nhiều chung cư cao cấp đang ở mức cao. Và với Quyết định số 35 của UBND TP, giá giữ xe ở chung cư lại được quyền tăng.

Anh Văn Tiến Dũng ở một chung cư của quận Tân Phú cho biết do đi làm xa nên anh phải dùng ô tô. Phí gửi xe ô tô của anh khoảng 1 triệu/tháng, còn bây giờ giá giữ xe được thành phố cho phép có thể tăng lên gấp 5 lần thì chủ nhà xe chung cư cũng sẽ tăng giá. Vì vậy, nếu giá giữ xe tăng lên 5 triệu đồng/tháng thì thu nhập của anh không thể kham nổi.

Anh Văn Tiến Dũng bức xúc nói: "Người ở chung cư là người lao động có thu nhập căn bản và có thu nhập thấp, nếu tăng đến 500% thì đời sống người dân bị ảnh hưởng rất là lớn. Nếu như tại các dự án chung cư mà muốn thay đổi bất cứ việc gì dính đến phí gồm có phí giữ xe, phí quản lý và tất cả các phí loại khác thì đều phải đưa qua hội nghị nhà chung cư để cho người dân biểu quyết, mà thông tư 02 của Bộ Xây dựng đã ghi rất rõ điều đó."

Theo Quyết định số 6888 của UBND TPHCM áp dụng từ năm 2017 thì giá giữ ô tô của các dự án đầu tư có vốn ngoài ngân sách trên địa bàn các quận 1, 3, 5 (trong đó bao gồm cả chung cư) ở mức cao nhất là 1 triệu đồng/tháng đối với chung cư thường, còn đối với chung cư cao cấp ở mức cao nhất là 1,25 triệu đồng/tháng/xe. Các quận còn lại, theo giá trước đây cao nhất không quá 750.000 đồng/tháng/xe. 

Còn hiện nay, theo quyết định số 35, giá giữ ô tô ở các chung cư thường thuộc các quận 1, 3, 5 có thể lên đến 5 triệu đồng/tháng/xe, các quận còn lại có thể tăng lên đến 2 triệu đồng/tháng/xe. Tương tự, giá giữ xe máy ở các chung cư thông thường tăng từ 200.000 đồng lên 310.000 đồng/tháng/xe. Ngoài việc tăng giá, quyết định này còn thay đổi rút ngắn từng lượt gửi xe xuống chỉ còn 2 - 4 tiếng và giá giờ sau sẽ tăng lên.

Ông Nguyễn Như Thành, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý nhà toàn cầu cho biết, việc tăng 500% phí giữ xe trong các nhà chung cư theo Quyết định 35 của UBND TPHCM không phù hợp và mâu thuẫn với các văn bản khác chính sách pháp luật khác liên quan đến nhà chung cư. Cụ thể là thông tư 02 của Bộ Xây dựng có quy định tất cả việc tăng thu phí phải thông qua Hội nghị cư dân, chứ không phải bằng quyết định của địa phương.

Do vậy, Sở Tài chính TPHCM khi tham mưu cho UBND TP đưa ra quyết định này đã không tham khảo ý kiến của các cư dân. Việc tăng phí như vậy sẽ tạo gánh nặng cho cư dân chung cư, gây ra bất ổn trong vận hành chung cư. Điều này chỉ đem đến lợi ích cho chủ đầu tư khi có bãi giữ xe riêng và đẩy áp lực lớn về phía cư dân.

Ông Nguyễn Như Thành cho biết: "Việc tăng phí như vậy tạo áp lực lớn cho cư dân thậm chí tác động ngược đến thị trường bất động sản liên quan đến các nhà chung cư vì cư dân sẽ thấy rằng ở chung cư thì ngoài tiện ích ra họ sẽ là một gánh nặng về chi phí. Chi phí này khiến họ phải cân nhắc hơn trước khi đầu tư để sinh sống."

Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TPHCM, việc quy định giá giữ xe ở chung cư thương mại với mức giá cao như vậy là không hợp lý, bởi công trình xây dựng buộc phải có dịch vụ phụ đi kèm, nên nhà đầu tư chung cư buộc phải có trách nhiệm đầu tư bãi xe phục vụ cư dân chứ không thể xây chung cư bán hưởng lời, rồi đẩy áp lực phí dịch vụ về phía cư dân. Do vậy, giá giữ xe cho cư dân trong các chung cư chỉ là giá phí thuê người trông giữ xe chứ không phải trả cho hoạt động đầu tư xây dựng bãi giữ xe, nên không thể áp dụng giá trong Quyết định 35 được.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho biết: "Điều này tôi thấy làm rối loạn cuộc sống trong khi thực tế việc có một chỗ đậu thì đây là một quyền lợi chính đáng của người dân khi họ sở hữu một căn hộ chung cư. Chúng ta chỉ nên áp dụng giá trần tại các khu vực công cộng thôi, còn áp dụng cho các khu thương mại và cao ốc chung cư thì tôi cho rằng đây là một thỏa thuận mang tính chất dân sự giữa hai bên, cho nên cũng không nên can thiệp vào việc này."

Hiện nay, tại TPHCM, lượng xe cá nhân tăng cao trong khi bãi giữ xe lại đang thiếu trầm trọng nên việc thành phố muốn điều chỉnh giá dịch vụ giữ xe để khuyến khích người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng và doanh nghiệp đầu tư xây dựng các bãi giữ xe là chuyện dễ hiểu. Tuy nhiên, sự điều chỉnh này chỉ nên tác động đến những nơi vui chơi công cộng, nơi cung cấp dịch vụ ở khu trung tâm, các siêu thị, nhà hàng.. chứ không nên gây ảnh hưởng đến đời sống hàng triệu người đang sống ở chung cư./.

Nhiều sai phạm trong bố trí nhà chung cư thuộc sở hữu Nhà nước

VOV.VN - Kết quả kiểm tra thực tế tại các khu chung cư có 17 trường hợp cán bộ đang thuê chung cư cho người khác ở nhờ phải thực hiện thu hồi